{"id":26549,"date":"2025-03-15T08:58:23","date_gmt":"2025-03-15T04:58:23","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/03\/15\/cbre-prevoyait-plus-de-transactions-dans-les-segments-de-niche-residentiels-en-europe\/"},"modified":"2025-03-15T08:59:45","modified_gmt":"2025-03-15T04:59:45","slug":"cbre-prevoyait-plus-de-transactions-dans-les-segments-de-niche-residentiels-en-europe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/03\/15\/cbre-prevoyait-plus-de-transactions-dans-les-segments-de-niche-residentiels-en-europe\/","title":{"rendered":"CBRE Pr\u00e9voyait Plus de Transactions dans les Segments de Niche R\u00e9sidentiels en Europe"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel europ\u00e9en est en pleine transformation. Selon CBRE, les segments de niche du secteur r\u00e9sidentiel<\/strong> devraient gagner en importance, notamment les micro-appartements, le logement pour seniors, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, les r\u00e9sidences de luxe et les concepts de co-living<\/strong>.<\/p>\n

L’ann\u00e9e 2023 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une baisse significative des transactions, mais 2024 montre un tournant. Des taux d’int\u00e9r\u00eat plus stables, de nouveaux niveaux de prix et un int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs indiquent une reprise du march\u00e9. Cet article analyse les principales tendances, l’\u00e9volution des prix et les pr\u00e9visions pour les diff\u00e9rents segments de niche r\u00e9sidentiels en Europe.<\/p>\n

Aper\u00e7u des Segments de Niche R\u00e9sidentiels<\/h2>\n

1. Micro-Appartements (Micro-Living)<\/h3>\n

Les micro-appartements sont des unit\u00e9s compactes et enti\u00e8rement meubl\u00e9es de 20 \u00e0 35 m\u00b2, particuli\u00e8rement recherch\u00e9es dans les grandes villes. Ils offrent :<\/p>\n

    \n
  • Un rendement locatif \u00e9lev\u00e9 par m\u00e8tre carr\u00e9<\/li>\n
  • Des concepts de logement flexibles avec des services de type h\u00f4telier<\/li>\n
  • Public cible : jeunes professionnels, navetteurs et expatri\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n

    Prix & Loyers :<\/strong><\/p>\n

      \n
    • \u00c0 Berlin, les loyers varient de 27 \u00e0 50 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (tout compris).<\/li>\n
    • \u00c0 Londres, les prix locatifs peuvent atteindre 70 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
    • Les prix d’achat oscillent entre 4 500 et 8 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n

      2. Logement pour Seniors<\/h3>\n

      Avec les \u00e9volutions d\u00e9mographiques, la demande en logements adapt\u00e9s aux seniors augmente. Les investisseurs se tournent de plus en plus vers les logements avec services et les maisons de retraite<\/strong>.<\/p>\n

      Tendances du March\u00e9 :<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Taux d’occupation \u00e9lev\u00e9s (souvent >95 %)<\/li>\n
      • Structure de revenus stable \u00e0 long terme<\/li>\n
      • Int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs internationaux<\/li>\n<\/ul>\n

        Prix et Rendements :<\/strong><\/p>\n

          \n
        • Rendements prime entre 4,0 et 5,0 %<\/strong>.<\/li>\n
        • Loyers : 800 \u00e0 2 000 \u20ac par mois<\/strong>, selon l’emplacement et le niveau de service.<\/li>\n<\/ul>\n

          3. R\u00e9sidences \u00c9tudiantes (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation)<\/h3>\n

          Le logement \u00e9tudiant reste tr\u00e8s demand\u00e9 en raison de l’augmentation du nombre d’\u00e9tudiants, notamment dans les villes universitaires<\/strong>.<\/p>\n

          Faits Cl\u00e9s :<\/strong><\/p>\n

            \n
          • Taux d’occupation de 98 % dans les grandes villes<\/li>\n
          • Augmentation des loyers de 6 % par an<\/li>\n
          • Croissance des investissements de 34 % en 2024<\/li>\n<\/ul>\n

            Prix et Loyers :<\/strong><\/p>\n

              \n
            • Prix locatifs : 500 \u00e0 800 \u20ac par mois en Europe de l’Ouest<\/strong>, 300 \u00e0 500 \u20ac en Europe de l’Est<\/strong>.<\/li>\n
            • Rendements : 5,0 %<\/strong> dans les march\u00e9s centraux.<\/li>\n<\/ul>\n

              4. R\u00e9sidences de Luxe (Prime Residential)<\/h3>\n

              L’immobilier de luxe reste une classe d’actifs attractive. Malgr\u00e9 les incertitudes mondiales, la demande demeure forte.<\/p>\n

              Tendances du March\u00e9 :<\/strong><\/p>\n

                \n
              • 2023 : +3 % d’augmentation des prix \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale<\/strong><\/li>\n
              • Les acheteurs internationaux dynamisent le march\u00e9<\/li>\n
              • Forte demande \u00e0 Paris, Londres et Madrid<\/li>\n<\/ul>\n

                Prix et Loyers :<\/strong><\/p>\n

                  \n
                • Prix d’achat : 10 000 \u00e0 50 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, Monaco en t\u00eate avec 50 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n
                • Loyers : 4 000 \u00e0 15 000 \u20ac\/mois<\/strong>, selon la ville et l’emplacement.<\/li>\n<\/ul>\n

                  5. Co-Living<\/h3>\n

                  Le co-living associe des chambres priv\u00e9es \u00e0 des espaces partag\u00e9s et cible les jeunes professionnels.<\/p>\n

                  Opportunit\u00e9s du March\u00e9 :<\/strong><\/p>\n

                    \n
                  • +51 % d’int\u00e9r\u00eat des investisseurs<\/li>\n
                  • Forte demande dans les m\u00e9tropoles comme Berlin, Londres et Amsterdam<\/li>\n
                  • Flexibilit\u00e9 et communaut\u00e9 comme principaux atouts<\/li>\n<\/ul>\n

                    Prix et Loyers :<\/strong><\/p>\n

                      \n
                    • Loyers : 600 \u00e0 1 200 \u20ac par mois (tout compris)<\/strong><\/li>\n
                    • Rendements : 5 \u00e0 6 %<\/strong>, int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs.<\/li>\n<\/ul>\n

                      Perspectives : Pourquoi les Transactions Augmentent-elles ?<\/h2>\n

                      Selon CBRE, plusieurs facteurs cl\u00e9s<\/strong> stimulent l’augmentation des transactions dans ces segments de niche r\u00e9sidentiels :<\/p>\n

                        \n
                      1. Stabilisation des Taux d’Int\u00e9r\u00eat :<\/strong> Des co\u00fbts de financement plus faibles facilitent les transactions.<\/li>\n
                      2. Tendances D\u00e9mographiques :<\/strong> L’urbanisation, l’augmentation du nombre d’\u00e9tudiants et le vieillissement de la population soutiennent la demande.<\/li>\n
                      3. Rendements Locatifs \u00c9lev\u00e9s :<\/strong> Particuli\u00e8rement dans le logement \u00e9tudiant et le co-living.<\/li>\n
                      4. P\u00e9nurie d’Offre :<\/strong> Le manque de logements entra\u00eene une hausse des loyers et des investissements.<\/li>\n
                      5. Alternatives d’Investissement :<\/strong> Les investisseurs cherchent des alternatives \u00e0 l’immobilier de bureaux ou de commerce.<\/li>\n<\/ol>\n

                        CBRE pr\u00e9voit que le logement \u00e9tudiant, le co-living et le logement pour seniors<\/strong> conna\u00eetront les plus fortes croissances dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Les investisseurs se concentrent de plus en plus sur les forward deals et les investissements en plateformes pour profiter de revenus locatifs stables et d’une demande croissante.<\/p>\n

                        Conclusion : Une Tendance d’Investissement Forte en 2025<\/h2>\n

                        Les segments de niche r\u00e9sidentiels offrent des opportunit\u00e9s attractives en 2025 et au-del\u00e0. Micro-living, logements \u00e9tudiants et logement pour seniors<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficient d’une demande structurellement \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

                          \n
                        • Logement \u00e9tudiant & Co-Living<\/strong> : Loyers \u00e9lev\u00e9s, int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs.<\/li>\n
                        • Logement pour Seniors<\/strong> : Revenus stables, port\u00e9s par les tendances d\u00e9mographiques.<\/li>\n
                        • Micro-Appartements<\/strong> : La demande urbaine soutient des rendements \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n

                          CBRE s’attend \u00e0 une forte augmentation des volumes de transactions dans le secteur r\u00e9sidentiel<\/strong> au second semestre 2025. L’\u00e9volution des taux d’int\u00e9r\u00eat et les conditions r\u00e9glementaires resteront des facteurs cl\u00e9s pour les investisseurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                          Le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel europ\u00e9en est en pleine transformation. Selon CBRE, les segments de niche du…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":26513,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[101,114,118,304,77],"tags":[144],"class_list":["post-26549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-et-previsions","category-connaissance-de-limmobilier","category-outil-de-comparaison-entre-pays","category-pour-les-professionnels","category-tendances-du-marche","tag-guide-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26549"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26549\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}