En 2025, le Qatar opère un virage stratégique en renforçant sa présence dans le secteur des hautes technologies, notamment à travers des investissements massifs dans les centres de données en Europe. Par l’intermédiaire de son fonds souverain, la Qatar Investment Authority (QIA), le pays canalise d’importants capitaux vers les infrastructures numériques, marquant ainsi une volonté de diversification au-delà des revenus traditionnels du pétrole et du gaz. Ce repositionnement s’inscrit dans une tendance mondiale où les nations riches en énergie cherchent à s’imposer dans l’économie numérique.
Pourquoi les centres de données ?
Les centres de données sont devenus des actifs clés dans un monde dominé par le numérique. L’essor de l’intelligence artificielle, du cloud computing, de l’Internet des objets (IoT) et du streaming génère une demande exponentielle pour des installations capables de stocker et de traiter des volumes massifs de données. L’Europe, avec son environnement réglementaire avancé, sa priorité à la souveraineté numérique et son économie technologique, constitue un terrain d’investissement particulièrement attractif.
Pour le Qatar, les centres de données représentent des investissements stables, à long terme, avec des rendements intéressants. Alors que les marchés des matières premières restent volatils, les infrastructures numériques offrent une alternative fiable et stratégique.
Principaux accords et partenariats
En 2025, la QIA a déjà marqué les esprits par plusieurs transactions majeures. L’une des plus remarquées est un partenariat stratégique avec Data4 Group, opérateur français de centres de données détenu par Brookfield. La QIA a acquis environ 30 % des parts pour un montant avoisinant les 500 millions d’euros, constituant l’un des plus importants investissements étrangers dans les infrastructures numériques européennes cette année.
Le Qatar explore également des opportunités en Scandinavie, notamment en Norvège et en Finlande, où l’énergie renouvelable abondante permet d’exploiter des centres de données à moindre coût et de manière durable. Des discussions sont en cours pour des co-investissements dans de nouveaux projets situés à proximité de centrales hydroélectriques.
Objectifs stratégiques globaux
Ces investissements ne visent pas uniquement un retour financier, mais font aussi partie d’une stratégie diplomatique et économique plus large. En investissant dans des infrastructures critiques en Europe, le Qatar renforce ses alliances stratégiques et affirme sa place sur la scène internationale.
Déjà fortement implantée à Londres et dans d’autres capitales européennes à travers l’immobilier et les infrastructures, la QIA étend désormais son empreinte au domaine numérique — une évolution incontournable pour un investisseur global.
Performances financières et rendements
Selon les analystes, les centres de données européens situés dans des zones stratégiques offrent des rendements compris entre 6 et 9 % par an, selon les profils de locataires et l’efficacité énergétique des installations. Ces actifs attirent les géants technologiques comme Microsoft Azure, Google Cloud et Amazon Web Services, garantissant des revenus réguliers et peu risqués.
D’après les estimations de JLL, les investissements totaux dans les centres de données en Europe devraient dépasser 20 milliards d’euros en 2025, avec une participation des fonds souverains du Moyen-Orient (Qatar, Arabie Saoudite, Émirats) estimée entre 15 et 20 % de ce volume.
Impact sur l’immobilier et le développement régional
L’essor des centres de données modifie profondément les marchés immobiliers. La demande pour des terrains proches des réseaux électriques à haute capacité, des fibres optiques et de sources d’énergie renouvelable augmente fortement, notamment à Francfort, Amsterdam, Paris et Londres.
Le Qatar joue également un rôle catalyseur dans le développement de hubs numériques secondaires comme Aalborg (Danemark), Umeå (Suède) ou Tartu (Estonie), où le foncier est plus abordable et la concurrence moins féroce.
Engagement ESG et technologies vertes
Le Qatar accorde une grande importance à la durabilité et à la responsabilité environnementale. La QIA exige la conformité aux normes ESG dans tous ses investissements, en particulier pour les centres de données, connus pour leur forte consommation énergétique. Les projets soutenus doivent répondre aux certifications BREEAM ou LEED, intégrer des systèmes de refroidissement efficaces et des solutions de valorisation de la chaleur résiduelle.
Cette approche permet au Qatar de se positionner comme un investisseur responsable et tourné vers l’avenir, notamment face aux critiques portant sur l’empreinte carbone des pays du Golfe.
Défis et risques
Malgré ces perspectives positives, plusieurs défis persistent. Certains gouvernements européens renforcent la régulation des centres de données hyperscale, en raison de préoccupations énergétiques et foncières. Aux Pays-Bas, par exemple, des moratoires temporaires ont été instaurés pour limiter de nouveaux projets.
Sur le plan géopolitique, la propriété étrangère d’infrastructures numériques critiques peut susciter des réserves. Le Qatar, contrairement à d’autres puissances, bénéficie toutefois d’une image relativement neutre et s’efforce d’assurer la transparence de ses opérations.
Perspectives pour 2026
À en croire les tendances actuelles, les investissements qatariens dans les centres de données européens pourraient dépasser 1,5 milliard d’euros d’ici fin 2025. En 2026, la QIA pourrait lancer un fonds dédié aux infrastructures numériques pour attirer des co-investisseurs institutionnels européens.
Des projets de co-développement sont également envisagés, marquant une transition vers un rôle plus actif dans la conception et la gestion des installations, au-delà des participations minoritaires.
Conclusion
Le virage stratégique du Qatar vers les centres de données européens en 2025 témoigne d’une volonté affirmée de diversification économique et d’ancrage dans les infrastructures du futur. En investissant dans ce secteur critique, le pays prépare l’après-pétrole tout en s’insérant au cœur du tissu numérique mondial.
L’Europe, de son côté, bénéficie de ces apports en capital pour accélérer sa transformation numérique, renforcer sa souveraineté technologique et développer des infrastructures durables. Les centres de données, au-delà de leur rôle technique, deviennent l’épine dorsale d’une nouvelle économie — et le Qatar entend y jouer un rôle de premier plan.
