{"id":27227,"date":"2025-03-20T00:01:11","date_gmt":"2025-03-19T20:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=27227"},"modified":"2025-03-20T00:01:10","modified_gmt":"2025-03-19T20:01:10","slug":"loi-decretale-au-portugal-impact-sur-les-prix-de-limmobilier-et-le-developpement-urbain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/03\/20\/loi-decretale-au-portugal-impact-sur-les-prix-de-limmobilier-et-le-developpement-urbain\/","title":{"rendered":"Loi D\u00e9cr\u00e9tale au Portugal : Impact sur les Prix de l&#8217;Immobilier et le D\u00e9veloppement Urbain"},"content":{"rendered":"<p>Une nouvelle loi d\u00e9cr\u00e9tale a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e au Portugal, introduisant des modifications au cadre juridique des instruments de gestion territoriale (RJIGT). Cette loi vise \u00e0 accro\u00eetre la disponibilit\u00e9 des terrains pour la construction de logements dans le cadre du programme gouvernemental &#8220;Construir Portugal&#8221;.<\/p>\n<p>Mais qu&#8217;est-ce que cela signifie pour les prix de l&#8217;immobilier, l&#8217;urbanisme et le d\u00e9veloppement du logement ? Examinons les principaux changements et leur impact.<\/p>\n<h3>Principales Dispositions de la Nouvelle Loi<\/h3>\n<h4>Reclassification des Terres Agricoles en Zones R\u00e9sidentielles<\/h4>\n<p>La loi permet la conversion des terres rurales en zones urbaines pour la construction de logements sous les conditions suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Le terrain doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 aux zones urbaines existantes.<\/li>\n<li>Au moins 70 % de la surface de construction doit \u00eatre allou\u00e9e au logement public ou abordable.<\/li>\n<li>La construction doit respecter le plan d&#8217;urbanisme.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Restrictions<\/strong> : La construction est interdite sur les terres de grande valeur agricole et dans les zones naturelles prot\u00e9g\u00e9es.<\/p>\n<h4>Introduction du &#8220;Logement Mod\u00e9r\u00e9ment Abordable&#8221;<\/h4>\n<p>Pour garantir l&#8217;accessibilit\u00e9 au logement, la loi introduit une nouvelle politique de tarification :<\/p>\n<ul>\n<li>Le prix du logement ne doit pas d\u00e9passer le prix m\u00e9dian au m\u00e8tre carr\u00e9 au niveau national.<\/li>\n<li>En alternative, le prix peut \u00eatre fix\u00e9 \u00e0 125 % du prix m\u00e9dian dans une municipalit\u00e9 sp\u00e9cifique.<\/li>\n<li>Le plafond maximal est fix\u00e9 \u00e0 225 % du prix m\u00e9dian national.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette mesure \u00e9quilibre les prix immobiliers nationaux et locaux, emp\u00eachant une augmentation excessive des prix.<\/p>\n<h4>Acc\u00e9l\u00e9ration de l&#8217;Approbation des Projets d&#8217;Urbanisme<\/h4>\n<p>La loi simplifie les r\u00e9glementations d&#8217;urbanisme en permettant :<\/p>\n<ul>\n<li>Une modification plus rapide des plans territoriaux.<\/li>\n<li>Une facilitation de la reconversion des zones o\u00f9 des projets industriels ou d&#8217;infrastructure ont cess\u00e9.<\/li>\n<li>Une augmentation de la densit\u00e9 de construction jusqu&#8217;\u00e0 20 % si au moins 70 % de l&#8217;espace suppl\u00e9mentaire est allou\u00e9 au logement abordable.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Suspension des R\u00e9glementations dans Certaines Zones de D\u00e9veloppement<\/h4>\n<p>Si les plans d&#8217;urbanisme municipaux ou intermunicipaux ne sont pas mis \u00e0 jour dans le d\u00e9lai imparti, leurs r\u00e9glementations seront suspendues.<\/p>\n<ul>\n<li>Pendant la p\u00e9riode de suspension, l&#8217;utilisation, le d\u00e9veloppement ou la modification des parcelles de terrain sont interdits.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quel Impact sur les Prix de l&#8217;Immobilier ?<\/h3>\n<p>Le gouvernement affirme que ces nouvelles mesures r\u00e9duiront les prix du logement dans les grandes villes de 20 %.<\/p>\n<p>\u2705 <strong>Avantages Attendus<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>Baisse des co\u00fbts du logement \u00e0 Lisbonne, Porto et dans d&#8217;autres m\u00e9tropoles.<\/li>\n<li>Augmentation de l&#8217;offre de logements abordables, r\u00e9duction de la sp\u00e9culation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u274c <strong>Inqui\u00e9tudes<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>Risques environnementaux dus \u00e0 l&#8217;expansion urbaine.<\/li>\n<li>Possibilit\u00e9 de sp\u00e9culation fonci\u00e8re au lieu d&#8217;un r\u00e9el effort pour garantir l&#8217;acc\u00e8s au logement.<\/li>\n<li>D\u00e9fis li\u00e9s au maintien d&#8217;une infrastructure urbaine durable.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>R\u00e9actions du Public et Critiques<\/h3>\n<p>Bien que le gouvernement consid\u00e8re cette loi comme une solution cl\u00e9 \u00e0 la crise du logement, elle a suscit\u00e9 des protestations de la part des \u00e9cologistes et des urbanistes.<\/p>\n<p>Les critiques estiment que :<\/p>\n<ul>\n<li>La loi pourrait entra\u00eener une expansion urbaine incontr\u00f4l\u00e9e.<\/li>\n<li>Elle r\u00e9duira les espaces verts et les terres agricoles, ce qui pourrait affecter la s\u00e9curit\u00e9 alimentaire.<\/li>\n<li>Les propri\u00e9taires fonciers pourraient exploiter les nouvelles r\u00e9glementations \u00e0 des fins lucratives plut\u00f4t que pour construire des logements abordables.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conclusion<\/h3>\n<p>La nouvelle loi constitue une avanc\u00e9e audacieuse vers une meilleure accessibilit\u00e9 au logement au Portugal. Elle ouvre de nouvelles opportunit\u00e9s pour les promoteurs immobiliers, acc\u00e9l\u00e8re le processus d&#8217;approbation des constructions et r\u00e9duit les prix du logement.<\/p>\n<p>Cependant, son impact \u00e0 long terme sur l&#8217;urbanisme, la durabilit\u00e9 environnementale et la stabilit\u00e9 du march\u00e9 reste incertain. Permettra-t-elle r\u00e9ellement de rendre le logement plus abordable ou cr\u00e9era-t-elle de nouveaux d\u00e9fis ? L&#8217;avenir nous le dira.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une nouvelle loi d\u00e9cr\u00e9tale a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e au Portugal, introduisant des modifications au cadre juridique des&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":26735,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[71,192,82,77],"tags":[234],"class_list":["post-27227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fr","category-guide-du-portugal","category-lois","category-tendances-du-marche","tag-portugal-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27227"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27227\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26735"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}