Le village pittoresque de Vík í Mýrdal, situé sur la côte sud de l’Islande, est devenu l’une des destinations les plus visitées du pays. Avec ses plages de sable noir emblématiques, ses formations rocheuses spectaculaires de Reynisdrangar et sa proximité avec des glaciers, des volcans et des cascades, Vík attire chaque année des milliers de touristes. Alors que le tourisme continue de croître, de nombreux investisseurs se demandent : Vík est-il un bon endroit pour investir dans une propriété Airbnb en 2025 ?
Un tourisme en plein essor à Vík
Depuis 2010, l’Islande a connu un essor touristique sans précédent. En 2024, plus de 2,3 millions de visiteurs sont venus dans le pays, dont une part importante a intégré Vík à leur itinéraire sur la côte sud. Grâce à sa beauté naturelle spectaculaire et à sa situation sur la célèbre « Route circulaire » (Ring Road), Vík est à la fois une destination en soi et un point de départ stratégique pour explorer les environs comme Skógafoss, Dyrhólaey ou le glacier Mýrdalsjökull.
En 2025, le gouvernement islandais continue d’investir dans les infrastructures touristiques rurales, renforçant la capacité d’accueil de villes comme Vík. La demande d’hébergement reste donc élevée tout au long de l’année.
Le marché immobilier de Vík en 2025
Le marché immobilier de Vík se distingue de celui des zones urbaines islandaises. On y trouve principalement des maisons individuelles, des chalets et quelques petites auberges. En 2025, une maison de deux ou trois chambres coûte entre 280 000 € et 350 000 €, selon l’emplacement, l’état et les équipements. Il est aussi possible d’acquérir des terrains constructibles, bien que soumis à des réglementations environnementales strictes.
L’offre hôtelière à Vík reste limitée, surtout pendant la haute saison, ce qui fait d’Airbnb une solution de plus en plus prisée. La location de courte durée comble le manque d’hébergements traditionnels, particulièrement de juin à août et lors de la saison des aurores boréales (octobre à mars).
Rentabilité d’un bien Airbnb à Vík
Les biens proposés sur Airbnb à Vík affichent une rentabilité stable en 2025. D’après les gestionnaires locaux, un logement bien situé et entretenu peut atteindre un taux d’occupation de 85 à 95 % en été, et de 50 à 65 % en hiver.
Le prix moyen par nuit pour une maison de deux chambres avec vue (sur la mer ou les montagnes) varie entre 180 € et 250 €. Avec une occupation d’environ 20 nuits par mois, cela représente un revenu mensuel brut de 3 600 à 5 000 €, soit 45 000 à 55 000 € par an.
Après déduction des frais (ménage, maintenance, assurance, gestion, fiscalité), la rentabilité nette annuelle se situe entre 20 000 € et 30 000 €, soit un rendement de 8 à 12 %, ce qui est excellent pour une zone rurale.
Règlementation et fiscalité
Depuis 2017, l’Islande a renforcé la régulation de la location à court terme. Louer plus de 90 jours par an nécessite une licence d’activité hôtelière. En dessous de ce seuil, la location est autorisée sans formalité.
Cependant, les communes rurales comme Vík font souvent preuve de plus de souplesse, conscientes de l’impact positif du tourisme. Il est donc généralement plus facile d’obtenir une autorisation ici qu’à Reykjavik.
Concernant la fiscalité, les revenus locatifs sont imposés à hauteur de 20 à 25 %. La TVA peut s’appliquer si des services supplémentaires (petit-déjeuner, ménage, etc.) sont proposés. Toutefois, les charges déductibles peuvent considérablement réduire la base imposable si le bien est déclaré en tant qu’entreprise.
Avantages d’un investissement à Vík
1. Forte demande touristique
Vík est une étape incontournable pour de nombreux visiteurs de la côte sud, garantissant un afflux constant de touristes.
2. Offre limitée
Peu de concurrence et peu d’hôtels : les logements Airbnb bien situés bénéficient d’une visibilité et d’une demande accrues.
3. Gestion simplifiée
De nombreux propriétaires utilisent des systèmes de check-in automatisés et font appel à des prestataires locaux pour le ménage et la maintenance.
4. Rentabilité attractive
Le rapport entre coût d’acquisition et revenu locatif est favorable, avec une durée d’amortissement de 8 à 10 ans.
5. Usage personnel possible
Le propriétaire peut réserver certaines périodes pour son propre usage, combinant investissement et plaisir.
Risques et inconvénients
1. Dépendance au tourisme international
Toute crise (pandémie, catastrophe naturelle, restrictions de voyage) pourrait impacter fortement les revenus.
2. Volatilité des devises
Les revenus sont en couronne islandaise (ISK), ce qui expose les investisseurs européens à des risques de change.
3. Réglementation évolutive
Même si le cadre est aujourd’hui favorable, des changements futurs pourraient limiter la location courte durée.
4. Localisation isolée
À 2h30 de Reykjavik, Vík peut poser des défis logistiques, notamment pour la maintenance urgente.
Comparaison avec d’autres régions
Par rapport à Reykjavik, où le marché Airbnb est saturé et fortement réglementé, Vík offre un meilleur équilibre entre offre et demande. Son attractivité naturelle, sa visibilité internationale et son inventaire immobilier limité en font une opportunité rare sur le marché islandais.
Les chalets indépendants avec vue et entrées séparées se révèlent être les plus performants sur Airbnb.
Conclusion
Investir dans un bien Airbnb à Vík en 2025 représente une opportunité unique de générer des revenus locatifs élevés dans un des endroits les plus emblématiques d’Islande.
Avec une gestion réfléchie, le respect des réglementations, et un bon réseau de prestataires, l’investisseur peut espérer des flux de trésorerie stables et une valorisation à long terme de son actif.
À retenir avant d’investir :
- Privilégier les biens bien situés ou avec vue
- Vérifier les exigences de licence
- Prévoir un système de gestion à distance fiable
- Anticiper les variations monétaires et fiscales
Dans un contexte de croissance continue du tourisme et de rareté de l’offre, Vík s’impose comme l’un des meilleurs choix pour investir dans Airbnb en Islande en 2025.
