\u00c0 partir du 1er janvier 2024, la loi controvers\u00e9e sur le chauffage en Allemagne est entr\u00e9e en vigueur, introduisant des changements importants dans les r\u00e8gles r\u00e9gissant les syst\u00e8mes de chauffage. Cette l\u00e9gislation, une modification de la Loi sur l’\u00c9nergie des B\u00e2timents (GEG), vise \u00e0 soutenir l’objectif du pays d’atteindre la neutralit\u00e9 climatique d’ici 2045. Voici un aper\u00e7u de ce que les propri\u00e9taires doivent savoir.<\/p>\n
En vertu de la loi mise \u00e0 jour, tout nouveau syst\u00e8me de chauffage install\u00e9 doit fonctionner avec au moins 65 % d’\u00e9nergie renouvelable. L’objectif principal est de r\u00e9duire la d\u00e9pendance aux combustibles fossiles tels que le p\u00e9trole et le gaz, en particulier dans les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels. La loi oblige \u00e9galement les municipalit\u00e9s \u00e0 \u00e9laborer des plans de chauffage d\u00e9taill\u00e9s pour \u00e9tendre les r\u00e9seaux de chauffage urbain.<\/p>\n
Les r\u00e9visions du GEG ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es en septembre 2023 apr\u00e8s un long d\u00e9bat et sont mises en \u0153uvre par phases, \u00e0 partir de 2024.<\/p>\n
\u00c0 partir de 2024, les nouveaux b\u00e2timents situ\u00e9s dans des zones de d\u00e9veloppement d\u00e9sign\u00e9es doivent respecter l’exigence de 65 % d’\u00e9nergie renouvelable pour le chauffage. Pour les b\u00e2timents en dehors de ces zones, des syst\u00e8mes de chauffage au gaz peuvent encore \u00eatre install\u00e9s s’ils peuvent \u00eatre raccord\u00e9s \u00e0 un r\u00e9seau de chauffage urbain ou \u00eatre convertis pour utiliser de l’hydrog\u00e8ne ou du biogaz \u00e0 l’avenir. De plus, les zones ayant des projets de r\u00e9seaux de gaz climatiquement neutres peuvent \u00e9galement installer des syst\u00e8mes \u00e0 gaz sous certaines conditions.<\/p>\n
Pour les b\u00e2timents existants, la loi introduit une approche progressive :<\/p>\n
P\u00e9riodes de Transition pour les Syst\u00e8mes Anciens :<\/strong><\/p>\n Les chaudi\u00e8res \u00e0 huile et \u00e0 gaz de plus de 30 ans doivent \u00eatre remplac\u00e9es, conform\u00e9ment aux r\u00e8glements introduits en 2020.<\/p>\n Dans les cas o\u00f9 les chaudi\u00e8res \u00e0 huile ou \u00e0 gaz existantes tombent en panne, les r\u00e9parations sont autoris\u00e9es et le syst\u00e8me peut continuer \u00e0 utiliser son combustible actuel. Cependant, si un remplacement est n\u00e9cessaire, les propri\u00e9taires ont jusqu’\u00e0 cinq ans pour passer \u00e0 l’\u00e9nergie renouvelable \u2014 bien que ce d\u00e9lai commence g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 partir de 2028 en raison des exigences de planification thermique. Les propri\u00e9taires de maisons multifamiliales ont jusqu’\u00e0 dix ans pour se conformer. Des exceptions s’appliquent aux b\u00e9n\u00e9ficiaires de l’aide sociale ou si la r\u00e9novation est techniquement ou \u00e9conomiquement irr\u00e9alisable.<\/p>\n \u00c0 partir du 1er janvier 2025, toute tuyauterie de chauffage et d’eau chaude non isol\u00e9e ou mal isol\u00e9e doit \u00eatre r\u00e9nov\u00e9e, notamment dans les espaces non chauff\u00e9s tels que les sous-sols ou les greniers. Les propri\u00e9taires ont jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2025 pour effectuer ces mesures. Si une propri\u00e9t\u00e9 change de mains, le nouveau propri\u00e9taire doit compl\u00e9ter la r\u00e9novation dans les deux ans. Des exceptions sont possibles lorsque l’isolation est \u00e9conomiquement irr\u00e9alisable ou physiquement impossible. Les propri\u00e9taires occupants de maisons unifamiliales ou bifamiliales \u00e0 long terme sont exempt\u00e9s.<\/p>\n Des subventions pour les am\u00e9liorations des syst\u00e8mes de chauffage sont disponibles par l’interm\u00e9diaire de la KfW dans le cadre du programme de soutien f\u00e9d\u00e9ral pour les b\u00e2timents efficaces (BEG). Bien que le financement d\u00e9pende de la disponibilit\u00e9 du budget, les propri\u00e9taires peuvent demander une aide financi\u00e8re pour installer des pompes \u00e0 chaleur, des syst\u00e8mes solaires thermiques et des chauffages \u00e0 biomasse.<\/p>\n Les propri\u00e9taires \u00e9ligibles peuvent recevoir jusqu’\u00e0 30 % de subventions de base, avec des primes suppl\u00e9mentaires disponibles :<\/p>\n Les subventions peuvent couvrir jusqu’\u00e0 70 % des co\u00fbts, avec des d\u00e9penses maximales \u00e9ligibles plafonn\u00e9es \u00e0 30 000 \u20ac pour les maisons unifamiliales et 21 000 \u20ac pour la premi\u00e8re unit\u00e9 dans les b\u00e2timents multifamiliaux. Les demandes n\u00e9cessitent un contrat avec un professionnel qualifi\u00e9 et doivent \u00eatre soumises dans des d\u00e9lais sp\u00e9cifiques pour l’\u00e9ligibilit\u00e9 r\u00e9troactive.<\/p>\n Les propri\u00e9taires sont incit\u00e9s \u00e0 passer \u00e0 un chauffage renouvelable. Les propri\u00e9taires de b\u00e2timents de plus de six unit\u00e9s doivent optimiser les syst\u00e8mes de chauffage d’ici septembre 2024, y compris effectuer un \u00e9quilibrage hydraulique. Des subventions d’\u00c9tat sont disponibles pour soutenir ces mesures.<\/p>\n Les locataires peuvent en b\u00e9n\u00e9ficier indirectement, car les propri\u00e9taires ne peuvent r\u00e9percuter les co\u00fbts de modernisation qu’apr\u00e8s d\u00e9duction des subventions. Les augmentations de loyer dues \u00e0 la modernisation sont plafonn\u00e9es \u00e0 10 % des co\u00fbts et ne peuvent pas d\u00e9passer 0,50 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n La nouvelle loi sur le chauffage repr\u00e9sente un pas important vers les objectifs de neutralit\u00e9 climatique de l’Allemagne. Bien qu’elle impose de nouvelles responsabilit\u00e9s aux propri\u00e9taires, l’approche progressive, associ\u00e9e \u00e0 des subventions substantielles, vise \u00e0 faciliter la transition. Comprendre ces r\u00e9glementations aidera les propri\u00e9taires et les bailleurs \u00e0 naviguer dans les changements et \u00e0 prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es concernant leurs syst\u00e8mes de chauffage.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00c0 partir du 1er janvier 2024, la loi controvers\u00e9e sur le chauffage en Allemagne est entr\u00e9e…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15140,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[137,82,59],"tags":[150],"class_list":["post-15218","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-de-lallemagne","category-lois","category-nouvelles","tag-allemagne"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15218"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15218\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15140"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/erena.me\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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D\u00e9tails des Subventions<\/h4>\n
\n
Impact sur les Propri\u00e9taires et les Locataires<\/h4>\n
Conclusion<\/h4>\n