Kuressaare, capitale de l’île de Saaremaa, est aujourd’hui l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Estonie. Grâce à son atmosphère balnéaire, son environnement naturel préservé, son infrastructure thermale et une demande croissante de la part des acheteurs locaux et internationaux, la ville s’impose à la fois comme destination de vacances et comme lieu d’investissement stable.
Pourquoi Kuressaare attire les acheteurs
- Emplacement pittoresque sur la mer Baltique
- Tourisme de bien-être bien développé
- Forte demande locative saisonnière
- Prix plus accessibles qu’à Tallinn
- Qualité de vie, sécurité et environnement sain
Prix de l’immobilier à Kuressaare (2025)
Début 2025, le prix moyen au mètre carré à Kuressaare se situe entre 1 800 € et 2 300 €/m², selon le type de bien et la zone.
Prix moyens :
| Type de bien | Prix moyen | Prix au m² |
|---|---|---|
| Studio en centre-ville | 90 000 € | 2 400 €/m² |
| Appartement 2 pièces | 115 000 € | 2 200 €/m² |
| Appartement 3 pièces | 135 000 € | 2 000 €/m² |
| Maison individuelle en ville | 200 000–300 000 € | dès 1 900 €/m² |
| Maison de ville moderne | dès 250 000 € | 2 500 €/m² |
| Terrain constructible (par m²) | dès 35 €/m² | — |
Les biens situés en bord de mer ou à proximité de zones thermales peuvent coûter entre 15 % et 30 % de plus que les logements équivalents situés à l’intérieur des terres.
Quartiers les plus recherchés à Kuressaare
Centre-ville
- Prix : dès 2 300 €/m²
- Avantages : charme historique, proximité de toutes commodités, bon rendement locatif
- Inconvénients : offre limitée, coûts élevés de rénovation
Quartiers résidentiels sud
- Prix : 1 800–2 100 €/m²
- Avantages : calme, environnement familial, présence d’écoles et d’espaces verts
- Inconvénients : voiture souvent nécessaire
Quartier Türi et rues côtières
- Prix : 2 300–2 800 €/m²
- Avantages : vue sur la mer, constructions récentes, environnement haut de gamme
- Inconvénients : offre très limitée, demande principalement saisonnière
Nouveaux lotissements à l’est
- Prix : 1 600–1 900 €/m²
- Avantages : bâtiments écoénergétiques, infrastructures modernes, parkings
- Inconvénients : éloignement du centre-ville, travaux en cours
Marché locatif
La location touristique atteint son pic de mai à septembre, notamment autour du centre-ville et du littoral.
Loyers moyens :
- Studio : 450–700 €/mois
- Appartement 2 pièces : 600–900 €/mois
- Maison en bord de mer : 1 200–2 500 €/mois (en saison)
La location de courte durée via Airbnb ou Booking peut générer une rentabilité annuelle de 5 à 7 %, selon la gestion.
Atouts du marché immobilier à Kuressaare
- Croissance des prix de 6 à 8 % par an ces 5 dernières années
- Ville sûre, cadre de vie agréable
- Soutien local à la construction privée
- Flux touristique constant (Finlande, Allemagne, Suède)
- Fiscalité foncière plus légère qu’à Tallinn
Contraintes et limites
- Marché restreint, offre limitée
- Forte saisonnalité dans la demande locative
- Moins de liquidité qu’à Tallinn
- Financement hypothécaire possible mais plus complexe pour les étrangers
Perspectives 2025–2027
Les analystes prévoient une poursuite de la croissance, soutenue par :
- Investissements dans le tourisme thermal et de bien-être
- Intérêt croissant pour la vie côtière à distance
- Amélioration des liaisons vers le continent
- Augmentation de la demande internationale
Prévision : croissance des prix de 4 à 6 % par an sur les 2 à 3 prochaines années.
Conclusion
Le charme de Kuressaare : aperçu des zones immobilières les plus prisées d’Estonie montre que cette petite ville balnéaire est bien plus qu’un lieu de villégiature. Elle devient un marché immobilier fiable, attractif et prometteur. Grâce à son environnement naturel, sa stabilité et son rendement locatif, Kuressaare se distingue comme un excellent choix pour vivre ou investir à long terme en Estonie.
