Envoyer son enfant étudier dans une autre ville ou un autre pays est souvent synonyme de dépenses importantes, notamment en matière de logement. Face à la hausse des loyers dans de nombreuses villes universitaires européennes, de plus en plus de parents choisissent d’acheter un logement plutôt que de payer un loyer pendant plusieurs années.
Dans des villes comme Paris, Berlin, Lisbonne ou Prague, les loyers mensuels pour un studio étudiant peuvent facilement atteindre entre 800 € et 1 200 €. Sur quatre ou cinq ans, cela représente une dépense de plus de 40 000 €, sans aucun retour sur investissement. En revanche, acheter un petit appartement peut s’avérer une stratégie judicieuse à long terme.
L’emplacement avant tout
La proximité avec l’université est primordiale. L’idéal est de trouver un logement situé à 15 ou 20 minutes à pied, à vélo ou en transports en commun. Les quartiers recherchés sont aussi ceux qui offrent un bon accès aux supermarchés, cafés, pharmacies, salles de sport et espaces verts.
À Paris, les 5ᵉ, 11ᵉ ou 13ᵉ arrondissements sont populaires auprès des étudiants grâce à leur bonne desserte et à des prix légèrement inférieurs au centre. À Lisbonne, Campo de Ourique et Areeiro sont appréciés pour leur équilibre entre accessibilité et prix. À Berlin, les quartiers de Neukölln et Friedrichshain sont très prisés pour leur dynamisme et leur proximité avec les universités.
Prix indicatifs dans les grandes villes universitaires européennes
Voici un aperçu des prix de départ en euros pour de petits appartements adaptés aux étudiants :
| Ville | Studio (25–35 m²) | T2 (35–50 m²) |
|---|---|---|
| Paris, France | à partir de 220 000 € | à partir de 280 000 € |
| Barcelone, Espagne | à partir de 170 000 € | à partir de 230 000 € |
| Lisbonne, Portugal | à partir de 150 000 € | à partir de 200 000 € |
| Prague, Tchéquie | à partir de 130 000 € | à partir de 180 000 € |
| Budapest, Hongrie | à partir de 110 000 € | à partir de 150 000 € |
| Berlin, Allemagne | à partir de 190 000 € | à partir de 250 000 € |
Les prix peuvent varier selon le quartier, l’état général du bien et les équipements (mobilier, cuisine équipée, etc.).
Points à vérifier avant l’achat
L’achat d’un bien immobilier, notamment à l’étranger, nécessite des vérifications rigoureuses :
- Statut juridique du bien et titres de propriété
- État général de l’immeuble et charges de copropriété
- Présence d’ascenseur, exposition, bruit environnant
- Performance énergétique et isolation
- Potentiel de revente ou de location après les études
N’oubliez pas de prévoir un budget pour meubler le logement et installer une bonne connexion internet, indispensable pour les études.
Financement et frais annexes
De nombreuses banques européennes proposent des crédits immobiliers aux non-résidents ou aux parents d’étudiants. En 2025, les taux varient entre 3,5 % et 5,5 %. Beaucoup de familles préfèrent payer comptant, mais le financement reste accessible avec un bon dossier.
Outre le prix d’achat, il faut tenir compte des frais suivants :
- Frais de notaire et taxes :
- France : 7–8 %
- Espagne : 8–10 %
- Portugal : 6–8 %
- Allemagne : 5–6,5 %
- Tchéquie : 3–4 %
- Frais de copropriété : généralement entre 50 € et 150 € par mois
- Taxe foncière et charges locales : selon la commune
Après les études : que faire du logement ?
Une fois les études terminées, plusieurs options s’offrent à vous :
- Revendre l’appartement et potentiellement dégager une plus-value
- Le louer à d’autres étudiants pour générer un revenu passif
- Le conserver pour d’autres enfants ou comme pied-à-terre
- Le transformer en location meublée ou saisonnière
Les biens situés près des universités conservent souvent une forte attractivité, garantissant une bonne rentabilité locative.
Résidences étudiantes : une alternative clé en main
Une autre option consiste à investir dans une résidence étudiante meublée, gérée par un opérateur. Ces logements offrent des services comme la sécurité, l’entretien, le Wi-Fi, la buanderie, etc. Plus chers à l’achat, ils assurent une gestion simplifiée, idéale pour les parents peu disponibles.
Certains programmes garantissent des rendements locatifs de 4 à 6 % par an, ce qui en fait une option attractive pour les investisseurs prudents.
Conclusion
Acheter un appartement pour son enfant étudiant ne relève pas seulement de la sécurité : c’est aussi une démarche financièrement pertinente. Que vous décidiez de revendre, louer ou conserver le bien, l’achat d’un logement étudiant peut devenir un atout patrimonial durable.
Avec une bonne préparation, un choix d’emplacement stratégique et des conseils avisés, ce type d’investissement allie soutien familial et construction de richesse à long terme.
