La plateforme lituanienne de financement participatif immobilier InRento a annoncé son expansion vers de nouveaux marchés de l’Union européenne, à la suite d’une levée de fonds réussie de 40 millions d’euros. Ce développement stratégique marque une étape majeure pour l’entreprise et témoigne de l’intérêt croissant des investisseurs pour les modèles alternatifs d’investissement immobilier, notamment dans un contexte économique marqué par la volatilité et des taux d’intérêt élevés.
Depuis son lancement en 2020, InRento s’est imposée comme l’une des plateformes de référence en Europe centrale et orientale, en offrant aux investisseurs particuliers un accès simple à l’investissement dans des biens immobiliers locatifs générant des revenus passifs. Avec ce nouveau financement et une stratégie ambitieuse d’internationalisation, la société vise à élargir sa présence à travers l’Europe et à diversifier sa base d’investisseurs.
Le modèle InRento : fonctionnement
Contrairement aux plateformes axées sur le financement de projets de construction ou la revente de biens, InRento se spécialise dans le crowdfunding de revenus locatifs. Ce modèle permet aux investisseurs de participer au financement de biens résidentiels ou commerciaux déjà loués et de recevoir régulièrement des revenus issus des loyers.
Cette approche offre des flux de trésorerie prévisibles et un niveau de risque réduit, car elle repose sur des baux existants et non sur une hypothétique plus-value. Tous les biens sont soigneusement sélectionnés et la majorité dispose de contrats de location à long terme, renforçant la stabilité des rendements.
La plateforme propose également un marché secondaire, permettant aux investisseurs de revendre leurs parts avant la fin de la période d’investissement, ce qui améliore la liquidité et la flexibilité, rarement offertes dans ce type de modèle.
Les nouveaux marchés ciblés
InRento prévoit de lancer des plateformes localisées dans plusieurs pays de l’UE, notamment :
– La Pologne – l’un des plus grands marchés locatifs d’Europe centrale
– L’Espagne – avec un accent sur la location résidentielle et touristique à Madrid, Barcelone et Valence
– Le Portugal – très prisé par les nomades numériques et les expatriés
– L’Italie – notamment à Milan et à Rome, où le marché locatif reste solide
– L’Allemagne – un marché mature, caractérisé par une forte régularité des paiements
Chaque pays bénéficiera de produits adaptés localement, d’équipes sur place et d’une conformité légale au niveau national.
Qui finance les 40 millions d’euros ?
La levée de fonds a réuni plusieurs fonds de capital-risque européens, des investisseurs privés et des institutions financières. Parmi les principaux contributeurs :
– Startup Wise Guys – l’un des plus grands accélérateurs en Europe centrale
– Tera Ventures – un fonds spécialisé dans le fintech et le PropTech
– Baltic Sandbox Ventures – investisseur reconnu dans la région baltique
– Divers family offices et groupes financiers en Allemagne et en Scandinavie
Les fonds seront alloués au développement technologique de la plateforme, à l’acquisition de nouveaux utilisateurs, à la localisation des produits, au recrutement de talents et à l’intégration des systèmes bancaires européens pour garantir des paiements fluides et sécurisés.
Régulation et licences
InRento est actuellement licenciée par la Banque centrale de Lituanie, ce qui lui permet d’opérer légalement en tant que prestataire de services de financement participatif. Avec l’entrée en vigueur du Règlement européen sur le financement participatif (ECSPR), la société prévoit d’obtenir une licence européenne unique, lui permettant d’offrir ses services dans l’ensemble des États membres de l’UE sans démarches administratives supplémentaires.
Ce cadre unique garantit une protection homogène des investisseurs, de la transparence, et un cadre réglementaire clair, éléments essentiels à la confiance du marché.
Chiffres clés
Selon les données publiées par la société, InRento a :
– Plus de 17 000 investisseurs enregistrés
– Financé avec succès plus de 150 biens immobiliers
– Un rendement annuel moyen de 7 à 8 %
– Aucun défaut depuis le lancement
– Rendu plus de 12 millions d’euros à ses investisseurs en revenus locatifs et remboursement de capital
Ces performances renforcent la crédibilité du modèle et sa capacité à générer des résultats même dans un climat économique incertain.
Innovation technologique et expérience utilisateur
InRento continue d’investir dans le digital avec de nouvelles fonctionnalités prévues pour 2025 :
– Une application mobile pour investir en un clic
– Intégration avec les systèmes eIDAS de l’UE pour la signature électronique et la vérification d’identité
– Outils de répartition automatique des investissements selon le profil de risque
– Tableaux de bord avancés pour suivre les flux locatifs et les performances
– Transparence renforcée, avec accès en temps réel aux contrats de location et à l’état des biens
Avis d’experts
Tobias Steiner, analyste PropTech basé à Berlin, déclare :
« InRento représente une évolution naturelle du crowdfunding immobilier – des revenus stables adossés à des actifs réels. Leur approche réglementaire rigoureuse leur donne un net avantage. »
Elsa García, spécialiste fintech à Madrid, ajoute :
« En combinant rendement locatif, transparence et digitalisation, InRento offre exactement ce que recherchent les investisseurs particuliers aujourd’hui. Je pense qu’ils peuvent rapidement s’imposer sur le marché espagnol. »
Conclusion
L’expansion d’InRento sur de nouveaux marchés européens, accompagnée d’une levée de 40 millions d’euros, est bien plus qu’un plan d’expansion. C’est le lancement d’une plateforme pan-européenne d’investissement immobilier nouvelle génération, combinant rendements réguliers, sécurité réglementaire et accessibilité digitale. Dans un contexte où la demande pour des investissements alternatifs sûrs ne cesse de croître, InRento est en bonne voie pour devenir un acteur majeur du PropTech en Europe.
