Alors que l’économie italienne reprend de l’élan et que l’intérêt pour les investissements dans les petites et moyennes villes croît, deux communes de la région Frioul-Vénétie Julienne – Lignano Sabbiadoro et Udine – attirent l’attention des analystes. L’une est une station balnéaire réputée qui vise à devenir une destination d’investissement à l’année ; l’autre est un centre historique et économique doté d’une infrastructure commerciale solide. La grande question de 2025 : Lignano Sabbiadoro peut-elle prendre le dessus sur Udine dans les secteurs clés comme l’immobilier et le tourisme ?
Le tourisme comme moteur de croissance
Lignano Sabbiadoro est depuis longtemps synonyme de vacances d’été sur la côte adriatique. Chaque année, la ville accueille plus de 4 millions de touristes, principalement venus d’Allemagne, d’Autriche et d’Europe de l’Est. Cependant, un changement stratégique est en cours : les autorités locales et les investisseurs privés développent activement des projets destinés à attirer des visiteurs tout au long de l’année. En 2025, la ville doit achever la construction d’un centre culturel et de bien-être multifonctionnel de 12 millions d’euros, utilisable toute l’année.
Cette transition du tourisme saisonnier au tourisme à l’année porte déjà ses fruits. Entre janvier et mars 2025, le nombre de nuitées a augmenté de 8,7 % par rapport à la même période l’an dernier. Combiné à l’expansion des infrastructures, cela renforce l’image de Lignano comme destination de bien-être et de loisirs.
Immobilier : une cible privilégiée pour les investisseurs
Le marché immobilier de Lignano Sabbiadoro connaît une forte croissance. En 2024, le prix moyen au mètre carré s’élevait à environ 3 600 €, et a dépassé les 3 850 €/m² début 2025. Dans les quartiers prisés comme Riviera et Pineta, les prix peuvent atteindre 5 000 €/m² pour les nouvelles constructions en bord de mer.
La demande locative est tout aussi forte. En haute saison, la location de courte durée peut rapporter entre 120 € et 250 € par nuit. À l’inverse, le marché immobilier d’Udine, bien que stable, est moins dynamique : les prix moyens sont d’environ 2 000–2 200 €/m², avec une rentabilité modérée pour la location longue durée.
Cependant, Udine reste attractive grâce à son parc immobilier commercial bien établi, comprenant des bureaux, des zones industrielles et des centres logistiques, qui offrent des revenus stables aux investisseurs orientés vers le long terme.
Activité économique et emploi
Selon la chambre de commerce régionale, Lignano Sabbiadoro a enregistré une augmentation de 6 % des petites entreprises en 2024. Les secteurs les plus dynamiques sont la restauration, la location de matériel, les sports nautiques et le tourisme médical. En 2025, deux nouveaux complexes de spa et une clinique privée spécialisée dans les soins de rééducation pour une clientèle internationale ouvriront leurs portes.
Udine, en revanche, bénéficie d’une économie plus diversifiée. Elle est un pôle industriel et universitaire important. L’université d’Udine attire des milliers d’étudiants chaque année, maintenant la demande en logements et services. La ville accueille de grandes entreprises comme Danieli (métallurgie, ingénierie) ainsi qu’un secteur informatique en croissance.
Néanmoins, le rythme de création d’emplois dans les services à Lignano dépasse celui d’Udine, en particulier pour les jeunes professionnels et les travailleurs saisonniers.
Accessibilité et infrastructures
Les deux villes sont bien desservies. Udine dispose de liaisons ferroviaires et autoroutières directes avec Trieste, Venise et Trévise. Lignano, bien qu’elle n’ait pas de gare, compense par un réseau de bus efficace et sa proximité avec l’aéroport de Trieste-Ronchi dei Legionari (moins de 70 km).
En 2025, la municipalité de Lignano investit 4 millions d’euros dans le développement des infrastructures cyclables et piétonnes, la modernisation de la promenade et la création d’une « ceinture verte » autour de la station. Ces efforts augmentent l’attrait de la ville pour les touristes et les investisseurs, en phase avec les tendances en faveur du développement durable.
Cadre de vie et qualité de vie
La qualité de vie devient un critère essentiel pour les résidents comme pour les investisseurs. Sur ce point, Lignano mise sur des normes environnementales strictes, la sécurité, une faible pollution et la qualité des services. En 2025, elle a obtenu le label de « station durable » décerné par les autorités régionales.
Udine conserve sa position de leader en matière de cadre de vie pour les professionnels. Grâce à son système éducatif, ses infrastructures de santé et de transport, elle est un choix fiable pour les familles et les travailleurs qualifiés. Toutefois, cette stabilité s’accompagne d’une certaine inertie, la rendant moins agile face à une concurrence croissante.
Tableau comparatif (données 2025)
| Indicateur | Lignano Sabbiadoro | Udine |
|---|---|---|
| Population | ~6 800 | ~100 000 |
| Prix moyen m² immobilier résidentiel | 3 850 € | 2 100 € |
| Revenus locatifs (saison/mois) | 2 500–6 000 € | 600–900 € |
| Nuitées touristiques annuelles | >4 millions | <700 000 |
| Croissance des entreprises (2024) | +6 % | +1,8 % |
| Secteurs clés | Tourisme, bien-être | Industrie, technologies |
Conclusion : qui mène la course ?
À ce jour, Lignano Sabbiadoro comble rapidement l’écart avec Udine, en particulier dans les secteurs de l’immobilier, du tourisme et des services. Si la croissance se maintient et que les infrastructures se développent sur toute l’année, la station pourrait devenir l’un des moteurs économiques de la région d’ici deux ou trois ans.
Toutefois, Udine conserve des avantages solides dans les secteurs traditionnels et propose un environnement d’investissement plus stable et institutionnel.
En conclusion, la course économique de 2025 n’a pas encore de vainqueur clair, mais Lignano Sabbiadoro apparaît déjà comme un concurrent de plus en plus sérieux – en particulier pour les investisseurs en quête de rendements rapides et de valorisation dans un contexte porté par le tourisme.
