Face à la hausse des loyers et au succès croissant des plateformes de location courte durée, de nombreux propriétaires envisagent de transformer une partie de leur logement en chambre d’hôtes légale ou en BnB. Ce modèle permet de générer un revenu stable tout en restant chez soi. Encore faut-il respecter la réglementation, bien aménager son espace et offrir un service de qualité.
Pourquoi lancer un BnB chez soi ?
Créer un BnB chez soi présente plusieurs avantages :
- Un revenu complémentaire stable
- Peu d’investissement initial
- Flexibilité et autonomie
- Valorisation de votre bien immobilier
- Opportunité de rencontres multiculturelles
Un BnB bien géré peut générer entre 1 000 et 3 000 € par mois, selon l’emplacement, la saison et les services offerts.
Étape 1 : Comprendre la réglementation
Avant de recevoir des voyageurs, vous devez vérifier les lois locales sur la location courte durée. Les exigences varient selon les pays et les villes.
Exemples fréquents :
- Déclaration en mairie ou licence obligatoire
- Limite du nombre de nuits par an (souvent 120)
- Respect des normes de sécurité et d’hygiène
- Autorisation de la copropriété (en immeuble)
- Déclaration fiscale des revenus
Dans des villes comme Paris, Barcelone ou Amsterdam, seuls les résidences principales peuvent être louées temporairement, avec des restrictions strictes.
Étape 2 : Préparer l’espace
Un bon BnB n’a pas besoin d’être luxueux, mais il doit être propre, confortable et accueillant.
Points essentiels :
- Espace indépendant ou entrée séparée
- Accès à une salle de bain privée ou partagée
- Literie propre, serviettes, meubles de base
- Connexion Wi-Fi, chauffage/climatisation
- Sécurité, éclairage et propreté impeccables
Bonus pour se démarquer :
- Petit-déjeuner inclus ou coin café/thé
- Guides locaux et cartes
- Produits de courtoisie (gel douche, savon, chargeur)
- Conseils sur les transports et les restaurants
Étape 3 : Créer vos annonces
Inscrivez-vous sur des plateformes populaires :
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
- Abritel
- Plateformes locales (ex. Leboncoin)
Conseils pour votre annonce :
- Utilisez des photos de haute qualité
- Soyez transparent sur les équipements et règles
- Mentionnez les heures d’arrivée/départ
- Mettez en avant les atouts du quartier
Étape 4 : Fixer vos tarifs
Vos prix doivent tenir compte de :
- La saison (été, événements locaux, vacances)
- La localisation
- Les services offerts
- La durée du séjour
Par exemple, à Lyon ou Marseille, une chambre dans le centre peut se louer entre 40 et 70 € la nuit, tandis qu’en périphérie, les prix tournent autour de 25 à 40 €.
Pensez à utiliser des outils de tarification automatique proposés par les plateformes.
Étape 5 : Soigner l’accueil et le service
Les avis clients sont essentiels. Pour obtenir 5 étoiles :
- Répondez rapidement (idéalement dans l’heure)
- Soyez aimable et disponible
- Offrez un accueil chaleureux (petit mot, infos pratiques)
- Facilitez l’arrivée (code d’entrée, instructions)
- Maintenez une propreté irréprochable
Un bon service fidélise et assure un bouche-à-oreille positif.
Étape 6 : Gérer les revenus et impôts
Même un BnB occasionnel est soumis à l’imposition.
Vous devez :
- Déclarer les revenus perçus
- Payer l’impôt sur le revenu (voire TVA dans certains cas)
- Collecter et reverser la taxe de séjour, si applicable
- Conserver les factures et justificatifs de dépenses
Utilisez des outils simples comme Shine, Indy ou un expert-comptable pour rester en règle.
Risques et précautions
Problèmes potentiels :
- Invités bruyants ou irrespectueux
- Dégradations du logement
- Plainte des voisins
- Blocage du compte sur les plateformes
Solutions :
- Caméras à l’entrée (légalement autorisées)
- Dépôt de garantie via la plateforme
- Lecture attentive des profils voyageurs
- Rédaction de règles de maison claires
Conclusion
Lancer un BnB légal chez soi est un excellent moyen de rentabiliser son logement tout en profitant d’une activité flexible et humaine. Avec une bonne préparation et un respect des règles, vous pouvez bâtir un projet rentable et enrichissant.
