Le complexe emblématique Söderhallarna, situé au cœur de Stockholm, va bénéficier d’une transformation majeure grâce à un prêt climatique de 79,5 millions d’euros. Ce soutien financier significatif reflète l’engagement croissant de la Suède en faveur du développement urbain durable et de la modernisation énergétique de l’immobilier existant.
Un site stratégique au cœur de Södermalm
Situé sur la place Medborgarplatsen dans le dynamique quartier de Södermalm, Söderhallarna joue un rôle central dans la vie sociale et commerciale de la capitale suédoise. Construit en 1992, le complexe comprend un marché couvert, un cinéma, des bureaux, des commerces et des espaces de restauration.
Malgré sa popularité, le bâtiment est aujourd’hui dépassé en termes d’efficacité énergétique, d’accessibilité et de conception. C’est pourquoi le propriétaire, Atrium Ljungberg, a lancé un projet de réaménagement ambitieux pour moderniser le site selon les standards actuels de durabilité et de performance.
Un financement de la Banque européenne d’investissement
Le financement principal provient de la Banque européenne d’investissement (BEI), qui a accordé un prêt climatique de 79,5 millions d’euros. Ce prêt vise à soutenir les projets permettant de réduire les émissions de carbone, d’améliorer l’efficacité énergétique et de favoriser la durabilité des infrastructures urbaines.
La BEI précise que le projet Söderhallarna est conforme au Pacte vert pour l’Europe ainsi qu’à la stratégie de neutralité climatique de la ville de Stockholm. Il s’inscrit également dans la feuille de route de la BEI pour devenir une « banque du climat », qui oriente les financements vers des projets à empreinte carbone neutre.
Une transformation durable et complète
La rénovation du complexe vise non seulement à améliorer l’esthétique et la fonctionnalité des lieux, mais aussi à réduire considérablement sa consommation d’énergie. Une baisse de plus de 40 % de la consommation est attendue après les travaux. Les améliorations prévues incluent l’installation de systèmes de ventilation modernes, une meilleure isolation, des panneaux solaires et des systèmes de récupération des eaux pluviales.
Le projet prévoit également :
- La réorganisation des espaces intérieurs pour optimiser les zones publiques ;
- La création de nouveaux parcours piétons et de terrasses publiques ;
- L’agrandissement des zones de restauration et de coworking ;
- L’amélioration de l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite ;
- L’utilisation de matériaux recyclés et la gestion responsable des déchets de construction.
Impact sur le marché immobilier de Stockholm
Ce projet devrait stimuler le développement du quartier de Södermalm, déjà considéré comme l’un des plus attractifs de la capitale suédoise. La modernisation de ses infrastructures devrait entraîner une hausse des prix de l’immobilier environnant.
En 2025, le prix moyen du mètre carré résidentiel dans Södermalm est estimé entre 8 000 et 10 000 €. Les experts prévoient une hausse des prix de 5 à 10 % après l’achèvement du projet.
Le marché locatif commercial devrait également en profiter. Les loyers des espaces modernisés pourraient passer de 250 €/m²/an actuellement à 300–350 €/m²/an.
Les prêts verts comme moteur du marché
Ce prêt s’inscrit dans une tendance plus large de financement durable dans le secteur immobilier européen. Selon Bloomberg, les investissements verts dans l’immobilier européen ont dépassé 120 milliards d’euros en 2024, avec une dynamique qui se poursuit en 2025.
En Suède, plus de 30 projets de construction ou de rénovation durables ont obtenu un financement vert au cours du premier semestre 2025. L’intérêt pour les projets conformes aux critères ESG (environnement, social, gouvernance) reste élevé, tant du côté des institutions publiques que des investisseurs privés.
Une architecture innovante et respectueuse de la culture locale
Le projet a été conçu en collaboration avec le cabinet d’architectes suédois White Arkitekter, reconnu pour son engagement envers la durabilité. L’objectif est de préserver l’identité culturelle de Söderhallarna tout en l’adaptant aux besoins contemporains.
Le marché couvert, élément emblématique du site, sera conservé et valorisé. Le réaménagement intégrera également des œuvres d’art publiques, des expositions temporaires et des événements culturels afin de faire de Söderhallarna un lieu de rencontre et d’animation, aussi bien pour les habitants que pour les visiteurs.
Calendrier et phases de travaux
Les travaux commenceront au second semestre 2025 et seront réalisés en plusieurs phases afin de limiter les perturbations. La fin des travaux est prévue pour 2028. Une partie du complexe restera accessible pendant toute la durée du chantier afin de maintenir l’activité des commerces et l’accueil du public.
Réactions des experts et du marché
Bien qu’Atrium Ljungberg n’ait pas communiqué les rendements attendus du projet, les analystes estiment que l’investissement est judicieux. La demande pour des bâtiments éco-performants certifiés ESG est en constante augmentation.
En Suède, les biens immobiliers durables se vendent en moyenne 12 à 15 % plus cher que les bâtiments traditionnels. Ils attirent également des locataires de qualité, comme des marques internationales et des opérateurs de coworking.
Conclusion
Le réaménagement de Söderhallarna, soutenu par un prêt climatique de 79,5 millions d’euros, constitue un exemple concret de planification urbaine durable et de gestion immobilière responsable. Ce projet modernise un lieu emblématique de Stockholm tout en conciliant efficacité environnementale et rentabilité économique.
Dans un contexte de réglementations environnementales plus strictes et de forte demande pour les investissements verts, Söderhallarna pourrait devenir un modèle pour d’autres projets similaires en Europe.
