{"id":24432,"date":"2025-03-01T22:12:59","date_gmt":"2025-03-01T18:12:59","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=24432"},"modified":"2025-03-01T22:13:04","modified_gmt":"2025-03-01T18:13:04","slug":"croatie-ou-montenegro-ou-est-il-plus-rentable-dinvestir-dans-limmobilier-de-vacances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/03\/01\/croatie-ou-montenegro-ou-est-il-plus-rentable-dinvestir-dans-limmobilier-de-vacances\/","title":{"rendered":"Croatie ou Mont\u00e9n\u00e9gro \u2013 O\u00f9 est-il plus rentable d&#8217;investir dans l&#8217;immobilier de vacances ?"},"content":{"rendered":"<p>La Croatie et le Mont\u00e9n\u00e9gro sont deux destinations pris\u00e9es pour l\u2019investissement dans l\u2019immobilier de vacances sur la c\u00f4te Adriatique. Ces deux pays offrent de magnifiques plages, des infrastructures d\u00e9velopp\u00e9es et un afflux touristique en pleine croissance. Cependant, investir dans l&#8217;immobilier en Croatie et au Mont\u00e9n\u00e9gro diff\u00e8re en termes de prix, de rentabilit\u00e9, de fiscalit\u00e9 et d\u2019aspects juridiques. Cet article compare ces deux march\u00e9s pour d\u00e9terminer o\u00f9 il est plus avantageux d&#8217;acheter un bien immobilier en 2024-2025 et examine les prix moyens ainsi que la rentabilit\u00e9 potentielle.<\/p>\n<h3>1. March\u00e9 immobilier en Croatie<\/h3>\n<h4>Prix et tendances<\/h4>\n<p>La Croatie est membre de l\u2019Union europ\u00e9enne depuis 2013, ce qui a renforc\u00e9 son attractivit\u00e9 pour les investisseurs. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le march\u00e9 immobilier a connu une croissance stable gr\u00e2ce \u00e0 l&#8217;augmentation du tourisme et aux am\u00e9liorations des infrastructures.<\/p>\n<p><strong>Prix moyens de l&#8217;immobilier dans les r\u00e9gions populaires (2024) :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Dubrovnik : <strong>5 000 \u2013 7 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Split : <strong>3 500 \u2013 5 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Zadar : <strong>2 500 \u2013 3 800 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Istrie : <strong>2 500 \u2013 4 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tendances :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Forte demande pour les biens en bord de mer.<\/li>\n<li>Augmentation des prix de <strong>5 \u00e0 7 % par an<\/strong>.<\/li>\n<li>L&#8217;introduction de l&#8217;euro en 2023 a stabilis\u00e9 le march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Rentabilit\u00e9 et revenus locatifs<\/h4>\n<p>L\u2019immobilier de vacances en Croatie est tr\u00e8s demand\u00e9 par les touristes. En moyenne, la rentabilit\u00e9 locative \u00e0 court terme varie entre <strong>5 et 8 % par an<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Tarifs moyens de location en haute saison :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Appartement \u00e0 Dubrovnik (50 m\u00b2) \u2013 <strong>150-250 \u20ac par nuit<\/strong>.<\/li>\n<li>Villa en Istrie (200 m\u00b2) \u2013 <strong>400-800 \u20ac par nuit<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Fiscalit\u00e9 et co\u00fbts<\/h4>\n<ul>\n<li>Taxe d&#8217;achat immobilier : <strong>3 %<\/strong>.<\/li>\n<li>Imp\u00f4t sur les revenus locatifs : <strong>10-15 %<\/strong>.<\/li>\n<li>Taxe fonci\u00e8re annuelle : <strong>0,1 \u00e0 1 %<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. March\u00e9 immobilier au Mont\u00e9n\u00e9gro<\/h3>\n<h4>Prix et tendances<\/h4>\n<p>Le Mont\u00e9n\u00e9gro est l\u2019un des march\u00e9s immobiliers les plus dynamiques des Balkans, attirant les investisseurs gr\u00e2ce \u00e0 <strong>une fiscalit\u00e9 avantageuse<\/strong> et un <strong>programme de r\u00e9sidence par investissement<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Prix moyens de l&#8217;immobilier (2024) :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Budva : <strong>2 800 \u2013 4 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Kotor : <strong>2 500 \u2013 4 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Tivat : <strong>3 000 \u2013 5 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<li>Bar : <strong>1 800 \u2013 3 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tendances :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9veloppement actif de l&#8217;immobilier haut de gamme.<\/li>\n<li>Augmentation des prix de <strong>7 \u00e0 10 % par an<\/strong>.<\/li>\n<li>Forte demande de la part des acheteurs \u00e9trangers.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Rentabilit\u00e9 et revenus locatifs<\/h4>\n<p>L\u2019immobilier de vacances au Mont\u00e9n\u00e9gro est \u00e9galement tr\u00e8s recherch\u00e9, notamment \u00e0 Budva, Kotor et Tivat. Le rendement locatif moyen \u00e0 court terme se situe entre <strong>6 et 10 % par an<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Tarifs moyens de location en haute saison :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Appartement \u00e0 Budva (50 m\u00b2) \u2013 <strong>100-200 \u20ac par nuit<\/strong>.<\/li>\n<li>Villa \u00e0 Kotor (200 m\u00b2) \u2013 <strong>300-700 \u20ac par nuit<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Fiscalit\u00e9 et co\u00fbts<\/h4>\n<ul>\n<li>Taxe d&#8217;achat immobilier : <strong>3 %<\/strong>.<\/li>\n<li>Imp\u00f4t sur les revenus locatifs : <strong>9 %<\/strong>.<\/li>\n<li>Taxe fonci\u00e8re annuelle : <strong>0,1 \u00e0 1 %<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3. Comparaison des indicateurs cl\u00e9s d&#8217;investissement<\/h3>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\n<th>Croatie<\/th>\n<th>Mont\u00e9n\u00e9gro<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prix moyen de l&#8217;immobilier<\/td>\n<td>2 500 \u2013 7 000 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<td>1 800 \u2013 5 500 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Croissance annuelle des prix<\/td>\n<td>5-7 %<\/td>\n<td>7-10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendement locatif<\/td>\n<td>5-8 %<\/td>\n<td>6-10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxe d&#8217;achat immobilier<\/td>\n<td>3 %<\/td>\n<td>3 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Imp\u00f4t sur les revenus locatifs<\/td>\n<td>10-15 %<\/td>\n<td>9 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxe fonci\u00e8re annuelle<\/td>\n<td>0,1-1 %<\/td>\n<td>0,1-1 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Possibilit\u00e9 de r\u00e9sidence<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<td>Oui (pour un investissement sup\u00e9rieur \u00e0 250 000 \u20ac)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h3>4. O\u00f9 est-il plus rentable d&#8217;investir ?<\/h3>\n<h4>Avantages de la Croatie :<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Adh\u00e9sion \u00e0 l\u2019UE<\/strong> \u2013 march\u00e9 stable et protection des investisseurs.<\/li>\n<li><strong>Haute liquidit\u00e9<\/strong> \u2013 facilit\u00e9 de revente.<\/li>\n<li><strong>Destination touristique populaire<\/strong> \u2013 demande locative constante.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Avantages du Mont\u00e9n\u00e9gro :<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Prix plus abordables<\/strong> \u2013 immobilier de qualit\u00e9 \u00e0 des prix inf\u00e9rieurs.<\/li>\n<li><strong>Meilleur rendement locatif<\/strong> \u2013 rentabilit\u00e9 locative plus \u00e9lev\u00e9e qu&#8217;en Croatie.<\/li>\n<li><strong>Programme de r\u00e9sidence par investissement<\/strong> \u2013 possibilit\u00e9 d&#8217;obtenir un permis de s\u00e9jour.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conclusion<\/h3>\n<p>Le choix entre la Croatie et le Mont\u00e9n\u00e9gro d\u00e9pend des priorit\u00e9s de l\u2019investisseur :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Si la stabilit\u00e9, la liquidit\u00e9 et l\u2019adh\u00e9sion \u00e0 l\u2019UE sont importantes<\/strong>, la Croatie est un choix plus s\u00fbr.<\/li>\n<li><strong>Si la rentabilit\u00e9 locative et la possibilit\u00e9 d\u2019obtenir un titre de s\u00e9jour sont des facteurs cl\u00e9s<\/strong>, le Mont\u00e9n\u00e9gro est plus attractif.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les deux pays offrent de belles opportunit\u00e9s d\u2019investissement, et la d\u00e9cision d\u00e9pend de la strat\u00e9gie et des priorit\u00e9s de chaque investisseur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Croatie et le Mont\u00e9n\u00e9gro sont deux destinations pris\u00e9es pour l\u2019investissement dans l\u2019immobilier de vacances sur&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":24351,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[71,114,285,77],"tags":[246,470],"class_list":["post-24432","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fr","category-connaissance-de-limmobilier","category-mode-de-vie","category-tendances-du-marche","tag-croatie","tag-montenegro-fr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24432","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24432"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24432\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24432"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24432"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24432"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}