Le Fonds d’investissement public d’Arabie saoudite (PIF) a annoncé un nouvel investissement stratégique dans l’immobilier mondial avec une injection de 185 millions d’euros dans un projet de gratte-ciel situé au cœur de Midtown Manhattan, à New York. Cet investissement s’inscrit dans la stratégie de diversification du portefeuille du royaume dans des actifs internationaux à forte valeur et à revenu stable.
Le gratte-ciel, en cours de développement par un grand promoteur américain spécialisé dans les immeubles de grande hauteur de catégorie premium, devrait transformer la ligne d’horizon de Manhattan. Ce projet confirme l’engagement à long terme du PIF envers l’immobilier comme pilier de croissance durable dans les marchés de premier ordre.
Aperçu du projet et structure financière
Le futur bâtiment, haut de 60 étages, sera construit à proximité de la 6ᵉ Avenue, entre les 47ᵉ et 48ᵉ rues — un secteur emblématique du quartier des affaires de Midtown. Le coût total du projet est estimé à 1,1 milliard d’euros, avec une participation du PIF à hauteur de 17 % du capital via son investissement de 185 M€.
Le reste du financement provient de fonds de pension américains, de fonds immobiliers privés et d’autres fonds souverains asiatiques. Environ 40 % du coût total sera financé par des prêts bancaires structurés par des institutions financières de premier plan.
Pourquoi New York reste une destination clé pour le capital international
Malgré les changements structurels liés au télétravail et aux nouvelles attentes des entreprises, le marché immobilier de New York, et en particulier celui des bureaux de Midtown, reste l’un des plus dynamiques et liquides au monde. Les taux de vacance pour les bureaux de classe A dans cette zone sont d’environ 9,2 %, et les loyers annuels dans les bâtiments neufs et certifiés LEED atteignent entre 1 000 € et 1 400 € par mètre carré.
Pour le PIF, il ne s’agit pas simplement d’un investissement immobilier, mais d’un positionnement stratégique à long terme dans un environnement urbain reconnu pour sa stabilité économique. De plus, la baisse du dollar américain début 2025 rend les actifs libellés en USD particulièrement attractifs pour les investisseurs étrangers.
Conception, usage et demande locative
Le bâtiment offrira environ 140 000 m² d’espaces mixtes, dont 80 % seront dédiés à des bureaux haut de gamme, le reste comprenant des commerces, restaurants et espaces publics. Le gratte-ciel vise une certification LEED Platinum, symbole d’excellence en matière de durabilité environnementale.
Parmi les caractéristiques prévues :
- Systèmes de bureaux intelligents (éclairage, climatisation, accès)
- Design biophilique avec lumière naturelle abondante
- Infrastructure pour véhicules électriques et panneaux solaires
- Ascenseurs à haute vitesse et plateaux modulables
Des discussions sont déjà en cours avec plusieurs entreprises du Fortune 500, ainsi que des firmes technologiques et financières, intéressées par un siège social moderne et écoresponsable.
Une stratégie cohérente avec la Vision 2030 de l’Arabie saoudite
Cet investissement s’intègre dans la stratégie globale de diversification du PIF, en ligne avec le programme Vision 2030 visant à moderniser l’économie saoudienne et à réduire sa dépendance aux hydrocarbures. Le fonds oriente de plus en plus ses ressources vers des secteurs comme l’immobilier, la logistique, l’hôtellerie et les infrastructures.
Le portefeuille international du PIF inclut déjà :
- Hôtellerie de luxe à Los Angeles
- Tours de bureaux à Chicago et San Francisco
- Entrepôts logistiques au Texas
- Projets mixtes à Londres et Paris
Avec ce projet new-yorkais, le fonds renforce sa présence dans les marchés immobiliers les plus stratégiques du monde.
Les partenaires du projet
Aux côtés du PIF, plusieurs acteurs majeurs participent au projet :
- Greystone Capital Partners – promoteur principal et gestionnaire d’actifs
- Blackhawk Real Estate Trust – co-investisseur avec une part de 10 %
- JPMorgan Chase – financement et structuration de la dette
- Global Design Studio – cabinet d’architecture responsable de la conception
Le chantier débutera au 1er trimestre 2026, pour une livraison prévue à la fin de l’année 2029.
Technologie et durabilité au cœur du projet
Le gratte-ciel intégrera des technologies de construction verte et des innovations numériques, parmi lesquelles :
- Systèmes de récupération de chaleur
- Intégration solaire et efficacité énergétique
- Gestion intelligente du bâtiment (climatisation, sécurité, accès)
- Analyse des usages en temps réel et flexibilité des espaces
Ces éléments répondent aux nouvelles attentes post-pandémie, où la durabilité, le bien-être des employés et l’adaptabilité des espaces sont devenus prioritaires pour les locataires.
Perspectives locatives et rendement attendu
Selon les experts de Cushman & Wakefield, la rentabilité locative attendue se situera entre 6,2 % et 6,8 % par an durant les dix premières années d’exploitation. La forte demande pour des bureaux écologiques et technologiquement avancés à Midtown Manhattan pourrait rapidement faire de cette tour l’un des actifs les plus performants de New York d’ici 2030.
De plus, la qualité de l’immeuble, son emplacement et ses caractéristiques ESG devraient générer une appréciation du capital à long terme, notamment auprès des fonds d’investissement socialement responsables.
Conclusion
Avec cet investissement de 185 millions d’euros dans un gratte-ciel emblématique à New York, le PIF confirme son rôle de leader dans l’investissement immobilier international. Le projet reflète une stratégie réfléchie, axée sur la stabilité, l’innovation verte et la visibilité mondiale.
En parallèle des objectifs financiers, cette opération soutient également les ambitions géopolitiques et économiques de l’Arabie saoudite, consolidant les liens avec les grandes places financières occidentales. À terme, ce gratte-ciel pourrait devenir un symbole de la résilience post-COVID et un modèle pour les futurs investissements transfrontaliers dans l’immobilier durable.
