Le groupe immobilier et d’infrastructure Lendlease a annoncé un partenariat stratégique avec la société foncière britannique Crown Estate pour lancer l’un des projets de régénération urbaine les plus ambitieux de l’histoire du Royaume-Uni. Dotée d’un budget de 28 milliards d’euros, cette initiative vise à transformer durablement des quartiers de Londres et d’autres régions du pays en misant sur la durabilité, l’infrastructure verte et le développement urbain inclusif.
Les partenaires du projet
Lendlease est un développeur immobilier international, basé en Australie, avec une forte présence en Europe, aux États-Unis et en Asie. La société est reconnue pour ses projets de régénération urbaine à grande échelle, associant innovation, développement durable et espaces mixtes.
Crown Estate, de son côté, gère au nom de la Couronne britannique un vaste portefeuille de biens immobiliers, fonciers et maritimes, incluant le centre de Londres, des terres agricoles, des forêts et des droits sur les fonds marins utilisés pour l’énergie éolienne offshore.
Ensemble, Lendlease et Crown Estate combinent l’agilité du secteur privé avec une vision patrimoniale publique de long terme, faisant de ce partenariat un modèle d’envergure internationale.
Portée et ambitions
Selon les déclarations officielles, le projet de 28 milliards d’euros comprendra :
- Plus de 1,5 million de m² de régénération urbaine, principalement à Londres ;
- La construction de plus de 20 000 logements, y compris sociaux et abordables ;
- Des infrastructures commerciales, culturelles et communautaires ;
- Des normes environnementales élevées, telles que les certifications BREEAM et WELL ;
- Des systèmes de transport durable et des aménagements pour piétons et cyclistes.
Le développement sera déployé sur 10 à 15 ans, avec pour priorité la réduction des émissions carbone, la revitalisation des quartiers existants et l’amélioration du cadre de vie urbain.
Zones prioritaires de développement
Le projet se concentrera dans un premier temps sur le centre de Londres, notamment :
- Victoria – modernisation du pôle de transport et redéveloppement des abords ;
- St James’s et Regent Street – transformation de quartiers commerciaux historiques ;
- Greenwich Peninsula – projet mixte intégrant logements, bureaux et espaces publics ;
- Battersea et Nine Elms – poursuite de la reconversion de friches industrielles.
En dehors de la capitale, des développements sont également prévus sur les côtes sud et est de l’Angleterre, là où Crown Estate possède d’importants actifs offshore — ce qui permettra d’intégrer des infrastructures d’énergie éolienne et des projets climatiques.
Impact économique et social
Ce partenariat devrait créer plus de 30 000 emplois directs dans les domaines de la construction, du design, de l’ingénierie et de la gestion de projet. Dès la première phase, les retombées attendues sont :
- Plus de 5 milliards d’euros d’investissements directs ;
- Un soutien accru aux PME locales via des appels d’offres ouverts ;
- La création de centres culturels, éducatifs et communautaires ;
- Une amélioration des conditions de vie pour plus de 100 000 habitants.
Le financement combinera des obligations vertes et des investissements institutionnels issus de fonds de pension et d’infrastructure à long terme, engagés dans des actifs conformes aux critères ESG.
Engagements en matière de durabilité et ESG
Ce projet s’inscrit pleinement dans une logique ESG (environnement, social, gouvernance). Il prévoit notamment :
- Des méthodes de construction bas carbone ;
- L’intégration d’énergies renouvelables sur site, telles que panneaux solaires et toitures végétalisées ;
- Des systèmes de gestion de l’eau et de la qualité de l’air ;
- Des espaces publics accessibles, favorisant la mobilité douce ;
- Une concertation continue avec les communautés locales.
Le partenariat vise à devenir une référence mondiale en matière de développement urbain durable et à produire des résultats mesurables en matière sociale et environnementale.
Déclarations officielles
Justin Goodings, directeur général de Lendlease Europe, a déclaré :
« Ce projet ne se limite pas à construire des logements ou des bureaux. Il s’agit de repenser la façon dont nous vivons et travaillons en ville. Avec Crown Estate, nous avons l’opportunité de bâtir des lieux utiles, durables et porteurs de sens. »
Dan Labbad, PDG de Crown Estate, a ajouté :
« En tant que gestionnaire d’actifs publics, notre rôle est de créer de la valeur à long terme. Ce partenariat nous permet de libérer le potentiel de notre portefeuille tout en concrétisant nos engagements ESG pour les générations futures. »
Réactions du marché et perspectives
L’annonce a été bien accueillie par les acteurs du secteur immobilier et de l’infrastructure au Royaume-Uni. Les analystes de CBRE et JLL estiment que :
- ce partenariat pose un nouveau standard pour les collaborations public-privé ;
- il ouvre la voie à un nouveau modèle de développement urbain, équilibrant performance économique et impact sociétal ;
- il renforce le leadership britannique dans le domaine du développement durable.
Les zones adjacentes aux futurs projets devraient connaître une hausse de 15 à 25 % des prix de l’immobilier au cours des cinq prochaines années.
Conclusion
Le partenariat à 28 milliards d’euros entre Lendlease et Crown Estate ne se limite pas à une opération immobilière : il s’agit d’une plateforme stratégique pour réinventer la ville durable au Royaume-Uni. Dans un contexte de crise climatique et de pénurie de logements, ce projet démontre comment les investissements d’envergure, les objectifs ESG et l’engagement citoyen peuvent converger vers une transformation profonde et durable.
En alliant capital, innovation et vision sociétale, ce projet pourrait devenir l’une des références majeures en Europe en matière de régénération urbaine, et inspirer d’autres villes dans le monde.
