En mai 2025, la Banque européenne d’investissement (BEI) a accordé un prêt de 225 millions d’euros à Prologis, l’un des plus grands acteurs mondiaux de l’immobilier logistique. Ce financement vise à soutenir le développement d’infrastructures durables dans plusieurs pays de l’Union européenne, notamment en Allemagne, en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas. Cet accord s’inscrit dans une dynamique plus large de transition écologique du secteur immobilier et logistique.
Objectifs du financement : construction durable
Le prêt permettra à Prologis de :
- construire de nouveaux centres logistiques certifiés BREEAM et LEED ;
- installer des panneaux solaires et des systèmes de stockage d’énergie ;
- mettre en place des systèmes intelligents de gestion énergétique ;
- utiliser des matériaux écologiques et des techniques de construction modernes lors de rénovations.
Le projet prévoit la création ou la modernisation de plus de 500 000 m² d’espaces logistiques à travers l’Europe.
Zones géographiques et régions prioritaires
Les zones ciblées comprennent :
- le nord de l’Italie et la Catalogne, où deux nouveaux centres écologiques seront construits ;
- l’Allemagne, avec des extensions prévues près de la Ruhr et de Hambourg ;
- les Pays-Bas et l’Espagne, avec des rénovations énergétiques de sites existants.
Le financement servira également à améliorer les infrastructures logistiques dans les régions où les solutions durables sont encore rares.
Stratégie ESG de Prologis
Leader mondial de l’immobilier logistique, Prologis a déjà assuré en 2024 que 85 % de ses nouveaux bâtiments respectaient les normes de construction durable. L’entreprise prévoit d’atteindre la neutralité carbone dans toutes ses opérations en Europe, Moyen-Orient et Afrique (EMEA) d’ici à 2030.
« Le soutien de la BEI nous permet d’accélérer notre transition environnementale et d’intégrer l’innovation à chaque étape du développement », a déclaré Karina Rossini, directrice du développement durable chez Prologis EMEA.
Le rôle de la BEI dans la transition verte
La BEI est l’un des moteurs financiers de la transition écologique en Europe. En 2024, plus de 50 % de ses financements ont été consacrés à des projets liés à l’efficacité énergétique, aux énergies renouvelables et aux infrastructures durables.
« Investir dans une logistique durable, c’est réduire les émissions tout en renforçant la compétitivité industrielle de l’Europe », a indiqué un porte-parole de la BEI.
Impact sur le marché immobilier
Les analystes estiment que cet accord établit un nouveau standard ESG dans le secteur logistique. Les bâtiments écologiques :
- attirent davantage les investisseurs institutionnels ;
- génèrent des revenus locatifs supérieurs de 10 à 15 % ;
- présentent des taux de vacance plus faibles ;
- augmentent la valeur globale du portefeuille immobilier.
La tendance des centres logistiques à énergie positive, capables de produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment, prend également de l’ampleur.
Conclusion
Le prêt de 225 millions d’euros accordé par la BEI à Prologis ne constitue pas simplement un appui financier : il représente une étape majeure dans la création d’infrastructures logistiques durables à l’échelle européenne. Ce projet démontre que l’immobilier industriel peut allier performance opérationnelle et responsabilité environnementale.
En réunissant financement public et innovation privée, l’Europe pose les bases solides d’un avenir logistique sans émissions carbone.
