{"id":15666,"date":"2025-01-17T00:27:35","date_gmt":"2025-01-16T21:27:35","guid":{"rendered":"https:\/\/erena.me\/2025\/01\/17\/demande-record-pour-limmobilier-le-wohnbarometer-immoscout24-t4-2024\/"},"modified":"2025-01-17T00:28:19","modified_gmt":"2025-01-16T21:28:19","slug":"demande-record-pour-limmobilier-le-wohnbarometer-immoscout24-t4-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/erena.me\/fr\/2025\/01\/17\/demande-record-pour-limmobilier-le-wohnbarometer-immoscout24-t4-2024\/","title":{"rendered":"Demande record pour l&#8217;immobilier : Le WohnBarometer ImmoScout24 T4 2024"},"content":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier en Allemagne conna\u00eet une demande sans pr\u00e9c\u00e9dent pour les biens r\u00e9sidentiels, selon le dernier WohnBarometer d\u2019ImmoScout24 pour le quatri\u00e8me trimestre 2024. Les tendances sont claires : les prix et l\u2019int\u00e9r\u00eat atteignent de nouveaux sommets.<\/p>\n<h4>Demande en hausse : Aper\u00e7u des tendances<\/h4>\n<p>La demande pour les biens r\u00e9sidentiels a atteint des niveaux records :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Appartements en copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> La demande \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale a augment\u00e9 de 31 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/li>\n<li><strong>Maisons individuelles :<\/strong> Une hausse de 8 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et de 24 % en glissement annuel.<\/li>\n<li><strong>Villes et m\u00e9tropoles :<\/strong> La demande dans les villes est 14 % sup\u00e9rieure au pic pr\u00e9c\u00e9dent de 2020, tandis que les m\u00e9tropoles affichent une augmentation de 21 % par rapport au pic de 2021.<\/li>\n<li><strong>Zones suburbaines et rurales :<\/strong> Les r\u00e9gions suburbaines autour des m\u00e9tropoles ont enregistr\u00e9 une hausse de 27 %, et les zones rurales ont progress\u00e9 de 20 %.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Tendances des prix : Appartements existants et neufs<\/h4>\n<h5>Appartements existants<\/h5>\n<p>Les prix des appartements existants sont rest\u00e9s globalement stables au T4 2024, avec une l\u00e9g\u00e8re baisse nationale de -0,7 %. Cependant, certaines m\u00e9tropoles ont enregistr\u00e9 des augmentations mod\u00e9r\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hambourg :<\/strong> +1,8 %<\/li>\n<li><strong>Stuttgart :<\/strong> +1,1 %<\/li>\n<li><strong>Leipzig :<\/strong> +1,1 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>En glissement annuel, une tendance haussi\u00e8re claire est observ\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Stuttgart :<\/strong> +4,2 %<\/li>\n<li><strong>Hambourg :<\/strong> +3,3 %<\/li>\n<li><strong>Cologne :<\/strong> +3,2 %<\/li>\n<li><strong>Berlin :<\/strong> +2,1 %<\/li>\n<li><strong>Leipzig :<\/strong> +1,7 %<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Appartements neufs<\/h5>\n<p>Les prix des appartements neufs sont rest\u00e9s presque inchang\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale (-0,2 %), avec des diff\u00e9rences r\u00e9gionales :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cologne :<\/strong> +1,9 %<\/li>\n<li><strong>Hambourg :<\/strong> +1,8 %<\/li>\n<li><strong>Stuttgart :<\/strong> +1,5 %<\/li>\n<li><strong>Leipzig :<\/strong> +0,5 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>Munich reste la m\u00e9tropole la plus ch\u00e8re, avec un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 de 11 200 \u20ac, suivie de Berlin (6 575 \u20ac) et Francfort-sur-le-Main (6 564 \u20ac).<\/p>\n<h4>March\u00e9 locatif : Dynamiques et diff\u00e9rences r\u00e9gionales<\/h4>\n<h5>Appartements existants<\/h5>\n<p>Les loyers pour les nouveaux baux ont augment\u00e9 de 0,3 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, atteignant en moyenne 8,57 \u20ac\/m\u00b2. En glissement annuel, cela repr\u00e9sente une hausse de 1,8 %.<\/p>\n<h5>Appartements neufs<\/h5>\n<p>Les loyers des appartements neufs montrent une forte croissance :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Trimestre sur trimestre :<\/strong> +2,1 %<\/li>\n<li><strong>En glissement annuel :<\/strong> +7,8 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>Leipzig se distingue avec une augmentation de 12,7 % en glissement annuel, tout en restant la m\u00e9tropole la plus abordable \u00e0 13,09 \u20ac\/m\u00b2. Des villes comme D\u00fcsseldorf (+2,2 %) et Cologne (+2,0 %) enregistrent des hausses particuli\u00e8rement fortes des loyers pour les nouveaux baux.<\/p>\n<h4>Conclusion : Stabilit\u00e9 et croissance du march\u00e9 immobilier<\/h4>\n<p>Le WohnBarometer ImmoScout24 met en lumi\u00e8re une forte demande continue pour les biens immobiliers, accompagn\u00e9e d\u2019augmentations de prix mod\u00e9r\u00e9es dans de nombreuses r\u00e9gions. En particulier dans les m\u00e9tropoles et leurs banlieues, le march\u00e9 reste dynamique, tandis que les zones rurales offrent des alternatives abordables. Avec des tendances stables et un int\u00e9r\u00eat croissant, le march\u00e9 immobilier allemand demeure attractif pour les investisseurs et les acheteurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier en Allemagne conna\u00eet une demande sans pr\u00e9c\u00e9dent pour les biens r\u00e9sidentiels, selon le&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15561,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[101,71,65],"tags":[150],"class_list":["post-15666","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-et-previsions","category-informations-fr","category-statistiques","tag-allemagne"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15666","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15666"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15666\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15666"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15666"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15666"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}