Ingenbohl, une charmante commune du canton de Schwytz en Suisse, est réputée pour son emplacement idyllique sur les rives du lac des Quatre-Cantons et pour son atmosphère paisible. Dans un contexte de demande croissante pour l’immobilier en Suisse centrale, une question naturelle se pose : dans quelle mesure les prix à Ingenbohl sont-ils compétitifs par rapport aux cantons voisins ? Cet article propose une comparaison détaillée entre le marché immobilier d’Ingenbohl et ceux d’Uri, d’Obwald, de Lucerne et du reste du canton de Schwytz.
Ingenbohl : une demande stable et une offre limitée
D’après les données du premier trimestre 2025, le prix moyen du mètre carré de logement résidentiel à Ingenbohl s’élève à environ 8 600 €. Ce chiffre est supérieur à la moyenne du canton de Schwytz (environ 8 100 €/m²), en raison notamment de sa proximité avec le lac et de sa qualité de vie élevée.
L’offre y est limitée : seules quelques dizaines de biens sont disponibles, en particulier dans le segment des appartements. Les nouveaux projets sont rares, ce qui entretient la tension sur les prix. Les villas avec vue sur le lac peuvent atteindre 2,5 à 3 millions d’euros, tandis que les maisons plus modestes se situent autour de 1,1 à 1,6 million d’euros.
Canton d’Uri : accessibilité et potentiel de croissance
Le canton voisin d’Uri propose des logements plus abordables. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 6 900 €, avec certaines zones périphériques tombant à 6 000 €/m². Le marché se compose principalement de maisons individuelles et de constructions à faible densité, les villas y étant plus rares.
Les prix modestes s’expliquent par une densité de population plus faible et une certaine distance des grands centres urbains. Cependant, les investissements récents dans les infrastructures, notamment les liaisons avec Lucerne et Zurich, renforcent progressivement l’attrait du canton d’Uri pour les familles et les jeunes actifs.
Obwald : nature et prix modérés
Le canton d’Obwald affiche également des prix compétitifs. Le mètre carré s’y vend en moyenne 7 300 €, et dans les zones éloignées des centres touristiques, les tarifs peuvent descendre à 6 800 €/m². Le marché se compose d’un mélange de logements anciens et de nouveaux projets, y compris des bâtiments à haute efficacité énergétique.
Obwald attire particulièrement les personnes en quête de tranquillité et de paysages naturels. Moins touristique que Lucerne, il reste à des niveaux de prix relativement abordables.
Lucerne : prix élevés et forte demande
Le canton de Lucerne, pôle économique et culturel de la région, présente les niveaux de prix les plus élevés. Le prix moyen y atteint 9 200 €/m², et dépasse 10 500 €/m² dans les quartiers centraux de la ville.
La demande élevée s’explique par la densité d’emplois, l’excellente infrastructure et les transports publics efficaces. Toutefois, ces prix constituent un frein pour certains acheteurs, d’autant plus que les conditions de crédit sont devenues plus strictes. Malgré cela, de nombreux projets sont en cours, notamment des résidences haut de gamme et des constructions durables.
Canton de Schwytz (hors Ingenbohl) : diversité et prix raisonnables
En dehors d’Ingenbohl, d’autres zones du canton de Schwytz proposent des solutions plus accessibles. Par exemple, à Feusisberg ou à Muotathal, les prix oscillent entre 7 200 et 7 800 €/m². Ces zones séduisent les habitants locaux et ceux qui souhaitent vivre près des montagnes tout en restant proches du lac.
Les autorités cantonales soutiennent activement la construction de nouveaux quartiers résidentiels, notamment dans le cadre de programmes de développement durable. Cela crée des opportunités intéressantes pour les familles et les investisseurs recherchant une valorisation stable.
Tableau comparatif des prix par canton (2025)
| Région | Prix moyen au m² | Fourchette de prix des maisons |
|---|---|---|
| Ingenbohl | 8 600 € | 1,1 M€ – 3 M€ |
| Uri | 6 900 € | 700 000 € – 1,5 M€ |
| Obwald | 7 300 € | 850 000 € – 1,8 M€ |
| Lucerne | 9 200 € | 1,3 M€ – 4 M€ |
| Schwytz (hors Ingenbohl) | 7 500 € | 900 000 € – 2,2 M€ |
Conclusion : équilibre entre prix, localisation et perspectives
Le marché immobilier d’Ingenbohl reste stable et offre des biens de qualité, bien qu’il soit moins accessible que ceux des cantons voisins. Pour les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie premium au bord d’un lac, avec de bonnes perspectives de valorisation, Ingenbohl reste un choix pertinent.
Cependant, les acheteurs au budget plus restreint ou cherchant un investissement à long terme peuvent se tourner vers Uri ou Obwald. Quant à Lucerne, il s’adresse à ceux qui souhaitent privilégier une vie urbaine et dynamique, même au prix d’un coût plus élevé.
En résumé, Ingenbohl trouve sa place entre exclusivité et accessibilité — un positionnement qui continue de séduire aussi bien les acheteurs suisses que les investisseurs internationaux.
