Le géant singapourien de l’investissement et du développement immobilier CapitaLand étend activement sa présence en Australie, considérant le pays comme un marché clé pour une croissance durable à long terme. En 2025, l’entreprise a réaffirmé son intention stratégique d’investir dans l’immobilier résidentiel, commercial et logistique, en s’appuyant sur la demande croissante, la stabilité macroéconomique et l’attractivité des grandes villes australiennes pour les investisseurs internationaux.
Renforcement de la présence de CapitaLand en Australie
CapitaLand dispose déjà d’une empreinte significative en Australie à travers sa branche d’investissement, CapitaLand Investment (CLI), qui gère des actifs dans les principales villes du pays, notamment Sydney, Melbourne et Brisbane. En 2024, l’entreprise a acquis plusieurs biens stratégiques — des immeubles de bureaux haut de gamme et des parcs industriels — pour une valeur totale de plus de 600 millions d’euros. Ces actifs offrent un rendement stable et un potentiel d’appréciation dans un contexte de rareté de l’offre.
En 2025, CapitaLand a annoncé son intention d’investir un milliard d’euros supplémentaires en Australie au cours des cinq prochaines années. Les priorités d’investissement portent sur le logement durable, les bureaux de nouvelle génération conformes aux normes ESG, et les infrastructures logistiques répondant à l’essor du commerce en ligne.
Pourquoi l’Australie ?
Plusieurs facteurs font de l’Australie un marché prioritaire pour CapitaLand :
- Une économie stable. Malgré les incertitudes mondiales, l’économie australienne a enregistré une croissance du PIB de 2,1 % en 2024, attirant les investisseurs grâce à sa solidité institutionnelle.
- Une population en croissance. La migration et l’augmentation naturelle de la population stimulent la demande de logements dans les grandes villes comme Melbourne et Sydney.
- Une pénurie de logements. Les réglementations strictes, les délais de construction et les coûts élevés limitent l’offre, ce qui soutient la hausse des prix et des loyers.
- Des objectifs ESG partagés. L’Australie met activement en œuvre des normes environnementales, en parfaite adéquation avec la stratégie de durabilité de CapitaLand.
Accent sur la durabilité et la digitalisation
L’une des priorités de CapitaLand en Australie est le développement d’immeubles verts et efficaces sur le plan énergétique. L’entreprise intègre des systèmes solaires, des technologies de gestion intelligente de l’énergie et des solutions de recyclage des eaux dans ses nouveaux projets.
À Sydney, un projet résidentiel à émissions nettes nulles a été lancé. Il comprend 400 appartements construits avec des matériaux à faible empreinte carbone et équipés de panneaux solaires intégrés aux façades. Ce projet a obtenu des évaluations élevées dans le cadre du système NABERS et des normes Green Star.
CapitaLand met également en œuvre des plateformes numériques de gestion des bâtiments, notamment des systèmes IoT pour optimiser la consommation des ressources et des outils d’analyse de données pour anticiper les besoins en maintenance.
Logement : mise sur l’accessibilité
Le manque de logements abordables est un enjeu majeur en Australie. CapitaLand voit là une opportunité d’investissement. L’entreprise prévoit de lancer des projets de logements de milieu de gamme, soutenus par des programmes publics, dans les banlieues de Melbourne et Brisbane. Les prix débuteront à 310 000 euros pour un appartement une chambre, et à 420 000 euros pour un deux-pièces.
Ces projets seront partiellement financés avec les autorités locales, et comprendront également des logements locatifs à loyers encadrés.
Immobilier logistique et croissance du e-commerce
Avec une croissance annuelle du commerce en ligne dépassant les 12 %, CapitaLand mise sur les infrastructures logistiques. En 2024, la société a acquis une plateforme logistique à l’ouest de Melbourne, d’une superficie de plus de 70 000 m², louée à des acteurs majeurs de la vente en ligne. D’autres entrepôts sont prévus d’ici 2026, avec des capacités d’adaptation à l’automatisation.
CLI envisage également de lancer un fonds logistique dédié à l’Australie, ciblant les investisseurs institutionnels, avec un objectif de levée de capital de 500 millions d’euros.
Immobilier commercial et transformation des espaces de bureaux
Face aux évolutions du travail (télétravail, modèles hybrides), CapitaLand adapte ses actifs commerciaux pour proposer des espaces flexibles, dotés d’infrastructures modernes et conformes aux critères ESG. À Sydney et Melbourne, des rénovations sont en cours pour répondre aux nouvelles exigences des locataires, avec des systèmes intelligents d’éclairage, de ventilation et d’accès sans contact.
CLI rapporte que les taux d’occupation des immeubles rénovés atteignent 95 %, avec une durée moyenne de bail supérieure à six ans. Les loyers des bureaux haut de gamme dans le CBD de Sydney tournent autour de 640 euros par mètre carré par an.
Partenariats locaux
Pour mener à bien sa stratégie, CapitaLand collabore étroitement avec des promoteurs locaux, des cabinets d’architectes et des autorités de planification. Ces partenariats assurent la conformité réglementaire et renforcent la réputation de la société sur le marché australien.
CapitaLand est également impliquée dans les dialogues urbains avec les collectivités, défendant une approche intégrée de l’aménagement du territoire et des infrastructures durables.
Perspectives financières
CapitaLand Investment gère actuellement environ 3,2 milliards d’euros d’actifs en Australie. L’objectif est d’atteindre les 5 milliards d’euros d’ici cinq ans, avec un accent sur le rendement durable et la valorisation à long terme.
Selon le directeur financier de CLI, les rendements attendus sur les investissements en Australie se situent entre 8 et 9 % par an, avec un potentiel de hausse lié à l’inflation et à la rareté de l’offre.
Conclusion
Le marché immobilier australien offre une base solide pour les ambitions à long terme de CapitaLand. En combinant des portefeuilles résidentiels, commerciaux et industriels avec une approche axée sur l’ESG et la technologie, l’entreprise démontre une stratégie de croissance équilibrée, ancrée dans une compréhension approfondie du contexte local.
Avec plus d’un milliard d’euros d’investissements prévus d’ici 2030 et un solide réseau de partenaires, CapitaLand confirme son engagement envers l’Australie comme pilier majeur de son expansion mondiale. Dans un paysage urbain en mutation, CapitaLand est bien placée pour façonner l’avenir de l’immobilier durable sur le continent.
