En avril 2025, le promoteur immobilier irlandais Marlet Property Group a annoncé la vente d’un portefeuille de trois grands parcs commerciaux pour un montant total de 120 millions d’euros. Cette opération a suscité un vif intérêt de la part d’investisseurs internationaux et s’impose comme l’une des transactions les plus marquantes du marché immobilier commercial en Irlande ces dernières années.
Aperçu du portefeuille
Le portefeuille comprend trois actifs commerciaux majeurs :
- Belgard Retail Park à Tallaght, en banlieue de Dublin
- M1 Retail Park à Drogheda, comté de Louth
- Poppyfield Retail Park à Clonmel, comté de Tipperary
Marlet avait acquis ces biens en 2021 pour 78 millions d’euros auprès de la société américaine Marathon Asset Management. Depuis, l’entreprise a mené une série d’améliorations, notamment en matière d’infrastructure, de rénovation esthétique et de gestion des locataires, ce qui a considérablement accru la valeur et l’attractivité des actifs.
Un fort intérêt international
L’annonce de la vente a attiré l’attention de nombreux investisseurs internationaux, notamment des gestionnaires d’actifs et des fonds institutionnels venus des États-Unis et d’Europe continentale. La qualité du portefeuille, la solidité des loyers perçus et l’emplacement stratégique des biens suscitent un grand intérêt.
L’Irlande reste une destination attrayante pour les investissements immobiliers grâce à sa stabilité économique et à un environnement favorable aux investisseurs. Les parcs commerciaux axés sur les biens essentiels continuent d’être prisés pour leur fréquentation régulière et la stabilité des baux à long terme.
Aspects financiers
La transaction, évaluée à 120 millions d’euros, représente une nette plus-value par rapport à l’investissement initial de Marlet, illustrant la réussite de sa stratégie de valorisation d’actifs. Le M1 Retail Park est particulièrement remarquable puisqu’il comprend 22 acres de terrain non aménagé, offrant un potentiel de développement futur à usage commercial ou résidentiel.
Les biens bénéficient de loyers en hausse, d’un taux d’occupation élevé et de la présence de locataires majeurs tels que des chaînes de supermarchés ou d’électronique, ce qui renforce leur attractivité pour les investisseurs en quête de revenus stables.
Tendances du marché immobilier irlandais
La vente réalisée par Marlet reflète une tendance plus large de reprise du marché immobilier commercial en Irlande. Après un ralentissement lié à la pandémie, l’année 2025 marque un regain d’activité, avec des volumes de transactions en nette hausse au premier trimestre par rapport à l’année précédente.
Les investisseurs privilégient des actifs résilients, notamment les parcs commerciaux, les bureaux haut de gamme et les entrepôts logistiques. Les parcs situés à proximité des axes de transport et dans des zones densément peuplées sont particulièrement recherchés.
Une stratégie payante pour Marlet
Pour Marlet Property Group, cette vente représente l’aboutissement réussi d’un cycle d’investissement : acquisition, valorisation et revente à profit. Les fonds dégagés pourraient être réinvestis dans de nouveaux projets, y compris des programmes résidentiels ou à usage mixte.
L’opération confirme également que, malgré la transformation numérique et la montée du commerce en ligne, le commerce physique – en particulier les parcs orientés vers les besoins quotidiens – reste un placement de valeur.
Conclusion
La vente du portefeuille de parcs commerciaux par Marlet pour 120 millions d’euros constitue non seulement une opération rentable pour le promoteur, mais souligne également le regain d’intérêt pour l’Irlande sur la scène immobilière mondiale. Le succès de cette transaction illustre l’efficacité d’une gestion stratégique des actifs et confirme l’attrait durable des parcs commerciaux bien situés.
Il est probable que cette opération serve de référence pour d’autres acteurs du marché et marque le début d’une nouvelle phase de croissance pour l’immobilier commercial en Irlande, tout au long de 2025 et au-delà.
