La ville de Piteå, située dans le comté de Norrbotten, au nord de la Suède, est reconnue comme l’une des destinations les plus pittoresques du pays. Grâce à son emplacement privilégié sur le golfe de Botnie, ses paysages naturels variés et une vie culturelle animée, la ville attire de nombreux visiteurs, surtout pendant les mois d’été. Toutefois, le marché de la location de courte durée à Piteå présente des fluctuations saisonnières marquées, ce qui a un impact significatif sur la rentabilité des biens immobiliers et la disponibilité des logements.
La saisonnalité du tourisme comme facteur déterminant
Piteå est une destination très prisée en été, notamment grâce à Pite Havsbad, l’une des plus grandes stations balnéaires d’Europe du Nord. Les festivals d’été, la pêche, les randonnées à vélo et les loisirs de plein air stimulent fortement la demande pendant la haute saison, de juin à août. Selon les agences immobilières locales, cette période concentre l’essentiel des réservations de locations de vacances.
En hiver, bien que les paysages enneigés offrent des possibilités de ski ou de motoneige, la fréquentation touristique diminue nettement. Cela entraîne une baisse des taux d’occupation et des revenus locatifs pendant la basse saison.
Prix de location et rentabilité en haute saison
Les mois de juillet et août sont synonymes de forte rentabilité pour les propriétaires de biens en location de courte durée à Piteå. Les tarifs moyens constatés durant cette période sont :
- Studio : entre 90 et 120 € par nuit
- Appartement une chambre : entre 110 et 160 € par nuit
- Maison en bord de mer : à partir de 200 € par nuit
Avec un taux d’occupation dépassant souvent les 85–90 % lors des semaines les plus prisées, les propriétaires peuvent générer des revenus mensuels bruts allant de 2 500 à 4 000 € (hors charges et impôts), notamment pour les logements situés près de Pite Havsbad, du centre historique ou du port.
Chute de la demande pendant l’hiver
D’octobre à avril, la demande baisse considérablement. Les prix chutent en conséquence :
- Studio : 40–60 € par nuit
- Appartement T2 : 60–90 € par nuit
- Maison avec plusieurs chambres : à partir de 100 € par nuit, souvent avec des remises importantes
Le taux d’occupation peut alors descendre à 30–50 %, en particulier pour les logements éloignés du centre-ville ou peu adaptés aux activités hivernales. De nombreux propriétaires proposent alors des locations longue durée, des réductions saisonnières ou ciblent les travailleurs ou étudiants de passage.
Investir dans un bien destiné à la location de courte durée
L’investissement dans un bien destiné à la location touristique est en plein essor à Piteå. En 2025, les prix de l’immobilier restent abordables :
- Studio en centre-ville : entre 75 000 et 95 000 €
- Appartement deux pièces : entre 100 000 et 130 000 €
- Petite maison près du littoral : 150 000 à 220 000 €
Les coûts d’aménagement (mobilier, électroménager, décoration) s’élèvent en moyenne à 5 000–10 000 €. Bien géré, un bien peut être amorti en 7 à 10 ans.
Gestion et fiscalité
Les revenus issus de la location saisonnière sont imposables en Suède. Le taux d’imposition peut atteindre 30 %, selon les revenus annuels du propriétaire. Cependant, les charges (entretien, ménage, commissions de plateformes, etc.) sont déductibles.
De nombreux propriétaires délèguent la gestion à des sociétés spécialisées qui s’occupent des réservations, de l’accueil, du ménage et des urgences. Ces services coûtent entre 15 et 25 % des revenus bruts.
Plateformes et préférences des voyageurs
Les principales plateformes utilisées à Piteå sont Airbnb, Booking.com et Stugknuten (site spécialisé suédois). Les voyageurs privilégient :
- Les logements en bord de mer ou à proximité de la plage
- La présence d’un sauna (notamment en hiver)
- Une cuisine entièrement équipée
- Le Wi-Fi gratuit et un parking inclus
- L’accueil des animaux de compagnie
Les évaluations et les commentaires ont un impact décisif : un bon classement sur Airbnb augmente les chances de réservation en basse saison de 30 à 50 %.
Impact économique local et défis liés à la saisonnalité
La location de courte durée à Piteå dynamise l’économie locale en soutenant le commerce, la restauration et les services. Toutefois, sa saisonnalité marquée pose plusieurs défis :
- Revenus instables pour les propriétaires
- Emplois saisonniers dans les services
- Tensions sur l’accès au logement pour les résidents permanents
Les autorités locales envisagent de promouvoir le tourisme hivernal, avec des événements culturels et des activités nature pour prolonger la saison.
Perspectives et stratégies d’adaptation
Le marché locatif saisonnier de Piteå devrait rester solide pendant l’été. En revanche, son évolution hivernale dépendra des efforts en matière d’infrastructure touristique et de diversification de l’offre.
Certains investisseurs adoptent déjà des modèles hybrides : location à la nuitée pendant l’été, puis location moyenne durée (1 à 3 mois) durant l’hiver pour des professionnels, étudiants ou travailleurs temporaires.
Une hausse des prix est également attendue dans les zones proches du centre et du littoral, en raison de l’intérêt croissant des investisseurs.
Conclusion
Le marché de la location de vacances à Piteå connaît des variations saisonnières très marquées. L’été offre une rentabilité élevée et une forte occupation, tandis que l’hiver nécessite des ajustements stratégiques. Malgré cela, le marché reste attractif pour les investisseurs attentifs et bien préparés.
Avec des prix immobiliers raisonnables, un fort potentiel estival et une demande touristique stable, Piteå représente une opportunité intéressante d’investissement locatif, à condition de gérer les risques liés à la saisonnalité avec souplesse et anticipation.
