Penta Real Estate a officiellement fait son entrée sur le marché du logement locatif en République tchèque avec le lancement de Flet, une coentreprise créée via l’acquisition d’une participation de 50 % dans Bureš & Partners. Cette opération renforce la position de Penta dans le secteur de la location en forte croissance à Prague, Flet gérant dès le départ plus de 700 appartements, dont la majorité dans la capitale.
La nouvelle plateforme vise à professionnaliser l’expérience locative tant pour les propriétaires que pour les locataires. Elle offre aux investisseurs un service complet couvrant acquisitions, financement, rénovations et gestion immobilière, tandis que les locataires bénéficient de baux transparents, d’une maintenance fiable et d’un service réactif.
« Flet rend le même service aux investissements immobiliers que Booking.com le fait pour les vacances. Il vous aide à choisir parmi un large éventail d’appartements, vous protège contre les risques d’achat et garantit que l’appartement vous procure un revenu locatif intéressant lorsque vous ne l’utilisez pas vous-même, » a déclaré David Musil, directeur général de Penta Real Estate pour la République tchèque.
« Nous opérons depuis 25 ans. Cette base à long terme est notre tremplin vers la prochaine étape de développement avec Penta Real Estate, » a ajouté David Bureš, fondateur et PDG de Flet.
Des loyers en hausse qui stimulent la demande
Le lancement intervient alors que les loyers à Prague atteignent des niveaux record. L’Indice des loyers T2 2025 de Deloitte indique une moyenne de 440 CZK/m² par mois (≈ 17,5 €/m²), tandis que le centre de Prague 1 atteint 487 CZK/m² (≈ 19,5 €/m²). Pour un appartement type de 50 m², les locataires paient désormais environ 22 000 CZK par mois (≈ 880 €). CIJ Europe rapporte que les appartements deux-pièces s’élèvent en moyenne à 22 170 CZK (≈ 890 €) mensuels.
Dans l’ensemble du pays, les loyers ont augmenté d’environ 9 % sur un an au deuxième trimestre 2025. Dans certaines villes et périodes, la croissance a atteint des niveaux à deux chiffres, soulignant une demande forte et une offre limitée. Des plateformes locatives professionnelles comme Flet arrivent sur le marché au moment où les locataires recherchent de meilleurs services et les propriétaires des rendements plus prévisibles.
L’accession à la propriété de plus en plus hors de portée
Acheter un bien est devenu difficile pour de nombreux ménages tchèques. Début 2025, les appartements neufs à Prague se vendaient autour de 168 000–170 000 CZK/m² (≈ 6 400–6 500 €/m²). Cela place un logement de 50 m² à 8,4–8,5 millions CZK (≈ 320 000–325 000 €). Combiné à des coûts de financement plus élevés, cet écart d’accessibilité pousse davantage de personnes vers la location longue durée.
La tendance ne se limite pas à Prague. Des villes secondaires comme Brno et Plzeň connaissent également une hausse des loyers, alors que jeunes actifs, étudiants et expatriés se tournent vers la location. Avec des prêts hypothécaires coûteux et des salaires en décalage par rapport à l’inflation immobilière, le basculement de la propriété vers la location s’accélère.
« Les prix des appartements augmentent plus vite que les revenus. Cela réduit la disponibilité du logement en accession et accroît le nombre de ménages dépendant du locatif, » a noté Michal Hrbatý, vice-président de l’Association tchèque du logement locatif (ANB).
La double proposition de valeur de Flet
Pour les investisseurs :
- Accompagnement pour l’acquisition et le financement
- Supervision des rénovations et valorisation d’actifs
- Gestion professionnelle des locataires pour réduire la vacance
- Reporting financier transparent et rendements standardisés
Pour les locataires :
- Réponse rapide aux demandes de maintenance
- Contrats clairs et sécurisés
- Conditions de location prévisibles
- Accès à des appartements gérés professionnellement
En combinant le pipeline de développement de Penta avec l’expertise opérationnelle de Bureš & Partners, Flet est positionné pour devenir un acteur dominant du marché locatif pragois.
Perspectives pour le marché locatif de Prague
Le logement locatif institutionnel devrait encore s’étendre dans les prochaines années. Promoteurs et investisseurs s’associent à des gestionnaires professionnels pour répondre à la demande croissante. Penta prépare elle-même une nouvelle offre, dont 124 appartements près de Nová Waltrovka attendus pour 2026–2027, qui viendront enrichir le portefeuille de Flet.
Les rendements restent néanmoins modestes. Un appartement de 50 m² acheté aux prix actuels et loué 20 000–25 000 CZK/mois (≈ 800–1 000 €) génère un rendement brut d’environ 3–4 %. Après coûts d’exploitation et vacances, le rendement net tombe souvent à 2–3 %. L’échelle et la gestion professionnelle de Flet pourraient aider les propriétaires à améliorer l’efficacité tout en offrant aux locataires un service plus homogène.
Fixer de nouveaux standards
L’arrivée de Flet marque plus qu’une nouvelle marque sur le marché. Elle reflète une mutation structurelle du logement tchèque, où la location n’est plus un compromis temporaire mais un mode de vie de plus en plus permanent. Avec une offre limitée, des loyers en flèche et des jeunes générations exclues de l’accession, les plateformes professionnelles deviennent essentielles.
En reliant le capital et les projets de Penta à la base opérationnelle de Bureš & Partners, Flet est bien placé pour redéfinir les attentes dans le logement locatif à Prague. Si le modèle réussit, il pourrait devenir une référence pour le locatif institutionnel en Europe centrale.
