CALCUTTA, INDE — Le conglomérat indien Peerless Group a annoncé le lancement d’un projet résidentiel éco-durable à grande échelle à Calcutta. Avec un investissement de 25 millions d’euros, cette initiative devient l’un des premiers projets majeurs de l’est de l’Inde axés sur la construction verte, l’urbanisation durable et l’inclusivité sociale. Le nouveau complexe, provisoirement baptisé Peerless EcoCity, combinera immeubles résidentiels, espaces publics et infrastructures écologiques, avec pour objectif de réduire l’empreinte carbone et d’améliorer la qualité de vie urbaine.
Une stratégie axée sur la durabilité
Le projet sera développé sur un terrain de 5 hectares dans le quartier de Rahara, au nord de Calcutta, une zone où la demande pour un logement moderne et respectueux de l’environnement est en forte croissance. Peerless EcoCity comprendra environ 450 logements, allant des appartements d’une à trois chambres, afin de répondre aux besoins des jeunes familles comme des retraités.
Le projet vise la certification IGBC (Indian Green Building Council) ainsi que les normes d’efficacité EDGE. La construction intégrera des systèmes de collecte des eaux de pluie, des panneaux solaires, un éclairage basse consommation et une ventilation optimisée. Selon les développeurs, le complexe permettra de réduire la consommation énergétique de 40 % et la consommation d’eau de 35 % par rapport aux bâtiments classiques de taille similaire.
Architecture et technologie
Le projet est dirigé par une agence d’architecture basée à Bangalore, spécialisée dans le design bioclimatique. Les bâtiments seront construits à partir de matériaux à faible émission de carbone, comme le béton recyclé, les briques en cendres volantes et le bois certifié.
Le complexe intégrera également des technologies intelligentes : systèmes automatisés de gestion de l’éclairage et de la climatisation, détecteurs de fuites d’eau, et dispositifs de surveillance de la qualité de l’air intérieur. Chaque appartement sera relié à une plateforme numérique centralisée, accessible via une application mobile.
L’un des éléments clés du projet est l’absence de parkings souterrains : des parkings verticaux à plusieurs niveaux avec bornes de recharge pour véhicules électriques seront mis en place. Des sentiers piétons, des pistes cyclables et la limitation du trafic automobile à l’intérieur du site visent à réduire la pollution sonore et atmosphérique.
Une composante environnementale et sociale forte
Peerless EcoCity s’inscrit dans une initiative plus large de création de quartiers verts à Calcutta, portée par l’administration locale en partenariat avec des promoteurs privés. Peerless a signé un protocole d’accord avec le gouvernement du Bengale-Occidental, s’engageant à réserver 25 % des logements à des prix subventionnés pour les ménages à faibles revenus.
Le projet prévoit également des infrastructures publiques telles qu’un éco-parc, des installations sportives en plein air, des aires de jeux pour enfants et des espaces de télétravail. Plus de 60 % de la surface du terrain sera dédiée aux espaces verts, avec une végétalisation composée d’espèces locales résistantes au climat chaud de la région.
Selon Prashant Dutta, directeur général de Peerless Real Estate, l’objectif est de redéfinir les normes du logement dans l’est du pays :
« Ce projet n’est pas seulement un investissement – c’est notre contribution à un avenir plus propre et plus durable pour cette ville où notre histoire a commencé en 1932. Nous voulons que Peerless EcoCity devienne un symbole de croissance inclusive et de durabilité. »
Financement et investissements
Le budget total est estimé à 2,25 milliards de roupies indiennes (environ 25 millions d’euros). Le financement provient des fonds propres du groupe Peerless ainsi que de capitaux apportés par plusieurs fonds d’investissement verts, notamment Climate Resilience India Fund et Indo-Sustain Capital. Le projet bénéficie également d’avantages fiscaux dans le cadre du programme FAME India II (Faster Adoption and Manufacturing of Hybrid and Electric Vehicles), en raison de l’installation de bornes pour véhicules électriques.
Les principaux partenaires du projet :
- Architecture et design : Biome Environmental Solutions (Bangalore)
- Construction : Larsen & Toubro Construction
- Conseil en durabilité : GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment)
- Investisseurs : Climate Resilience India Fund, Indo-Sustain Capital, Green Infra Partners
Un impact attendu sur le marché
Le lancement de Peerless EcoCity pourrait transformer le marché immobilier de Calcutta. Selon Knight Frank India, la part du logement vert dans les nouveaux projets est passée de 8 % en 2020 à 21 % début 2025. Avec un prix moyen de 890 €/m² dans le quartier de Rahara, les appartements du projet devraient être proposés à partir de 80 000 € pour les logements de deux chambres, jusqu’à 150 000 € pour ceux de trois chambres, ce qui les rend accessibles à la classe moyenne.
Le projet bénéficiera également d’un soutien bancaire avec des offres de prêts hypothécaires à taux préférentiels proposées par la State Bank of India et HDFC pour les acquéreurs de logements écologiques certifiés.
Réception publique et perspectives
Le projet a reçu un accueil favorable de la part des ONG environnementales et des habitants. Des inquiétudes ont été soulevées quant à la pression potentielle sur les infrastructures de transport de Rahara, mais Peerless a annoncé des discussions en cours avec la municipalité pour améliorer la connectivité, notamment via de nouvelles lignes de bus et l’extension du réseau cyclable.
La première phase devrait s’achever au deuxième trimestre 2027. Le projet sera développé en trois phases, avec une livraison finale prévue d’ici 2030.
Conclusion
Peerless EcoCity pourrait devenir un projet phare du logement durable dans l’est de l’Inde. Il illustre la capacité du secteur privé à intégrer des stratégies ESG concrètes tout en ouvrant la voie à des développements similaires dans d’autres métropoles indiennes. Grâce à une demande croissante pour des logements respectueux de l’environnement, à un fort potentiel d’investissement et au soutien des autorités publiques, l’initiative de Peerless est bien positionnée pour réussir sur le plan commercial tout en générant un impact social et écologique durable.
