{"id":24096,"date":"2025-03-01T22:29:14","date_gmt":"2025-03-01T18:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/?p=24096"},"modified":"2025-03-01T22:29:12","modified_gmt":"2025-03-01T18:29:12","slug":"appartements-pour-etudiants-a-rome-prix-et-tendances-de-la-demande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/03\/01\/appartements-pour-etudiants-a-rome-prix-et-tendances-de-la-demande\/","title":{"rendered":"Appartements pour \u00e9tudiants \u00e0 Rome : Prix et tendances de la demande"},"content":{"rendered":"

Rome est l\u2019un des plus grands p\u00f4les \u00e9ducatifs d\u2019Europe, attirant des \u00e9tudiants du monde entier. La ville abrite des universit\u00e9s prestigieuses telles que Sapienza Universit\u00e0 di Roma<\/strong>, LUISS<\/strong>, Roma Tre<\/strong>, Universit\u00e0 Cattolica<\/strong> et Tor Vergata<\/strong>. En cons\u00e9quence, la demande de logements \u00e9tudiants dans la capitale italienne reste constamment \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

Investir dans des logements \u00e9tudiants peut \u00eatre rentable, mais cela n\u00e9cessite une bonne compr\u00e9hension des tendances du march\u00e9. Dans cet article, nous analyserons les prix de location et d\u2019achat des appartements \u00e9tudiants<\/strong>, les dynamiques de la demande<\/strong> et les perspectives du march\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

1. Le march\u00e9 du logement \u00e9tudiant \u00e0 Rome<\/strong><\/h2>\n

1.1. Une forte demande parmi les \u00e9tudiants<\/strong><\/h3>\n

Chaque ann\u00e9e, Rome accueille plus de 200 000 \u00e9tudiants<\/strong>, dont environ 40 000 \u00e0 50 000<\/strong> sont \u00e9trangers. La plupart des \u00e9tudiants pr\u00e9f\u00e8rent louer des appartements ou des chambres dans des r\u00e9sidences priv\u00e9es<\/strong>, car les dortoirs universitaires ne peuvent pas loger tout le monde.<\/p>\n

\ud83d\udd39 Facteurs influen\u00e7ant la demande :<\/strong><\/p>\n

    \n
  • Nombre limit\u00e9 de places dans les r\u00e9sidences universitaires<\/li>\n
  • Co\u00fbt de la vie \u00e9lev\u00e9 dans le centre-ville<\/li>\n
  • Expansion des programmes d\u2019\u00e9change international (Erasmus, doubles dipl\u00f4mes)<\/li>\n
  • Augmentation du nombre d\u2019\u00e9tudiants \u00e9trangers<\/li>\n<\/ul>\n

    1.2. Les quartiers les plus populaires parmi les \u00e9tudiants<\/strong><\/h3>\n

    Top des quartiers \u00e9tudiants \u00e0 Rome :<\/strong><\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Quartier<\/th>\nDescription<\/th>\nLoyer moyen (Appartement 1 chambre)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    San Lorenzo<\/strong><\/td>\nProche de l\u2019universit\u00e9 Sapienza, ambiance \u00e9tudiante dynamique, bars & caf\u00e9s<\/td>\n850 \u20ac \u2013 1 200 \u20ac par mois<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Trastevere<\/strong><\/td>\nQuartier historique, pris\u00e9 par les \u00e9tudiants internationaux<\/td>\n1 000 \u20ac \u2013 1 500 \u20ac par mois<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Ostiense<\/strong><\/td>\nProche de l\u2019universit\u00e9 Roma Tre, appartements modernes<\/td>\n850 \u20ac \u2013 1 200 \u20ac par mois<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Pigneto<\/strong><\/td>\nQuartier abordable, appr\u00e9ci\u00e9 par les \u00e9tudiants et les cr\u00e9atifs<\/td>\n700 \u20ac \u2013 1 000 \u20ac par mois<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Bologna-Tiburtina<\/strong><\/td>\nExcellente accessibilit\u00e9, id\u00e9al pour les \u00e9tudiants<\/td>\n900 \u20ac \u2013 1 300 \u20ac par mois<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

    \ud83d\udccc Conclusion :<\/strong> Les \u00e9tudiants pr\u00e9f\u00e8rent les logements situ\u00e9s pr\u00e8s des universit\u00e9s et des transports<\/strong>, ainsi que les quartiers offrant une bonne infrastructure.<\/p>\n

    2. Prix de location des appartements \u00e9tudiants \u00e0 Rome<\/strong><\/h2>\n

    Le co\u00fbt des locations \u00e9tudiantes \u00e0 Rome varie selon l\u2019emplacement, l\u2019\u00e9tat du logement et les services inclus<\/strong>.<\/p>\n

    \ud83d\udd39 Prix moyens de location selon le type de logement :<\/strong><\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Type de logement<\/th>\nLoyer mensuel moyen<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Chambre en colocation<\/td>\n400 \u20ac \u2013 700 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Appartement 1 chambre<\/td>\n800 \u20ac \u2013 1 300 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Appartement 2 chambres<\/td>\n1 200 \u20ac \u2013 1 800 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    R\u00e9sidence universitaire<\/td>\n300 \u20ac \u2013 600 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

    Facteurs influen\u00e7ant le prix du loyer :<\/strong>
    \n\u2705 Localisation<\/strong> \u2013 le centre-ville est plus cher que la p\u00e9riph\u00e9rie
    \n\u2705 Proximit\u00e9 des universit\u00e9s<\/strong> \u2013 plus l\u2019universit\u00e9 est proche, plus le loyer est \u00e9lev\u00e9
    \n\u2705 \u00c9tat du logement<\/strong> \u2013 les appartements neufs ou r\u00e9nov\u00e9s co\u00fbtent plus cher
    \n\u2705 Charges incluses<\/strong> \u2013 certaines locations incluent l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019eau et internet<\/p>\n

    \ud83d\udccc Exemple :<\/strong> Dans le quartier San Lorenzo<\/strong> (pr\u00e8s de l\u2019universit\u00e9 Sapienza), un appartement 1 chambre co\u00fbte 900 \u20ac \u2013 1 200 \u20ac<\/strong>, tandis qu\u2019une chambre en colocation co\u00fbte 450 \u20ac \u2013 650 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n

    3. Prix d\u2019achat des appartements \u00e9tudiants<\/strong><\/h2>\n

    Investir dans l\u2019immobilier locatif pour \u00e9tudiants est une strat\u00e9gie courante pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus passifs.<\/p>\n

    \ud83d\udd39 Prix moyens d\u2019achat dans les quartiers \u00e9tudiants :<\/strong><\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Quartier<\/th>\nPrix moyen au m\u00b2<\/th>\nAppartement 40 m\u00b2<\/th>\nAppartement 60 m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    San Lorenzo<\/strong><\/td>\n4 500 \u20ac \u2013 5 500 \u20ac<\/td>\n180 000 \u20ac \u2013 220 000 \u20ac<\/td>\n270 000 \u20ac \u2013 330 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
    Trastevere<\/strong><\/td>\n6 500 \u20ac \u2013 8 000 \u20ac<\/td>\n260 000 \u20ac \u2013 320 000 \u20ac<\/td>\n390 000 \u20ac \u2013 480 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
    Ostiense<\/strong><\/td>\n4 000 \u20ac \u2013 5 200 \u20ac<\/td>\n160 000 \u20ac \u2013 210 000 \u20ac<\/td>\n240 000 \u20ac \u2013 310 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
    Pigneto<\/strong><\/td>\n3 500 \u20ac \u2013 4 500 \u20ac<\/td>\n140 000 \u20ac \u2013 180 000 \u20ac<\/td>\n210 000 \u20ac \u2013 270 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
    Bologna-Tiburtina<\/strong><\/td>\n4 800 \u20ac \u2013 6 000 \u20ac<\/td>\n190 000 \u20ac \u2013 240 000 \u20ac<\/td>\n280 000 \u20ac \u2013 360 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

    \ud83d\udccc Conclusion :<\/strong> Acheter un appartement pour \u00e9tudiants \u00e0 Rome co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 140 000 \u20ac et 320 000 \u20ac<\/strong>, selon le quartier et la surface.<\/p>\n

    Rentabilit\u00e9 locative<\/strong><\/h3>\n
      \n
    • Rendement moyen des logements \u00e9tudiants<\/strong> : 4,5 % \u2013 6,5 % par an<\/strong><\/li>\n
    • Dans les zones de forte demande \u00e9tudiante, les rendements peuvent atteindre 7 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      \ud83d\udccc Exemple :<\/strong> Acheter un appartement de 40 m\u00b2 \u00e0 San Lorenzo<\/strong> pour 200 000 \u20ac<\/strong> et le louer 900 \u20ac par mois<\/strong> g\u00e9n\u00e8re une rentabilit\u00e9 annuelle de 5,4 %<\/strong>.<\/p>\n

      4. Tendances du march\u00e9 du logement \u00e9tudiant \u00e0 Rome<\/strong><\/h2>\n

      4.1. Augmentation de la demande pour les appartements modernes<\/strong><\/h3>\n
        \n
      • Les \u00e9tudiants recherchent des appartements meubl\u00e9s, neufs ou r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9s<\/strong><\/li>\n
      • Les espaces de coliving<\/strong> deviennent de plus en plus populaires<\/li>\n<\/ul>\n

        4.2. Hausse du nombre d\u2019\u00e9tudiants internationaux<\/strong><\/h3>\n
          \n
        • Le nombre d\u2019\u00e9tudiants \u00e9trangers \u00e0 Rome a augment\u00e9 de 15 % au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong><\/li>\n
        • Demande plus forte pour les appartements en centre-ville et proches des universit\u00e9s<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

          4.3. Hausse des loyers<\/strong><\/h3>\n
            \n
          • Au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, les prix des loyers ont augment\u00e9 de 10 \u00e0 15 %<\/strong><\/li>\n
          • La forte demande continue de soutenir une croissance stable des loyers<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

            5. Conclusion<\/strong><\/h2>\n

            \ud83d\udccc Points cl\u00e9s :<\/strong>
            \n\u2705 Demande \u00e9lev\u00e9e<\/strong> : les \u00e9tudiants louent principalement pr\u00e8s des universit\u00e9s
            \n\u2705 Prix en augmentation<\/strong> : \u00e0 la fois pour la location et l\u2019achat
            \n\u2705 Opportunit\u00e9 d\u2019investissement<\/strong> : rendement moyen de 4,5 % \u00e0 6,5 % par an<\/strong>
            \n\u2705 Perspectives de croissance<\/strong> : l\u2019augmentation du nombre d\u2019\u00e9tudiants soutient la croissance du march\u00e9<\/p>\n

            Investir dans un logement \u00e9tudiant \u00e0 Rome, est-ce une bonne id\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n

            \ud83d\udca1 Oui<\/strong>, si :
            \n\u2714 Vous recherchez un investissement stable \u00e0 long terme<\/strong>
            \n\u2714 Vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 investir dans les quartiers \u00e9tudiants attractifs<\/strong>
            \n\u2714 Vous souhaitez obtenir un rendement locatif de 5 % \u2013 6 % par an<\/strong><\/p>\n

            Le march\u00e9 du logement \u00e9tudiant \u00e0 Rome continue de cro\u00eetre, offrant d’excellentes opportunit\u00e9s d\u2019investissement<\/strong> pour les propri\u00e9taires et les acheteurs de biens immobiliers. \ud83d\ude80<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Rome est l\u2019un des plus grands p\u00f4les \u00e9ducatifs d\u2019Europe, attirant des \u00e9tudiants du monde entier. La…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":24049,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[71,285,77],"tags":[174],"class_list":["post-24096","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informations-fr","category-mode-de-vie","category-tendances-du-marche","tag-italie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24096","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24096"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24096\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24049"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24096"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24096"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}