En 2025, l’immobilier reste l’un des placements les plus fiables et rentables, malgré des taux d’intérêt élevés et une conjoncture économique incertaine. Cependant, le principal obstacle pour de nombreux investisseurs reste le montant important nécessaire à l’achat d’un bien. Bonne nouvelle : il est désormais possible d’investir dans l’immobilier avec peu de capital grâce à des outils modernes, accessibles même avec un budget limité.
Dans cet article, nous explorons des stratégies intelligentes et abordables pour entrer dans le marché immobilier européen sans disposer d’un gros capital de départ.
Plateformes de financement participatif immobilier
Les plateformes de crowdfunding immobilier permettent d’investir dans des projets (résidentiels, commerciaux ou locatifs) avec seulement 100 à 500 €.
Les fonds sont mutualisés entre de nombreux investisseurs pour financer un projet. En retour, chaque participant reçoit une part des revenus issus des loyers ou de la revente du bien.
Exemples populaires en Europe : Reinvest24 (Estonie), EstateGuru, Brickstarter.
Avantages : faible seuil d’entrée, diversification géographique, gestion automatisée des risques.
Inconvénients : faible liquidité, risque de retard, dépendance au promoteur.
Sociétés d’investissement immobilier cotées (REIT)
Les REIT (Real Estate Investment Trusts) sont des fonds qui possèdent et exploitent des biens générateurs de revenus. Acheter une part de REIT revient à acquérir une action en bourse, avec un ticket d’entrée très bas (dès 10–100 €).
Il existe des REIT cotés et non cotés.
Exemples européens : Unibail-Rodamco-Westfield, Vonovia, LEG Immobilien.
Avantages : liquidité élevée, revenus réguliers, aucune gestion immobilière requise.
Inconvénients : volatilité des marchés boursiers, sensibilité sectorielle.
Investir à plusieurs (co-investissement)
Investir avec des amis, collègues ou membres de la famille permet de partager l’apport initial et les frais.
Par exemple, un appartement à 150 000 € avec un apport de 30 000 € peut être divisé entre trois personnes apportant 10 000 € chacune.
Il est essentiel de formaliser l’accord (parts, gestion, sortie, répartition des bénéfices) par contrat.
Acheter un garage ou une place de parking
Les biens immobiliers à faible coût, comme les garages ou parkings, représentent une porte d’entrée accessible. Dans de nombreuses villes, leur prix varie entre 5 000 et 25 000 €, avec une rentabilité de 6 à 10 % par an.
Exemple : à Berlin, un garage acheté 15 000 € peut se louer 100 €/mois (8 % de rendement brut).
Avantages : entretien limité, gestion simple, demande constante.
Inconvénients : faible valorisation à long terme, dépendance à la localisation.
Location avec option d’achat (rent-to-own)
Ce modèle permet de louer un bien avec la possibilité de l’acheter plus tard. Une partie du loyer mensuel est capitalisée comme apport.
Idéal pour les personnes ayant des revenus stables mais peu d’épargne.
Exemple : loyer de 1 000 €/mois dont 200 € mis de côté. Après 5 ans : 12 000 € d’épargne pour un futur achat.
Ce modèle est de plus en plus courant au Portugal, en Irlande et en Finlande.
Participer à des ventes aux enchères immobilières
Les enchères permettent d’acheter des biens en dessous du prix du marché (10 à 30 % de moins). Il peut s’agir de saisies, d’actifs publics ou de ventes en ligne (ex. BidX1, E-Auctions).
Un dépôt de garantie (1 à 5 %) est souvent requis.
Il est indispensable d’effectuer une vérification juridique et d’évaluer les éventuels coûts de rénovation.
Investir via la tokenisation immobilière
Des plateformes innovantes divisent des biens immobiliers en « tokens » numériques. Vous pouvez investir dès 50 €.
Exemples : RealT, Blocksquare, Brickken.
Avantages : accessibilité mondiale, faible ticket d’entrée, transparence.
Inconvénients : régulation limitée, faible liquidité, dépendance technologique.
Produits bancaires liés à l’immobilier
Certaines banques proposent des solutions d’investissement liées à l’immobilier sans acheter de biens :
- Fonds immobiliers
- Dépôts structurés indexés sur les prix de l’immobilier
- Comptes épargne-logement (type Bauspar en Allemagne)
Idéal pour les profils prudents souhaitant une exposition indirecte à la pierre.
Conclusion
Il n’est plus nécessaire de disposer de centaines de milliers d’euros pour se lancer dans l’investissement immobilier. Des options comme les REIT, le crowdfunding, les enchères ou la tokenisation rendent le secteur accessible dès 100 €.
L’essentiel est de définir ses objectifs, connaître son niveau de risque et choisir une stratégie adaptée. Même avec un petit montant, vous pouvez poser la première pierre d’un portefeuille rentable et diversifié.
