La ville de Besançon, située dans la région Bourgogne–Franche-Comté à l’est de la France, continue d’afficher l’un des marchés locatifs les plus stables du pays. Malgré les évolutions nationales en matière de politique du logement, la hausse des prix et la tendance croissante à l’exode vers les zones périurbaines, la demande de location dans cette ville historique et universitaire reste constamment élevée. Le marché immobilier local reste dynamique, notamment dans les segments de la location courte et longue durée, ce qui rend Besançon attractive tant pour les locataires que pour les investisseurs.
Atouts géographiques et urbains
Besançon compte environ 120 000 habitants, avec une aire urbaine dépassant les 250 000. Nichée dans une boucle du Doubs et entourée de collines, la ville se situe à proximité de la frontière suisse, en position stratégique entre la France, l’Allemagne et la Suisse. Elle possède un centre historique remarquable — avec des vestiges romains et des fortifications classées à l’UNESCO — ainsi que des quartiers résidentiels modernes et des parcs technologiques.
Cette diversité permet une grande variété de logements et attire un public locatif large : étudiants, jeunes actifs, familles ou frontaliers.
Un pôle universitaire et scientifique majeur
L’un des moteurs principaux de la demande locative à Besançon est la présence de l’Université de Bourgogne–Franche-Comté, qui accueille chaque année plusieurs dizaines de milliers d’étudiants. Parmi eux, de nombreux jeunes internationaux recherchent des logements accessibles et fonctionnels.
En parallèle, la ville abrite des écoles d’ingénieurs, des facultés de médecine et des centres de recherche reconnus dans les domaines de la microtechnique, des biotechnologies et de la santé. Cela génère une demande continue de la part des chercheurs, enseignants, doctorants et techniciens.
Présence hospitalière et militaire
Besançon est un pôle médical régional majeur. On y trouve le centre hospitalier universitaire (CHRU), ainsi que plusieurs cliniques privées. Le personnel médical — internes, infirmiers, praticiens — représente une part significative des locataires, souvent en mobilité professionnelle.
La ville est également un site militaire historique, avec plusieurs casernes et écoles de gendarmerie. Les militaires en affectation ou en formation louent généralement des logements pour des périodes allant de quelques mois à quelques années.
Une économie diversifiée et la proximité de la Suisse
Malgré son éloignement relatif des grandes métropoles, Besançon affiche un tissu économique solide dans des secteurs variés : microtechnologies, électronique, logistique, agroalimentaire. Le parc technologique TEMIS regroupe des start-ups, PME innovantes et antennes de grands groupes industriels.
Sa proximité immédiate avec la Suisse joue également un rôle crucial. De nombreux habitants travaillent dans les cantons suisses voisins — Neuchâtel, Jura, Vaud — où les salaires sont plus élevés. Toutefois, le coût du logement y étant très élevé, ils préfèrent résider à Besançon, où les loyers sont jusqu’à trois fois moins chers. La ville devient ainsi un centre de vie privilégié pour les travailleurs transfrontaliers.
Des loyers modérés et attractifs
Les loyers à Besançon sont largement inférieurs à ceux pratiqués dans les grandes villes françaises. En 2025, les loyers mensuels moyens s’élèvent à :
- Studios (18–25 m²) : entre 400 et 550 €
- T2 (1 chambre) : entre 550 et 750 €
- T3–T4 (2–3 chambres) : entre 750 et 950 €
- Maisons familiales : à partir de 1 100 €
Ces tarifs sont accessibles à une grande partie de la population — notamment étudiants et jeunes familles — grâce aux aides (APL) et aux dispositifs de soutien à la location. De nombreux logements sont également meublés, un avantage pour les séjours de courte ou moyenne durée.
Développement de la location courte durée
La location de courte durée connaît également un essor à Besançon. Des événements comme le festival Livre dans la Boucle, des expositions culturelles ou des congrès universitaires attirent de nombreux visiteurs temporaires. Les propriétaires louent de plus en plus via des plateformes comme Airbnb ou Booking.
Même si la municipalité encadre ce type de location, son développement réduit l’offre disponible à long terme, contribuant indirectement à la tension sur le marché.
Un rythme de construction limité
Le nombre de constructions neuves reste limité à Besançon. Les contraintes patrimoniales, les règles d’urbanisme et les exigences écologiques freinent l’extension du parc immobilier. Les nouveaux programmes sont souvent destinés à la vente, plus qu’à la location, ce qui entretient une offre locative relativement stable.
Par ailleurs, une partie du parc ancien nécessite des rénovations importantes ou est retirée du marché, réduisant l’offre de logements modernes et énergétiquement performants.
Une population diverse et mobile
Besançon présente une démographie équilibrée. Outre les étudiants et jeunes actifs, on y trouve de nombreux retraités, familles monoparentales et nouveaux arrivants. La diversité culturelle, associée à une politique locale de logement social, favorise la mobilité et la rotation des locataires.
La location constitue souvent le premier pas pour les nouveaux habitants, les travailleurs en CDD ou les familles en attente d’un projet immobilier. Cette dynamique assure une demande soutenue tout au long de l’année.
Un marché attractif pour les investisseurs
Pour les investisseurs, Besançon offre une bonne rentabilité avec des prix d’achat encore raisonnables par rapport à Lyon ou Strasbourg.
Les rendements locatifs varient généralement entre 4 % et 6 %, pouvant atteindre 7 % à 8 % en location meublée ou saisonnière. Le taux de vacance est faible, et la demande constante garantit une certaine stabilité du revenu.
Quartiers les plus demandés
Plusieurs quartiers de Besançon sont particulièrement recherchés par les locataires :
- Battant et La Boucle – centre historique très prisé des étudiants et touristes
- Planoise – grand quartier résidentiel avec des loyers abordables
- Temis et Hauts-du-Chazal – proches du CHU et du technopôle
- Saint-Ferjeux et Palente – quartiers résidentiels calmes adaptés aux familles
L’offre locative y est variée, allant du studio étudiant à la maison familiale avec jardin.
Conclusion
La demande locative reste soutenue à Besançon grâce à une combinaison de facteurs : population étudiante active, infrastructures médicales et scientifiques, proximité avec la Suisse, loyers modérés et offre immobilière limitée. Ces éléments en font une ville attractive tant pour les locataires que pour les investisseurs.
Dans un contexte où les loyers explosent dans d’autres régions françaises, Besançon tire son épingle du jeu en offrant une qualité de vie élevée à un coût abordable. Compte tenu des tendances actuelles, la ville devrait continuer d’attirer des locataires et de garantir une bonne rentabilité pour les années à venir.
