Maslow Capital, société britannique spécialisée dans le financement immobilier, a annoncé un investissement majeur de 590 millions d’euros (environ 500 millions de livres sterling) pour renforcer le secteur du logement étudiant au Royaume-Uni. Cette décision stratégique reflète l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels pour un segment offrant une demande soutenue, des rendements stables et une importance croissante dans le contexte de la crise du logement étudiant.
Un nouvel élan pour le secteur du logement étudiant dédié
Le marché du logement étudiant construit à dessein (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation) s’impose comme l’un des segments les plus dynamiques de l’immobilier britannique. Selon les analystes, la demande pourrait augmenter de 20 à 25 % d’ici 2026, portée par l’essor du nombre d’étudiants, notamment internationaux, et la pénurie d’offres adaptées.
Maslow Capital, jusqu’ici actif dans le financement de projets résidentiels et commerciaux, oriente désormais ses efforts vers le secteur étudiant. L’entreprise a confirmé que l’investissement servira à la fois à la construction de nouvelles résidences et à la rénovation d’actifs existants.
Focalisation géographique et stratégie d’investissement
Les fonds seront répartis dans plusieurs villes universitaires clés telles que Manchester, Birmingham, Leeds, Bristol et Glasgow — des zones où l’offre est largement inférieure à la demande. De nombreuses universités ont du mal à loger leurs étudiants, notamment les étrangers de retour en grand nombre depuis la pandémie.
Une partie importante des fonds soutiendra des projets à forte composante durable. Conformité ESG, efficacité énergétique et construction écologique sont au cœur de l’approche de Maslow, ce qui attire des partenaires institutionnels et répond aux exigences du marché à long terme.
Des locataires fiables
L’investissement de Maslow s’inscrit dans une tendance plus large : les étudiants, surtout internationaux, sont perçus comme des locataires fiables. D’après Knight Frank, les taux d’occupation dans les logements étudiants au Royaume-Uni dépassent 95 % en moyenne, et les loyers ont progressé de 7 à 9 % au cours des 12 derniers mois.
Grâce à une demande constante en provenance d’Asie, du Moyen-Orient et d’Europe continentale, le logement étudiant reste un secteur résilient même dans un marché immobilier plus volatil. Le développement des cursus de master et post-universitaires contribue aussi à stabiliser la demande tout au long de l’année.
Valorisation et rendement en hausse
La valeur des actifs PBSA a augmenté de près de 30 % depuis 2018 au Royaume-Uni. Même pendant la pandémie de COVID-19, le secteur a fait preuve de solidité.
Selon JLL, le montant total investi dans le logement étudiant britannique en 2024 s’élève à plus de 7,5 milliards de livres sterling — un record sur les cinq dernières années. L’arrivée massive d’étudiants internationaux soutient cette dynamique. L’entrée de Maslow confirme l’importance stratégique du secteur.
Un impact local important — mais des défis
Les projets de logements étudiants ont souvent un impact positif sur les économies locales : création d’emplois, développement des services, amélioration des infrastructures urbaines. Toutefois, certaines collectivités s’inquiètent de voir le PBSA évincer les logements traditionnels.
Des villes comme Bristol ou Leeds envisagent déjà des réglementations plus strictes pour garantir un équilibre entre les besoins des étudiants et ceux des résidents permanents.
L’engagement ESG de Maslow
Maslow Capital met l’accent sur la durabilité à long terme. Les nouvelles résidences intégreront des panneaux solaires, des systèmes de récupération d’eau de pluie, une isolation performante et des espaces partagés : salles d’études, espaces de coworking, stationnements vélo.
Pour Maslow, l’ESG ne se limite pas à une conformité réglementaire — il s’agit d’un levier de création de valeur. Dans un contexte de durcissement des règles environnementales, la durabilité devient un avantage concurrentiel pour les promoteurs et investisseurs.
Un marché compétitif
Maslow entre sur un marché fortement concurrentiel. Les principaux acteurs incluent Unite Students, GSA, Brookfield, Greystar, ainsi que plusieurs fonds de pension et souverains. Toutefois, Maslow se distingue par sa souplesse dans la structuration de ses financements et son ouverture aux projets mid-market comme aux opérations de grande envergure.
Son expertise lui permet d’adapter ses produits financiers — du prêt relais au financement à long terme — aux différents stades de développement des projets.
Perspectives 2025–2026
D’ici 2026, les investissements annuels dans le logement étudiant au Royaume-Uni pourraient dépasser les 10 milliards d’euros. Les moteurs de cette croissance incluent :
- Une augmentation continue du nombre d’étudiants internationaux
- Une offre publique de logements insuffisante
- Une demande croissante pour des logements de qualité
- Une transition vers l’immobilier conforme aux critères ESG
Maslow proposera des solutions de financement variées pour accompagner les développeurs — qu’ils soient émergents ou établis — dans leurs projets.
Conclusion : croissance et capital convergent
Avec un engagement de 590 M€, Maslow envoie un signal fort : le logement étudiant au Royaume-Uni reste une valeur sûre pour les investisseurs institutionnels. Dans un environnement incertain où le marché résidentiel traditionnel fait face à de nombreux défis, le PBSA se démarque comme un segment stable et porteur de valeur sociale.
En consolidant sa présence sur ce marché, Maslow contribue aussi à combler le déficit d’infrastructures étudiantes — un pilier essentiel pour l’éducation et la prospérité à long terme du pays.
