Le parc d’affaires TWO45, situé dans le quartier prisé de Preston, dans le comté du Lancashire (Royaume-Uni), a été vendu pour 11,1 millions d’euros (environ 9,4 millions de livres sterling) dans le cadre d’une transaction commerciale qui souligne l’intérêt constant des investisseurs pour l’immobilier d’entreprise régional. La vente de cet actif, comprenant des bureaux modernes et des espaces industriels, constitue un événement marquant dans un marché britannique des biens commerciaux en pleine effervescence en 2025.
Présentation du site
Le parc d’affaires TWO45 est un complexe commercial multifonctionnel de haute qualité, offrant une surface locative totale de plus de 6 500 m². Il comprend des immeubles de bureaux, des installations logistiques et de production, ainsi qu’un vaste stationnement. Sa proximité avec les autoroutes M6 et M65 le rend particulièrement attractif pour les locataires opérant dans les secteurs de la logistique, de la distribution et des services informatiques.
Le site a été conçu selon les normes modernes d’efficacité énergétique : panneaux solaires, systèmes d’éclairage intelligents, isolation renforcée, bornes de recharge pour véhicules électriques. Ces équipements correspondent parfaitement aux exigences des entreprises engagées dans une stratégie ESG (environnement, social, gouvernance).
Détails de la transaction
La transaction a été conclue entre un promoteur privé, propriétaire du site depuis 2018, et un fonds d’investissement immobilier basé à Londres, dont l’identité reste confidentielle. Selon le conseiller financier du vendeur, l’actif a suscité un fort intérêt dès la phase de commercialisation, permettant de finaliser la vente en seulement trois mois.
L’opération a été financée sans recours à un crédit hypothécaire, signe de la solidité financière de l’acquéreur et de sa confiance dans la rentabilité future du bien. Le rendement locatif est estimé à environ 6,5 % par an, ce qui rend l’investissement attractif dans un contexte d’inflation élevée et d’instabilité du secteur bancaire.
Locataires et taux d’occupation
Au moment de la vente, le parc affichait un taux d’occupation de 92 %, avec des locataires issus des secteurs de la logistique, des technologies numériques et de l’ingénierie. Les baux s’étendent en moyenne sur 5 à 7 ans, garantissant un flux de revenus stable et réduisant le risque pour l’investisseur.
Parmi les locataires notables :
- NorthWest Digital Ltd – Société informatique occupant environ 1 200 m² ;
- EcoTransport Logistics – Transporteur régional utilisant les entrepôts du site ;
- Fusion Engineering – Bureau d’ingénierie avec un bail courant jusqu’en 2031.
Cette diversité locative reflète la solidité du parc dans le tissu économique local.
Marché immobilier d’entreprise dans le Lancashire
Le marché de l’immobilier commercial dans le Lancashire connaît une dynamique positive. Depuis le début de l’année 2025, le volume des transactions a augmenté de 14 % par rapport à l’année précédente. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
- Des loyers inférieurs à ceux de Manchester ou Liverpool ;
- Une excellente desserte autoroutière et des infrastructures de qualité ;
- Des aides locales en faveur des entreprises et des investisseurs.
D’après Savills, les loyers moyens pour des bureaux de catégorie B+ atteignent environ 155 €/m²/an, soit 30 à 40 % de moins qu’à Manchester, avec une tendance à la hausse.
Portée stratégique de la vente
La cession de TWO45 illustre l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels pour des actifs régionaux offrant une rentabilité stable. Avec un taux directeur de la Banque d’Angleterre porté à 5,25 % en 2025, les investisseurs recherchent des biens générant des revenus prévisibles et des coûts d’exploitation maîtrisés.
Les analystes parlent d’un mouvement de « décentralisation » du capital, quittant les marchés surchauffés de Londres ou Birmingham pour privilégier des régions plus accessibles et stables. Les biens loués à long terme et dotés de certifications environnementales sont particulièrement prisés.
Témoignages
Le représentant du vendeur a déclaré :
« TWO45 faisait partie intégrante de notre portefeuille. Nous sommes fiers d’avoir su valoriser cet actif par des travaux d’amélioration énergétique. Nous sommes convaincus que le nouvel acquéreur poursuivra sa gestion avec succès. »
Côté acquéreur, le message est clair :
« Nous considérons TWO45 comme un investissement à long terme. Il est en phase avec notre stratégie ESG et nos objectifs : flux de trésorerie solide, forte occupation, potentiel de croissance. »
Projets futurs
Le nouveau propriétaire prévoit de transformer partiellement l’un des bâtiments en espace de coworking et d’installer un système numérique de gestion de l’énergie. Cette orientation vers les “smart offices” pourrait séduire des startups ou entreprises de services.
Il envisage également l’ajout de panneaux solaires et la modernisation des systèmes CVC (chauffage, ventilation, climatisation), afin de réduire l’empreinte carbone et de renforcer l’attractivité environnementale du parc.
Conclusion
La vente du TWO45 Business Park dans le Lancashire pour 11,1 millions d’euros met en évidence la vitalité du marché régional de l’immobilier commercial au Royaume-Uni. Avec un fort taux d’occupation, des équipements durables et une situation stratégique, cet actif s’impose comme un choix de qualité pour des fonds à la recherche de revenus stables et d’alignement ESG.
Cette opération traduit une tendance de fond : l’émergence de nouvelles priorités dans la gestion des biens immobiliers, centrées sur la durabilité, la flexibilité et la vision à long terme. Le TWO45 n’est pas seulement un bien cédé, mais le reflet d’un immobilier en pleine mutation.
