Le géant britannique de l’immobilier Landsec a dévoilé une ambitieuse stratégie de développement résidentiel d’un montant de 2,3 milliards d’euros, suite à l’annonce d’un bénéfice annuel de 460 millions d’euros. Cette décision marque un tournant stratégique pour l’entreprise, historiquement centrée sur l’immobilier commercial, qui entend désormais répondre à la pénurie de logements au Royaume-Uni tout en diversifiant son portefeuille d’actifs.
Une année de redressement
Avec un bénéfice de 460 millions d’euros, Landsec signe un retour en force après une période difficile marquée par les effets de la pandémie et la volatilité du marché. Cette performance est en grande partie due à la reprise du marché des bureaux haut de gamme à Londres, à l’amélioration des taux de recouvrement des loyers et à une stabilisation progressive du secteur de la vente au détail.
Le directeur général Mark Allan a déclaré que cette stabilité retrouvée offrait à l’entreprise la possibilité d’investir dans des secteurs à fort impact social et économique :
« Le moment est idéal pour investir dans des projets urbains tournés vers l’avenir. Le marché du logement représente à la fois une opportunité commerciale et un levier pour bâtir des communautés inclusives. »
Les piliers de la stratégie à 2,3 milliards d’euros
Le plan de Landsec prévoit la construction de 7 000 logements dans plusieurs grandes villes britanniques au cours des 7 à 10 prochaines années. Une grande partie des 2,3 milliards d’euros sera consacrée aux programmes Build-to-Rent (BTR), c’est-à-dire des logements conçus spécifiquement pour la location longue durée.
Les axes principaux de cette stratégie sont :
- Des projets BTR à Londres, Manchester, Leeds et Birmingham
- La régénération urbaine à usage mixte, combinant logements, commerces et espaces publics
- Une approche durable, conforme aux normes BREEAM et aux objectifs de neutralité carbone
Au moins 30 % des logements seront proposés à des loyers abordables, avec une priorité pour les jeunes actifs, les enseignants et les personnels de santé.
Projets phares
Le projet emblématique de cette stratégie sera situé dans le sud de Londres, près de la gare de Vauxhall. Un ancien site de bureaux y sera transformé en un quartier résidentiel dynamique, avec un investissement total estimé à 520 millions d’euros. Il comprendra :
- 1 200 logements
- Des espaces verts et zones piétonnes
- Une école primaire et des espaces de coworking
- Des commerces de proximité
D’autres projets sont en cours ou à l’étude à :
- Leeds : 800 logements, dont une partie dédiée aux étudiants
- Bristol : 600 logements orientés vers la location
- Birmingham : requalification urbaine avec jardins verticaux et infrastructures intelligentes
Landsec prévoit également de nouer des partenariats public-privé avec les autorités locales et les associations de logement social pour faciliter les démarches d’urbanisme et garantir l’accessibilité.
Réaction des marchés et confiance des investisseurs
L’annonce des bénéfices et du virage stratégique vers le logement a été saluée positivement par les marchés. Le cours de l’action Landsec a progressé de 3,2 % à la Bourse de Londres, signe de la confiance des investisseurs dans la nouvelle orientation du groupe.
Des analystes de Morgan Stanley et Barclays ont salué cette diversification. Selon un rapport de Barclays :
« L’entrée de Landsec sur le marché résidentiel est à la fois stratégique et opportune. Le modèle BTR offre des revenus stables, indexés sur l’inflation, dans un secteur structurellement sous-offreur. »
Répondre à la crise du logement
Avec cette stratégie, Landsec répond à l’un des défis majeurs du Royaume-Uni : la pénurie chronique de logements. Le pays accuse un déficit estimé à plus d’un million d’unités. Bien que les pouvoirs publics visent 300 000 constructions neuves par an, seuls 210 000 logements ont été livrés en 2024.
Londres est particulièrement touchée, avec une demande locative qui dépasse largement l’offre. Grâce à sa capacité financière et à son envergure, Landsec est bien positionnée pour apporter une contribution significative à la résolution de cette crise, tout en générant des rendements attractifs.
Une vision durable
Les projets résidentiels de Landsec intégreront les normes environnementales les plus strictes :
- Zéro émission nette opérationnelle grâce à des systèmes énergétiques efficaces
- Panneaux solaires et récupération des eaux pluviales
- Design inclusif, accessible aux personnes à mobilité réduite
Par ailleurs, tous les programmes prévoient des infrastructures communautaires modernes : espaces verts, pistes cyclables sécurisées, internet haut débit, espaces de travail à distance et lieux de rencontre culturelle.
Un repositionnement stratégique
Landsec rejoint d’autres grands groupes immobiliers britanniques comme British Land ou Legal & General, déjà engagés sur le marché du logement locatif. Toutefois, l’ampleur de son engagement — 2,3 milliards d’euros — place Landsec à l’avant-garde de ce mouvement.
Cette stratégie permet au groupe de diversifier ses revenus, tout en renforçant son image d’acteur engagé dans le développement urbain durable. À l’heure où les investisseurs sont de plus en plus attentifs aux critères ESG, Landsec envoie un message clair : performance économique et impact social peuvent aller de pair.
Conclusion
Avec sa stratégie résidentielle de 2,3 milliards d’euros lancée à la suite d’un bénéfice de 460 millions d’euros, Landsec redéfinit son rôle dans la ville de demain. En s’engageant dans le logement durable et accessible à grande échelle, le groupe répond à des besoins sociétaux réels tout en consolidant sa position de leader sur le marché immobilier britannique.
Si la mise en œuvre est à la hauteur des ambitions, cette stratégie pourrait transformer non seulement le visage de Landsec, mais aussi les standards de toute l’industrie.
