{"id":24126,"date":"2025-03-01T22:01:15","date_gmt":"2025-03-01T18:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=24126"},"modified":"2025-03-01T22:01:33","modified_gmt":"2025-03-01T18:01:33","slug":"le-certificat-de-performance-energetique-energieausweis-en-allemagne-types-importance-et-informations-essentielles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/03\/01\/le-certificat-de-performance-energetique-energieausweis-en-allemagne-types-importance-et-informations-essentielles\/","title":{"rendered":"Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (Energieausweis) en Allemagne : Types, importance et informations essentielles"},"content":{"rendered":"<p>Le <strong>certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (Energieausweis)<\/strong> est un document officiel qui \u00e9value l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un b\u00e2timent. Il fournit des informations aux <strong>propri\u00e9taires, locataires et acheteurs<\/strong> sur la consommation ou la demande \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un bien immobilier. En Allemagne, ce certificat est obligatoire depuis l\u2019<strong>ordonnance sur l\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie (EnEV) de 2007<\/strong> et est d\u00e9sormais r\u00e9glement\u00e9 par la <strong>loi sur l\u2019\u00e9nergie des b\u00e2timents (GEG) de 2020<\/strong>.<\/p>\n<p>Il est exig\u00e9 pour <strong>les nouvelles constructions, la vente ou la location<\/strong> d\u2019un bien immobilier. Les propri\u00e9taires doivent le pr\u00e9senter aux acheteurs ou locataires potentiels sur demande.<\/p>\n<h3><strong>Cadre juridique :<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Loi sur l\u2019\u00e9nergie des b\u00e2timents (GEG) 2020<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ordonnance sur l\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie (EnEV) 2007-2020<\/strong><\/li>\n<li><strong>Directive europ\u00e9enne sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (EPBD)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour plus d\u2019informations : <a href=\"https:\/\/energieausweis.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Energieausweis.de<\/a><\/p>\n<h2><strong>2. Types de certificats de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h2>\n<p>Il existe deux principaux types de certificats \u00e9nerg\u00e9tiques en Allemagne :<\/p>\n<h3><strong>a) Certificat bas\u00e9 sur la consommation (Verbrauchsausweis)<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Bas\u00e9 sur <strong>la consommation r\u00e9elle d\u2019\u00e9nergie<\/strong> des <strong>trois derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>.<\/li>\n<li>Utilise les factures de chauffage ou les donn\u00e9es de consommation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<li>D\u00e9pend fortement du <strong>comportement des occupants<\/strong> en mati\u00e8re de chauffage.<\/li>\n<li><strong>Moins cher que le certificat bas\u00e9 sur la demande<\/strong> (Co\u00fbt : <strong>50 \u00e0 100 \u20ac<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udccc <strong>Quand peut-on utiliser un certificat bas\u00e9 sur la consommation ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>B\u00e2timents avec <strong>plus de cinq logements<\/strong>.<\/li>\n<li>B\u00e2timents construits <strong>apr\u00e8s 1978<\/strong> ou r\u00e9nov\u00e9s.<\/li>\n<li>B\u00e2timents commerciaux (si des donn\u00e9es de consommation comparables sont disponibles).<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>b) Certificat bas\u00e9 sur la demande (Bedarfsausweis)<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Bas\u00e9 sur une <strong>analyse technique<\/strong> du b\u00e2timent.<\/li>\n<li>Calcule la <strong>demande \u00e9nerg\u00e9tique th\u00e9orique<\/strong> en tenant compte de <strong>l\u2019enveloppe du b\u00e2timent, du syst\u00e8me de chauffage et de l\u2019isolation<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Ind\u00e9pendant du comportement des occupants<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Plus cher<\/strong> que le certificat bas\u00e9 sur la consommation (Co\u00fbt : <strong>200 \u00e0 500 \u20ac<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\ud83d\udccc <strong>Quand un certificat bas\u00e9 sur la demande est-il obligatoire ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>B\u00e2timents avec <strong>jusqu\u2019\u00e0 4 logements<\/strong>, construits avant 1978 et non r\u00e9nov\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Les b\u00e2timents class\u00e9s monuments historiques sont exempt\u00e9s.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u2139\ufe0f <strong>Plus de d\u00e9tails sur les types de certificats :<\/strong> <a href=\"https:\/\/energieausweis.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Energieausweis.de<\/a><\/p>\n<h2><strong>3. Importance et utilit\u00e9 du certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Pourquoi ce certificat est-il important ?<\/strong><\/h3>\n<p>\u2705 <strong>Transparence pour les acheteurs et les locataires<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Permet aux locataires ou acheteurs d\u2019\u00e9valuer la <strong>consommation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> d\u2019un bien.<\/li>\n<li>Offre une estimation des <strong>co\u00fbts de chauffage et des charges<\/strong> avant signature d\u2019un contrat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u2705 <strong>Encourage l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Incite les propri\u00e9taires \u00e0 am\u00e9liorer la <strong>performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> de leurs biens.<\/li>\n<li>Les b\u00e2timents \u00e9conomes en \u00e9nergie ont <strong>une meilleure valeur sur le march\u00e9<\/strong> et se louent plus facilement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u2705 <strong>Respect des obligations l\u00e9gales<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Les propri\u00e9taires doivent s\u2019assurer que leur certificat est <strong>valide et \u00e0 jour<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Amendes en cas de non-pr\u00e9sentation<\/strong> : Jusqu\u2019\u00e0 <strong>10 000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u2705 <strong>Guide pour les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Les certificats bas\u00e9s sur la demande mettent en \u00e9vidence les <strong>faiblesses \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong> (ex. : mauvaise isolation, chauffage inefficace).<\/li>\n<li>Ils incluent souvent des <strong>recommandations d\u2019am\u00e9lioration<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>4. Que contient un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/strong><\/h2>\n<p>Un certificat \u00e9nerg\u00e9tique inclut :<\/p>\n<p>\ud83d\udd39 <strong>Informations g\u00e9n\u00e9rales sur le b\u00e2timent<\/strong> (ann\u00e9e de construction, nombre de logements, adresse).<br \/>\n\ud83d\udd39 <strong>Type de certificat<\/strong> (bas\u00e9 sur la consommation ou sur la demande).<br \/>\n\ud83d\udd39 <strong>Demande et consommation d\u2019\u00e9nergie primaire<\/strong> (classe \u00e9nerg\u00e9tique de <strong>A+ \u00e0 H<\/strong>).<br \/>\n\ud83d\udd39 <strong>Recommandations pour l\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> (si applicables).<br \/>\n\ud83d\udd39 <strong>P\u00e9riode de validit\u00e9 du certificat<\/strong> (<strong>10 ans<\/strong>).<br \/>\n\ud83d\udd39 <strong>Nom de l\u2019expert certifi\u00e9<\/strong> et num\u00e9ro d\u2019enregistrement.<\/p>\n<p>\ud83d\udca1 <strong>Classes \u00e9nerg\u00e9tiques des b\u00e2timents :<\/strong><\/p>\n<div class=\"pcrstb-wrap\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Classe<\/th>\n<th>\u00c9valuation<\/th>\n<th>Consommation (kWh\/m\u00b2\/an)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>A+<\/strong><\/td>\n<td>Tr\u00e8s efficace<\/td>\n<td>&lt; 30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>A<\/strong><\/td>\n<td>Efficace<\/td>\n<td>30-50<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>B<\/strong><\/td>\n<td>Bon<\/td>\n<td>50-75<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>C<\/strong><\/td>\n<td>Moyen<\/td>\n<td>75-100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>D<\/strong><\/td>\n<td>Acceptable<\/td>\n<td>100-130<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>E<\/strong><\/td>\n<td>Haute consommation<\/td>\n<td>130-160<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>F<\/strong><\/td>\n<td>Tr\u00e8s haute consommation<\/td>\n<td>160-200<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>G<\/strong><\/td>\n<td>Extr\u00eamement inefficace<\/td>\n<td>200-250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>H<\/strong><\/td>\n<td>Gaspillage \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<td>&gt; 250<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Plus d\u2019infos : <a href=\"https:\/\/energieausweis.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Energieausweis.de<\/a><\/p>\n<h2><strong>5. Qui d\u00e9livre un certificat \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/strong><\/h2>\n<p>Seuls des <strong>conseillers en \u00e9nergie certifi\u00e9s, architectes, ing\u00e9nieurs ou ma\u00eetres artisans<\/strong> peuvent d\u00e9livrer un certificat \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>\ud83d\udd0e <strong>O\u00f9 obtenir un certificat ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Consultants en \u00e9nergie<\/strong> (experts certifi\u00e9s).<\/li>\n<li><strong>Soci\u00e9t\u00e9s de gestion immobili\u00e8re et associations de logement<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Plateformes en ligne<\/strong> comme <a href=\"https:\/\/energieausweis.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Energieausweis.de<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u26a0 <strong>Attention aux arnaques !<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Certificats bon march\u00e9<\/strong> (moins de 50 \u20ac) peuvent \u00eatre <strong>non valides<\/strong>.<\/li>\n<li>Seuls les <strong>professionnels agr\u00e9\u00e9s<\/strong> peuvent fournir un certificat valable.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>6. Quand un certificat \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire ?<\/strong><\/h2>\n<h3><strong>Le certificat est requis pour :<\/strong><\/h3>\n<p>\u2705 <strong>Nouveaux b\u00e2timents<\/strong> (doit \u00eatre disponible d\u00e8s la construction termin\u00e9e).<br \/>\n\u2705 <strong>Vente ou location d\u2019un bien<\/strong> (doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 aux acheteurs ou locataires).<br \/>\n\u2705 <strong>B\u00e2timents r\u00e9nov\u00e9s<\/strong> (si la consommation \u00e9nerg\u00e9tique a significativement chang\u00e9).<br \/>\n\u2705 <strong>B\u00e2timents commerciaux<\/strong> (lors de leur vente ou location).<\/p>\n<h3><strong>Le certificat n\u2019est pas requis pour :<\/strong><\/h3>\n<p>\u274c <strong>B\u00e2timents class\u00e9s monuments historiques<\/strong>.<br \/>\n\u274c <strong>B\u00e2timents de moins de 50 m\u00b2 de surface utile<\/strong>.<br \/>\n\u274c <strong>B\u00e2timents \u00e0 usage priv\u00e9, sans intention de vendre ou louer<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>7. Conclusion : Pourquoi est-il important de respecter ces obligations ?<\/strong><\/h2>\n<p>\ud83d\udccc <strong>Les certificats \u00e9nerg\u00e9tiques sont obligatoires !<\/strong><br \/>\n\ud83d\udccc <strong>Amendes \u00e9lev\u00e9es<\/strong> en cas d\u2019absence ou d\u2019informations erron\u00e9es.<br \/>\n\ud83d\udccc <strong>Informations essentielles pour acheteurs et locataires<\/strong>.<br \/>\n\ud83d\udccc <strong>Valorisation des biens \u00e0 haute performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>.<br \/>\n\ud83d\udccc <strong>Outil d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9cision pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>.<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Pour plus d\u2019informations, demande de certificat et r\u00e9glementations :<\/strong><br \/>\n\ud83d\udd17 <a href=\"https:\/\/energieausweis.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Energieausweis.de<\/a><\/p>\n<p>Avec ce guide d\u00e9taill\u00e9, vous avez maintenant toutes les informations essentielles sur le <strong>certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique en Allemagne<\/strong>. Si vous avez besoin d\u2019un certificat, consultez les ressources fournies ou contactez un <strong>expert en \u00e9nergie certifi\u00e9<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (Energieausweis) est un document officiel qui \u00e9value l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un b\u00e2timent.&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":24089,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[71,101,137,77],"tags":[150],"class_list":["post-24126","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fr","category-analyse-et-previsions","category-guide-de-lallemagne","category-tendances-du-marche","tag-allemagne"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24126"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24126\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24089"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24126"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}