Le groupe international d’investissement et de développement immobilier Hines poursuit son expansion dans l’immobilier industriel en annonçant l’acquisition d’un actif situé à Fremont, en Californie, pour un montant estimé à 25 millions d’euros. Cette opération renforce la position stratégique de l’entreprise sur la côte ouest des États-Unis, dans l’un des pôles logistiques et manufacturiers les plus dynamiques du pays. Elle illustre également l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels pour les actifs logistiques en 2025.
Détails de l’opération
L’actif acquis est situé au cœur du corridor industriel de Fremont, à proximité immédiate des autoroutes I-880 et I-680, ce qui lui confère un accès privilégié aux marchés clés tels que San Francisco, San José et Oakland.
Caractéristiques principales de la propriété :
- superficie d’environ 11 000 m² (environ 118 000 pieds carrés) ;
- infrastructure moderne de stockage et de production légère ;
- taux d’occupation supérieur à 90 %, avec des locataires de long terme dans les secteurs de la logistique et de l’assemblage ;
- bâtiment construit en 2016, avec des rénovations récentes ;
- zonage industriel léger avec potentiel d’expansion.
Selon des sources proches du dossier, Hines envisage cet actif comme un investissement à long terme à rendement stable, avec des perspectives de valorisation soutenues par une demande forte dans la région de la baie de San Francisco.
La stratégie industrielle de Hines
Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie plus large de renforcement du portefeuille industriel mondial de Hines, qui représente aujourd’hui plus de 10 milliards d’euros d’actifs sous gestion dans ce segment à travers l’Amérique du Nord, l’Europe et l’Asie.
Axes stratégiques de Hines pour 2025 :
- acquisition de centres de distribution modernes à proximité de grandes agglomérations ;
- ciblage d’actifs offrant un potentiel de revalorisation ou de repositionnement ;
- intégration des principes ESG : efficacité énergétique, construction durable, faible empreinte carbone ;
- diversification des locataires pour sécuriser les revenus locatifs.
Fremont représente un exemple parfait de « ville du dernier kilomètre », où la proximité avec les consommateurs et les hubs logistiques est un atout clé.
Pourquoi Fremont ?
Située dans le comté d’Alameda, Fremont est un centre majeur de l’industrie technologique et manufacturière en Californie. La ville accueille des entreprises de renom telles que Tesla, Lam Research, Western Digital, ainsi qu’un écosystème croissant de start-ups dans les domaines de la robotique et des semi-conducteurs.
Atouts de Fremont pour l’investissement industriel :
- proximité immédiate de la Silicon Valley ;
- demande soutenue pour des espaces de stockage et d’assemblage ;
- pénurie de terrains disponibles pour de nouveaux développements ;
- augmentation des loyers industriels : +12 % en 2025 par rapport à 2024.
En s’implantant sur ce marché très tendu, Hines sécurise un actif de qualité avec un revenu locatif existant et un fort potentiel d’appréciation.
Marché industriel en 2025 : dynamique et résilient
Le secteur de l’immobilier logistique continue de performer en 2025, porté par la croissance du e-commerce et la nécessité de chaînes d’approvisionnement robustes.
Selon les rapports de JLL et CBRE (T1 2025) :
- taux de vacance inférieur à 4 % sur la côte ouest des États-Unis ;
- hausse continue des loyers dans les zones urbaines secondaires ;
- recentrage des investisseurs institutionnels vers les actifs logistiques ;
- accélération des fusions et acquisitions entre opérateurs logistiques.
L’opération menée par Hines s’inscrit donc dans une tendance globale de réallocation des capitaux vers l’immobilier industriel, considéré comme un secteur refuge et générateur de revenus durables.
Intégration ESG et technologies intelligentes
Fidèle à son engagement en matière de développement durable, Hines prévoit d’appliquer aux installations de Fremont des standards élevés en matière d’efficacité énergétique et de gestion numérique :
- éclairage LED et systèmes de climatisation à haut rendement ;
- transition vers des sources d’énergie renouvelable d’ici 2026 ;
- intégration dans la plateforme numérique de gestion des actifs du groupe, permettant un suivi en temps réel de la performance locative et énergétique.
Ces mesures répondent aux attentes des grands locataires et des investisseurs institutionnels en matière de transparence et de responsabilité environnementale.
Perspectives d’évolution de l’actif
Malgré un taux d’occupation déjà élevé, Hines prévoit plusieurs axes de développement :
- extension des surfaces logistiques sur le terrain adjacent ;
- ajout de commodités : nouveaux quais de chargement, stationnements, bureaux ;
- possibilité de mise en place de solutions automatisées (robots, convoyeurs, IA logistique) ;
- révision des loyers à la hausse lors du renouvellement des baux en 2026–2027.
Conclusion
Avec cette acquisition de 25 millions d’euros à Fremont, Hines renforce son leadership mondial dans l’immobilier industriel. Dans un marché en mutation où les bureaux et les commerces traditionnels rencontrent des incertitudes, les actifs logistiques représentent un levier de stabilité, de croissance et de durabilité.
Cette stratégie, combinant sélection géographique rigoureuse, intégration ESG et digitalisation, confirme la capacité de Hines à s’adapter aux nouvelles attentes du marché et à anticiper les grandes évolutions structurelles du secteur immobilier mondial.
