{"id":23492,"date":"2025-02-25T06:49:35","date_gmt":"2025-02-25T02:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/02\/25\/le-deplacement-des-investisseurs-de-milan-a-rome-une-nouvelle-tendance-dans-limmobilier-italien\/"},"modified":"2025-02-25T06:51:30","modified_gmt":"2025-02-25T02:51:30","slug":"le-deplacement-des-investisseurs-de-milan-a-rome-une-nouvelle-tendance-dans-limmobilier-italien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/02\/25\/le-deplacement-des-investisseurs-de-milan-a-rome-une-nouvelle-tendance-dans-limmobilier-italien\/","title":{"rendered":"Le d\u00e9placement des investisseurs de Milan \u00e0 Rome : Une nouvelle tendance dans l’immobilier italien"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier italien conna\u00eet une transformation significative, les investisseurs se tournant de plus en plus de Milan vers Rome. Les \u00e9carts de prix, les conditions du march\u00e9 et les \u00e9v\u00e9nements \u00e0 venir positionnent Rome comme un p\u00f4le d\u2019investissement en pleine croissance.<\/p>\n

Milan : Un march\u00e9 satur\u00e9 confront\u00e9 \u00e0 des d\u00e9fis<\/strong><\/h2>\n

Pendant des ann\u00e9es, Milan a \u00e9t\u00e9 le centre financier et immobilier de l\u2019Italie, attirant des investisseurs nationaux et internationaux. Cependant, les tendances r\u00e9centes indiquent un ralentissement :<\/p>\n

Principaux d\u00e9fis \u00e0 Milan<\/strong><\/h3>\n
    \n
  • Prix \u00e9lev\u00e9s de l\u2019immobilier<\/strong> : Milan reste la ville la plus ch\u00e8re d\u2019Italie en mati\u00e8re d\u2019immobilier, avec un prix moyen de 4 988 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> pour les logements haut de gamme.<\/li>\n
  • Baisse des volumes de ventes<\/strong> : Les transactions immobili\u00e8res ont chut\u00e9 de 7,3 % en 2024<\/strong> par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/li>\n
  • Probl\u00e8mes r\u00e9glementaires<\/strong> : Des enqu\u00eates sur les permis de construire ont retard\u00e9 plusieurs projets, ajoutant une incertitude pour les investisseurs.<\/li>\n
  • Changements fiscaux<\/strong> : L\u2019Italie a doubl\u00e9 la taxe forfaitaire sur les revenus \u00e9trangers, passant de 100 000 \u20ac \u00e0 200 000 \u20ac<\/strong>, r\u00e9duisant ainsi l\u2019attrait du pays pour les expatri\u00e9s et les investisseurs \u00e9trangers.<\/li>\n<\/ul>\n

    Rome : Une destination d\u2019investissement \u00e9mergente<\/strong><\/h2>\n

    Rome conna\u00eet une renaissance immobili\u00e8re, soutenue par plusieurs facteurs cl\u00e9s :<\/p>\n

    Pourquoi Rome attire les investisseurs<\/strong><\/h3>\n
      \n
    • Augmentation des investissements<\/strong> : En 2024, Rome repr\u00e9sentait 17 % de tous les investissements immobiliers professionnels<\/strong> en Italie, contre 11 %<\/strong> les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/li>\n
    • Impact de l\u2019Ann\u00e9e Sainte 2025<\/strong> : L\u2019arriv\u00e9e pr\u00e9vue de 10 millions de touristes suppl\u00e9mentaires<\/strong> et 8 milliards d\u2019euros d\u2019investissements publics<\/strong> revitalisent les infrastructures et le march\u00e9 immobilier de la ville.<\/li>\n
    • Des prix plus abordables<\/strong> : Le prix moyen des logements \u00e0 Rome est de 3 036 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>, avec des quartiers plus abordables comme Rome Est-Autostrade \u00e0 1 959 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>.<\/li>\n
    • L\u2019arriv\u00e9e de grands investisseurs<\/strong> : Des groupes immobiliers internationaux tels que Hines et CPI Property Group<\/strong> ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 leurs investissements \u00e0 Rome, reconnaissant son potentiel de croissance.<\/li>\n<\/ul>\n

      Milan vs. Rome : Une analyse comparative<\/strong><\/h2>\n
      \n\n\n\n\n\n\n\n
      Facteur<\/strong><\/th>\nMilan (\u20ac par m\u00b2)<\/strong><\/th>\nRome (\u20ac par m\u00b2)<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Prix des logements haut de gamme<\/strong><\/td>\n12 000 \u2013 14 000 \u20ac<\/td>\n8 000 \u2013 9 000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
      Prix moyen des logements<\/strong><\/td>\n4 988 \u20ac<\/td>\n3 036 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
      \u00c9volution des ventes (2024)<\/strong><\/td>\n-7,3 %<\/td>\n+5,6 %<\/td>\n<\/tr>\n
      Part d\u2019investissement (2024)<\/strong><\/td>\nEn baisse<\/td>\nEn hausse<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n

      Pourquoi Rome est le meilleur choix d\u2019investissement en 2025<\/strong><\/h2>\n
        \n
      1. Des prix plus comp\u00e9titifs<\/strong> : Rome offre un meilleur rapport qualit\u00e9-prix, avec des biens 30 \u00e0 40 % moins chers<\/strong> qu\u2019\u00e0 Milan.<\/li>\n
      2. Une demande en croissance<\/strong> : Les projets de r\u00e9novation urbaine et les \u00e9v\u00e9nements internationaux \u00e0 venir augmentent la demande immobili\u00e8re.<\/li>\n
      3. D\u00e9veloppement des infrastructures<\/strong> : De nouvelles r\u00e8gles d\u2019urbanisme introduites en d\u00e9cembre 2024<\/strong> rendent la ville plus attractive pour les investisseurs.<\/li>\n
      4. Boom du tourisme<\/strong> : L\u2019Ann\u00e9e Sainte 2025<\/strong> entra\u00eenera une forte demande pour la location saisonni\u00e8re et l\u2019immobilier commercial.<\/li>\n<\/ol>\n

        Conclusion<\/strong><\/h2>\n

        Le d\u00e9placement des investisseurs de Milan \u00e0 Rome est une d\u00e9cision strat\u00e9gique pour ceux qui recherchent croissance, accessibilit\u00e9 et rendements \u00e0 long terme<\/strong>. Si Milan reste un march\u00e9 solide, ses prix \u00e9lev\u00e9s et ses obstacles r\u00e9glementaires rendent Rome une alternative de plus en plus attrayante pour les investissements immobiliers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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