En mars 2025, un incident qualifié de sabotage par les autorités suédoises s’est produit sur l’île de Gotland, où se situe la ville de Visby. Des individus non identifiés ont endommagé un câble électrique alimentant une station de pompage essentielle à l’approvisionnement en eau d’une grande partie de l’île. Grâce à une intervention rapide, les services ont pu être rétablis sans interruption majeure.
Malgré cette menace potentielle, le marché immobilier de Visby a fait preuve d’une remarquable stabilité. Les prix n’ont pas chuté et l’intérêt des acheteurs est resté soutenu. Ni les tensions ponctuelles ni les inquiétudes externes n’ont modifié la dynamique globale du marché.
Pourquoi le marché immobilier de Visby reste stable
- Valeur historique et culturelle
Visby est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Son architecture médiévale et son ambiance unique attirent aussi bien les touristes que les investisseurs à long terme. - Offre immobilière limitée
Les réglementations strictes en matière de construction et de préservation du patrimoine limitent le nombre de biens disponibles, ce qui soutient les prix et empêche les baisses soudaines. - Demande constante
Visby attire aussi bien les Suédois à la recherche d’une résidence secondaire que les acheteurs étrangers, notamment d’Allemagne, de Norvège et des Pays-Bas. - Infrastructure fiable
Malgré l’incident, les services municipaux ont fonctionné sans faille. La réactivité des autorités a renforcé la confiance dans les systèmes locaux.
Impact de l’incident sur le marché
Bien que l’incident ait suscité une certaine inquiétude, il n’a pas eu d’effet significatif sur la confiance des acheteurs. La gestion transparente de la crise a permis de préserver la stabilité du marché.
Les analystes soulignent que les fondamentaux solides du marché — demande élevée, offre limitée, intérêt à long terme — expliquent cette résilience. Tous les biens mis en vente avant l’incident ont trouvé preneur dans les délais prévus.
Prix et tendances actuelles
Au printemps 2025 :
- Le prix moyen au mètre carré pour un appartement en centre-ville est d’environ 4 200 €.
- Les maisons individuelles en périphérie se négocient entre 350 000 et 550 000 €, selon leur état et leur emplacement.
- Le loyer mensuel d’un appartement T2 au centre-ville se situe entre 1 000 € et 1 200 €.
Les experts prévoient une hausse modérée des prix de 3 à 4 % en 2025, avec une forte demande continue pour les biens anciens et patrimoniaux.
Perspectives de développement
Visby poursuit ses efforts pour améliorer ses infrastructures touristiques et résidentielles. Plusieurs projets d’aménagement urbain et d’amélioration des services publics sont en cours.
Les autorités locales prévoient également de renforcer la sécurité des infrastructures critiques, notamment par la modernisation des stations de pompage, l’installation de systèmes de surveillance et l’élaboration de protocoles d’alerte précoce.
Le gouvernement régional de Gotland collabore avec les services nationaux pour prévenir d’éventuelles menaces similaires.
Conclusion
L’incident de sabotage sur l’île de Gotland a mis en lumière l’importance de la fiabilité des infrastructures. Pourtant, grâce à une réponse rapide et des bases économiques solides, le marché immobilier de Visby est resté stable et attractif.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, Visby continue d’offrir un environnement sûr, un cadre de vie exceptionnel et une valeur immobilière durable.
En 2025, la ville confirme son statut de marché immobilier parmi les plus stables et recherchés de Suède — que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer sa retraite.
