Le Portugal a intensifié ses efforts pour attirer les capitaux asiatiques dans le secteur immobilier en présentant un large éventail d’opportunités d’investissement lors du Singapore Property Expo 2025, qui s’est tenu du 12 au 14 juillet 2025 au Sands Expo and Convention Centre. L’événement a servi de plateforme stratégique pour promouvoir les biens résidentiels et commerciaux portugais auprès des investisseurs fortunés venus de Singapour, de Chine, de Malaisie, d’Indonésie et du Vietnam.
Un nouvel élan de l’intérêt asiatique pour l’Europe
L’édition 2025 du salon a attiré plus de 30 000 visiteurs, parmi lesquels des investisseurs privés, des fonds, des promoteurs et des agences immobilières internationales. La délégation portugaise — coordonnée par AICEP Portugal Global, l’APEMIP (Association des professionnels et entreprises de médiation immobilière du Portugal) et plusieurs grands promoteurs — a mis en avant des biens situés à Lisbonne, Porto, en Algarve, à Cascais et dans les régions de l’intérieur du pays.
Selon Confidencial Imobiliário, plus de 16 % des transactions dans l’immobilier haut de gamme au Portugal en 2024 ont été conclues par des acheteurs asiatiques — une part en constante augmentation.
Biens présentés à l’Expo
Le Portugal a mis en avant une sélection de projets soigneusement choisis :
- Appartements haut de gamme à Lisbonne et Porto, à partir de 450 000 €
- Villas en front de mer en Algarve, entre 600 000 € et 2 millions d’euros
- Biens destinés à la location touristique à Cascais et Setúbal, avec des rendements prévisionnels de 6 à 8 % par an
- Locaux commerciaux dans des zones touristiques et logistiques, à partir de 750 000 €
- Projets écologiques dans l’Alentejo et le Centre du Portugal, à partir de 300 000 €
Ces investissements combinent valorisation du capital, rendement locatif et, pour certains, possibilité d’accès à la résidence portugaise via des dispositifs alternatifs.
Programme Golden Visa : ce qui reste possible
Bien que le Portugal ait mis fin à l’octroi de Golden Visa pour l’achat de biens résidentiels dans les grandes villes en 2023, plusieurs voies d’accès à la résidence restent ouvertes. Présentées en détail au salon, elles comprennent :
- Investissement minimum de 500 000 € dans des projets commerciaux ou touristiques
- Participation à des fonds immobiliers agréés par l’État portugais
- Achats dans des zones peu densément peuplées ou dans les régions autonomes (comme les Açores), à partir de 280 000 €
Ces options ont suscité un vif intérêt, notamment auprès des investisseurs venus de Chine, de Hong Kong et du Vietnam, qui considèrent le Portugal comme une porte d’entrée vers l’Europe, alliant style de vie et stabilité réglementaire.
Pourquoi investir au Portugal ?
À l’Expo, le Portugal a été présenté comme un marché stable et performant, avec des atouts solides dans le contexte géopolitique actuel. Les représentants de l’AICEP ont souligné plusieurs avantages :
- Rendements locatifs élevés, entre 5 et 7 % à Lisbonne et Porto
- Prix attractifs comparés à ceux des autres capitales d’Europe occidentale — à partir de 3 000 €/m²
- Régime fiscal avantageux pour les résidents non habituels (NHR)
- Secteur touristique dynamique, moteur de la demande locative saisonnière
- Croissance constante des prix de l’immobilier, en moyenne +9,3 % par an depuis 2020
Le Portugal se distingue également par sa sécurité, la qualité de son système de santé, son climat agréable et ses infrastructures éducatives — autant d’éléments essentiels pour les investisseurs familiaux.
Évolution des prix et perspectives 2025–2026
En juillet 2025, les prix moyens en €/m² sont les suivants :
- Lisbonne : 4 800 €
- Porto : 3 600 €
- Algarve : 3 200 €
- Régions de l’intérieur : à partir de 1 500 €
- Açores et Madère : entre 1 200 € et 1 800 €
Les prévisions pour 2026 tablent sur une croissance des prix de 5 à 6 % par an, avec une demande croissante à Cascais, Sintra, Braga et le long de la Riviera lisboète. Les régions insulaires comme les Açores attirent également de plus en plus d’investisseurs, séduits par des prix d’entrée plus bas et un potentiel locatif en hausse.
Technologies immobilières et investissement à distance
Les investisseurs asiatiques ont particulièrement apprécié la présence de plateformes numériques portugaises telles que Casafari, Smartex ou Reental, qui permettent d’investir à distance, de réaliser des visites virtuelles, de signer les actes légalement et de gérer les biens sans se rendre physiquement au Portugal.
Le recours à des modèles hybrides ou 100 % digitaux est devenu essentiel, surtout pour les investisseurs du Sud-Est asiatique soumis à des contraintes de déplacement ou de visa.
Réactions des participants
Pedro Monteiro, porte-parole de l’APEMIP, a déclaré :
« Le Singapore Property Expo est un accès direct à des investisseurs très avertis. Ils recherchent sécurité juridique, fiscalité stable et qualité de vie. Le Portugal coche toutes les cases. »
Anita Cheng, investisseuse de Hong Kong, a confié :
« Je cherche un bien à louer, mais je pourrais aussi vivre au Portugal d’ici quelques années. J’ai été impressionnée par la diversité des offres, des appartements urbains aux propriétés viticoles. »
Conclusion
La participation du Portugal au Singapore Property Expo 2025 (12–14 juillet) confirme sa volonté de renforcer sa visibilité auprès des investisseurs asiatiques. Grâce à ses fondamentaux solides, à sa digitalisation croissante et à ses alternatives au Golden Visa, le pays s’impose comme un acteur clé de l’investissement immobilier mondial.
Dans les prochaines années, les flux de capitaux asiatiques devraient continuer à croître, influençant positivement le marché immobilier portugais — non seulement à Lisbonne et Porto, mais aussi dans les villes secondaires et les régions émergentes.
