En 2025, les nomades numériques — freelances, entrepreneurs et travailleurs à distance — constituent une force majeure influençant la demande mondiale en logement. Acheter un bien immobilier à l’étranger est désormais perçu non seulement comme un choix de style de vie, mais aussi comme un investissement à long terme. Voici les destinations les plus attractives pour les nomades numériques souhaitant acheter une propriété, en tenant compte de l’accessibilité, de la qualité de vie, de l’infrastructure internet et de la simplicité administrative.
Portugal : Lisbonne, Porto et Lagos
Le Portugal est depuis longtemps un pays de prédilection pour les nomades numériques. Le pays propose :
- Un visa spécifique pour travailleurs à distance
- Une couverture en internet haut débit étendue
- Un climat agréable et des infrastructures développées
Prix de l’immobilier :
- Lisbonne : à partir de 4 000 €/m²
- Porto : à partir de 3 000 €/m²
- Lagos (Algarve) : à partir de 2 500 €/m²
Faible fiscalité, communautés internationales et adaptation facile font du Portugal un lieu idéal pour vivre et investir.
Géorgie : Tbilissi et Batoumi
La Géorgie est l’un des rares pays où les étrangers peuvent acheter facilement de l’immobilier. Les faibles coûts de vie et un régime de séjour favorable en font une destination de plus en plus prisée.
Avantages :
- Séjour sans visa jusqu’à 365 jours pour les citoyens de l’UE, d’Ukraine, et de nombreux pays
- Appartements à Tbilissi : dès 900 €/m²
- Vue mer à Batoumi : dès 1 200 €/m²
- Fiscalité simple : 1 % pour les auto-entrepreneurs
Thaïlande : Chiang Mai et Phuket
La Thaïlande reste un classique pour les nomades, combinant coût de vie abordable, cuisine savoureuse et une forte culture coworking.
Immobilier :
- Condos à Chiang Mai : dès 1 000 €/m²
- Villas à Phuket : dès 2 500 €/m²
Remarque : les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain mais peuvent acquérir des appartements dans des immeubles (jusqu’à 49 % de la surface totale) ou louer à long terme.
Espagne : Valence et Malaga
Pour ceux qui préfèrent rester dans l’UE, l’Espagne offre un climat doux, une bonne qualité de vie et des prix raisonnables.
Prix :
- Valence : dès 2 300 €/m²
- Malaga : dès 3 000 €/m²
Depuis 2023, un visa pour nomades numériques permet de résider et travailler légalement pendant jusqu’à 5 ans. L’investissement locatif y est également attrayant.
Croatie : Split et Zadar
La Croatie se positionne activement comme destination pour travailleurs à distance, avec visa spécial, prix abordables et paysages superbes.
Prix de l’immobilier :
- Split : dès 2 800 €/m²
- Zadar : dès 2 000 €/m²
Pays membre de l’UE et de l’espace Schengen, la Croatie facilite les déplacements et séduit par son cadre de vie.
Mexique : Playa del Carmen et Mexico
Le Mexique séduit par son climat, ses prix bas et une forte présence d’expatriés anglophones.
Prix :
- Playa del Carmen : dès 1 800 €/m²
- Mexico : dès 1 600 €/m²
Le pays offre des programmes de résidence, des démarches simples pour acheter un bien, et un style de vie en bord de mer très recherché.
Monténégro : Budva et Kotor
Petit pays en bord de mer Adriatique, le Monténégro permet aux étrangers d’acheter aisément, avec une possible adhésion future à l’UE.
Avantages :
- Résidence possible dès 100 000 € d’investissement
- Budva : dès 2 300 €/m²
- Kotor : dès 2 700 €/m²
Costa Rica : San José et Tamarindo
La Costa Rica est connue pour sa stabilité, sa nature et ses politiques favorables aux étrangers.
Caractéristiques :
- San José : dès 1 800 €/m²
- Tamarindo : dès 2 200 €/m²
- Possibilité de propriété directe pour les étrangers
- Visa travail à distance de 2 ans
Infrastructure numérique en expansion avec coworking et haut débit.
Estonie : Tallinn
Pays pionnier en services numériques, l’Estonie attire les travailleurs IT grâce à son programme e-Residency.
Immobilier :
- Tallinn : dès 2 800 €/m²
- Transparence des registres fonciers
- Environnement numérique efficace
Uruguay : Montevideo et Punta del Este
Uruguay est l’un des pays les plus stables d’Amérique latine, avec une démocratie solide et des lois ouvertes aux étrangers.
Prix :
- Montevideo : dès 2 000 €/m²
- Punta del Este : dès 2 800 €/m²
Il est facile d’y ouvrir un compte bancaire, obtenir la résidence et acheter un bien.
Conclusion
Le meilleur endroit pour un nomade numérique en 2025 allie connectivité, sécurité, prix accessibles et cadre juridique favorable. Les destinations phares :
- Portugal — stabilité, communauté, investissement
- Géorgie — simplicité administrative et prix bas
- Mexique et Thaïlande — cadre exotique à moindre coût
- Croatie et Monténégro — fort potentiel de valorisation
