Bratislava — L’une des transactions immobilières les plus notables en Slovaquie de ces dernières années a été conclue : Penta Real Estate a finalisé la vente du Bory Mall, centre commercial et de loisirs emblématique du pays. L’acheteur, le ZFP Real Estate Fund, est géré par la société tchèque ZFP Investments en partenariat avec le slovaque IAD Investments. L’opération a reçu l’approbation de l’Office antimonopole slovaque, soulignant son importance pour le marché de la distribution. Bien que le prix n’ait pas été communiqué, les observateurs de marché estiment la transaction à environ 300–350 millions d’euros, ce qui en ferait l’une des plus importantes ventes immobilières de détail de la dernière décennie en Slovaquie.
Une Décennie de Performance
Depuis son ouverture en 2014, Bory Mall s’est imposé comme un pôle commercial majeur de la capitale. Stratégiquement situé entre Lamač et Devínska Nová Ves, dans le quartier en pleine expansion de Bory, le centre propose 54 000 m² de surface locative, près de 200 magasins, restaurants et cafés, ainsi que plus de 2 400 places de stationnement. Avec un taux d’occupation actuel proche de 97 %, le centre a démontré sa stabilité et sa capacité à générer des revenus.
Le quartier élargi de Bory évolue en un nœud urbain multifonctionnel, combinant logements, infrastructures médicales et commerciales. L’ouverture du Bory Hospital a encore renforcé le rôle de la zone et élargi la base de clientèle du centre.
Le Point de Vue du Vendeur
Pour Penta, cette vente s’inscrit dans une stratégie plus large de réallocation de capitaux visant à financer de nouveaux projets en Slovaquie et à l’étranger.
« La vente de Bory Mall constitue une étape importante pour nous », a déclaré Michal Rehák, directeur général de Penta Real Estate. « Les solides performances du centre nous ont permis de trouver un acquéreur en phase avec son rôle à long terme, tout en nous donnant la possibilité de réinvestir dans de nouveaux projets. »
L’entreprise développe activement des projets résidentiels et mixtes dans la région, et la libération de ressources grâce à la vente du Bory Mall soutient ces ambitions.
Le Point de Vue de l’Acheteur
Pour ZFP Investments, l’acquisition reflète un engagement à long terme dans le secteur du commerce de détail en Slovaquie et assure une position phare dans son portefeuille.
« Nous considérons à la fois l’emplacement et le centre comme un pôle essentiel reliant plusieurs parties de Bratislava », a déclaré Róbert Pružinský, président du conseil d’administration de ZFP Investments. « Cet investissement offre de la stabilité et renforce notre portefeuille avec un actif de qualité. »
Une Transaction de Marché Exceptionnelle
Les acquisitions institutionnelles de grande envergure restent rares en Slovaquie par rapport aux pays voisins. Ainsi, la transaction Bory Mall se distingue non seulement par son ampleur, mais aussi par son calendrier, à un moment où les marchés européens de l’immobilier commercial subissent la pression des nouvelles habitudes de consommation et d’une sélectivité accrue des investisseurs.
Les analystes soulignent que les solides fondamentaux de Bory Mall — taille, localisation, diversité des locataires et intégration dans un quartier en forte croissance — en ont fait l’un des rares actifs slovaques réellement attractifs pour les capitaux institutionnels internationaux. L’opération est donc perçue comme un signal de confiance dans le marché slovaque de l’immobilier commercial.
Perspectives
Avec un pipeline de développement commercial limité à Bratislava, Bory Mall devrait maintenir et renforcer sa position de principale destination de commerce et de loisirs de la capitale. Son intégration avec les logements et les services de santé du quartier de Bory favorise une stabilité à long terme, tandis que la poursuite du développement de la zone renforcera encore son rôle de projet phare.
Pour Penta, la transaction ouvre la voie à une concentration accrue sur les projets résidentiels et mixtes en Europe centrale. Pour ZFP, l’acquisition garantit un actif commercial de premier plan en Slovaquie, offrant stabilité, revenus durables et potentiel de croissance.
