Dans l’enclave ultra-exclusive d’Indian Creek Village, surnommée « le bunker des milliardaires », une nouvelle vente record vient de secouer le marché de l’immobilier de luxe. Un terrain en bord de mer, situé à quelques pas seulement de la propriété de Jeff Bezos, a été cédé pour la somme impressionnante de 97 millions d’euros, consolidant la réputation d’Indian Creek comme l’un des lieux résidentiels les plus chers et prisés au monde.
Indian Creek : un sanctuaire pour les ultra-riches
Indian Creek est une île privée de 120 hectares située dans la baie de Biscayne, au nord de Miami Beach, en Floride. Elle abrite seulement 41 parcelles, chacune bénéficiant d’un accès direct à la mer. L’île est dotée de sa propre police privée, d’un pont sécurisé, d’un club de golf de prestige et offre un niveau de sécurité inégalé.
Parmi les résidents célèbres figurent Ivanka Trump et Jared Kushner, Tom Brady, Carl Icahn et, depuis 2023, Jeff Bezos, qui a acquis deux terrains pour un total estimé à 140 millions d’euros.
Détails de la transaction
Le terrain vendu mesure environ 8 000 m² (2 acres). Il était auparavant détenu par un investisseur anonyme d’Amérique latine. La transaction a été finalisée en juin 2025 via une société à responsabilité limitée enregistrée dans le Delaware, garantissant l’anonymat des deux parties.
Informations clés :
- Prix de vente : 97 millions d’euros
- Prix au m² : environ 12 125 €
- État : terrain nu, sans construction
- Emplacement : juste à côté de la future résidence de Jeff Bezos, avec vue directe sur la baie
Selon les analystes, ce prix dépasse largement les normes déjà élevées de l’île, preuve d’un intérêt croissant pour les terrains rares et sécurisés de très haut standing.
Pourquoi une telle demande ?
Plusieurs raisons expliquent l’engouement actuel pour Indian Creek en 2025 :
- Avantages fiscaux de la Floride, notamment l’absence d’impôt sur le revenu
- Sécurité maximale et confidentialité totale
- Offre extrêmement limitée avec seulement 41 terrains disponibles
- Voisinage de prestige renforçant la valeur symbolique et sociale de l’acquisition
Selon Knight Frank, Miami figure dans le top 5 des villes mondiales avec la plus forte croissance des prix de l’immobilier de luxe en 2025.
Réglementations architecturales et environnementales
Les résidences construites sur Indian Creek sont des propriétés dites « ultra-custom », avec des conceptions entièrement personnalisées : piscines à débordement, sous-sols, marinas privées, héliports. Mais chaque projet est soumis à des règles strictes d’urbanisme et d’impact écologique, imposées par la commission d’aménagement de l’île.
Le terrain vendu pourrait accueillir une résidence d’environ 3 500 à 4 500 m², avec un quai privé et une vue imprenable sur la baie.
Accès et infrastructures
L’île est à seulement 25 minutes de l’aéroport international de Miami et proche des quartiers luxueux de Surfside et Bal Harbour. L’accès se fait par un unique pont sécurisé surveillé 24h/24.
Le centre de l’île est occupé par un club de golf 18 trous privé, réservé aux résidents. Aucun touriste n’est admis sur l’île, garantissant discrétion et tranquillité absolue.
Comparaison avec d’autres ventes récentes
Cette vente à 97 millions d’euros est la deuxième plus importante de l’histoire de l’île, après celle de Bezos en 2023. Voici un aperçu des transactions les plus notables :
| Année | Acheteur | Montant (€) | Remarques |
|---|---|---|---|
| 2023 | Jeff Bezos | 140 M | Deux parcelles contiguës |
| 2024 | Famille saoudienne | 88 M | Terrain avec villa de 3 800 m² déjà construite |
| 2025 | Investisseur anonyme | 97 M | Terrain nu, juste à côté de la propriété de Bezos |
Le prix moyen au m² sur Indian Creek dépasse désormais 10 000 à 12 500 €, rivalisant avec Monaco ou Palm Jumeirah à Dubaï.
Réaction du marché
Les agents immobiliers locaux signalent une hausse immédiate de la demande. Les prix des biens restants sur Indian Creek augmentent de 8 à 12 %, et certains propriétaires commencent à proposer des offres avoisinant 100 à 120 millions d’euros.
« Indian Creek n’est plus seulement un lieu de résidence, c’est un actif patrimonial stratégique », déclare un courtier de Miami Prestige Realty.
Qui sont les acheteurs ?
La typologie des acquéreurs évolue. En 2025, on observe une forte présence de :
- Milliardaires de la tech, notamment de Californie et d’Asie
- Family offices internationaux
- Banquiers et gestionnaires d’actifs de New York, Londres et Genève
- Célébrités et sportifs de haut niveau
Les achats sont généralement réalisés par le biais de trusts ou de sociétés-écrans pour des raisons de confidentialité et d’optimisation fiscale.
Perspectives
Cette transaction confirme que l’immobilier ultra-luxueux reste un refuge solide pour les grandes fortunes. Dans un contexte mondial marqué par les tensions géopolitiques et la croissance du nombre de HNWI (individus à très haut revenu), les biens rares comme ceux d’Indian Creek deviennent de plus en plus convoités.
Conclusion
Le terrain vendu pour 97 millions d’euros près de la propriété de Jeff Bezos symbolise l’évolution des priorités des ultra-riches : sécurité, rareté, discrétion et prestige. Sur une île où chaque parcelle est une pièce unique, Indian Creek s’impose plus que jamais comme l’adresse la plus exclusive des Amériques.
