Le marché immobilier indien établit un nouveau record. Une société immobilière de luxe basée à Bangalore, Prestige Group, a acquis un territoire de 11 acres à Knowledge City à Raidurg à Hyderabad, pour un montant de 1,556.5 crores de roupies ou 150.5 millions d’euros. La Telangana State Industrial Infrastructure Corporation (TSIIC) a mis en place une vente aux enchères publiques. L’estimation de l’enchère a été de ₹141,5 crores par acre (environ 13,7 millions d’euros par acre), ce qui en fait un prix record et l’un des plus élevés pour des terrains urbains en Inde.
Un autre terrain de 7,67 acres s’est vendu à un prix record de ₹177 crores par acre, soit un total d’environ ₹1 358 crores. Les deux ventes aux enchères ont rapporté directement approximativement ₹2 914,5 crores ₹. En tenant compte de l’ensemble des droits et frais d’enregistrement, la valeur globale de l’opération s’établit à environ ₹3 135 crores (304 millions d’euros), ce qui équivaut, en termes de revenus, à la plus importante vente de terres de l’histoire d’Hyderabad, avec une marge bénéficiaire substantielle.
Emplacement stratégique et impact sur le marché
Le site acquis récemment par Prestige est Knowledge City, à côté de HITEC City et Gachibowli – les principaux districts technologiques et financiers d’Hyderabad.
Après l’acquisition de 8 acres par Prestige, la TSIIC a annoncé que l’emplacement sera dédié à un développement multifonctionnel. Prestige pourra désormais ériger des projets de bureaux, d’hôtels, de commerces ou mixtes, comme par exemple Plaza 66 ou Hysan. Les résultats de vente montrent la présence de grands compétiteurs sur les marchés de grands terrains dans le corridor ouest d’Hyderabad.
« Le prix record de ₹177 crores par acre démontre la confiance des investisseurs dans le potentiel à long terme d’Hyderabad », a déclaré Prasanna Kumar, responsable de la NAREDCO India.
Shashanka, VP & DG de la TSIIC, a ajouté que cet effort témoigne de l’efficacité économique d’Hyderabad et de sa bonne réputation en matière d’investissement.
Avec la hausse des coûts de financement et des incertitudes économiques mondiales, les enchères pour la mise en vente des terrains de 11 acres et 7,67 acres de l’aéroport de Kempegowda ont enregistré une très bonne participation. Cinq développeurs se sont affrontés pour le premier terrain remporté par Prestige, tandis que douze soumissionnaires se sont placés pour le second.
Un élan d’enchères sans précédent
Cette vente bat le précédent record de 2023 à Neopolis, Kokapet, où la vente avait eu lieu à ₹100,75 crores par acre (environ 9,8 millions d’euros). Les valeurs foncières ont augmenté de plus de 70 % en une période de deux ans dans les zones populaires d’Hyderabad. Cela nous donne une véritable indication de la vitalité du marché immobilier indien.
Les analystes montrent que les prix des terrains dans le corridor ouest d’Hyderabad ressemblent maintenant à ceux de l’Outer Ring Road de Bangalore et du Bandra Kurla Complex de Mumbai. Les développeurs veulent désormais se concentrer sur les clusters de forte valeur.
Pour les autorités locales, ce développement illustre également la fiabilité du Telangana comme un État « favorable aux affaires et à l’investissement » grâce au développement du métro et à d’autres projets d’infrastructure routière.
La stratégie d’expansion du Prestige Group
Grace Telecom, le premier fournisseur indien d’appareils protégés, a annoncé son entrée dans des villes supplémentaires. Mohan Mutha a reçu des commandes d’une valeur de ₹18,144 crores (environ €1,76 milliard) au premier semestre de l’exercice 2026, soutenues par la forte demande résidentielle et commerciale à Bangalore, Mumbai et Hyderabad.
Prestige n’a pas encore révélé la nature précise de son projet à Hyderabad. Les analystes estiment qu’il pourrait s’agir d’un campus de bureaux de catégorie A ou d’un projet mixte haut de gamme combinant espaces de travail, commerces et résidences. La proximité de la station de métro d’Hyderabad et de l’Outer Ring Road rend cet endroit attrayant pour les multinationales souhaitant s’y établir dans le sud du pays.
L’entreprise adopte une stratégie d’acquisition visant à constituer des réserves foncières urbaines importantes. Cette stratégie, à fort potentiel financier et diversification élevée, permet à Prestige de mener à bien des projets de grande envergure et à rendement à long terme.
Performance du marché et perspectives
En 2024, la ville de Hyderabad a connu une absorption de bureaux s’élevant à 12,3 à 12,5 millions de pieds carrés, soit une croissance d’environ 20 % à l’année. Le sous-marché a enregistré un taux de vacance globale se situant entre 17,5 % et 24,2 % selon la zone. Les grands pôles technologiques comme Madhapur et Raidurg affichaient un taux de vacance de moins de 10 %. Début 2025, les propriétés de bureaux de catégorie A+ présentaient un taux de vacance inférieur à 5 %.
Le dernier projet de Prestige Group devrait inspirer le marché résidentiel institutionnel à Hyderabad, avec un impact positif sur la croissance locative, les investissements et l’emploi dans le corridor ouest.
Perspective finale
L’acquisition de 11 acres à Raidurg pour 150 millions d’euros par Prestige Group établit un record historique. Elle démontre l’attrait d’Hyderabad au niveau mondial grâce à la transparence des institutions et à la robustesse du cadre réglementaire. La ville est désormais l’un des marchés immobiliers les plus stables et favorables à l’investissement en Inde. Chaque transaction d’un acre réalisée ici devient une référence historique.
