En avril 2025, le géant américain des technologies immobilières CoStar Group a annoncé l’acquisition du portail Domain Holdings Australia Ltd. pour un montant total de 1,78 milliard d’euros, marquant l’une des plus grandes transactions jamais réalisées dans le secteur immobilier numérique en région Asie-Pacifique. Cette opération stratégique renforce la présence internationale de CoStar et illustre son ambition de devenir un acteur incontournable du secteur immobilier mondial.
Détails de l’acquisition et contexte de marché
Domain est l’un des portails immobiliers les plus connus en Australie, juste derrière REA Group, propriétaire du site realestate.com.au. Avec une base d’utilisateurs solide, une forte visibilité médiatique et une marque bien établie, Domain est depuis longtemps un acteur majeur de la recherche et de la diffusion d’annonces immobilières dans le pays.
CoStar détenait déjà 16,9 % du capital de Domain depuis le début de l’année 2025. L’offre de rachat total est fixée à 4,43 dollars australiens par action, soit une prime de 42 % par rapport au cours moyen avant l’annonce. L’opération a reçu le soutien de Nine Entertainment, principal actionnaire de Domain avec une participation de 60,1 %, qui recevra environ 1,4 milliard de dollars australiens.
La finalisation de la transaction est prévue pour le second semestre 2025, sous réserve de l’approbation des actionnaires et des autorités réglementaires, notamment le Foreign Investment Review Board (FIRB) en Australie.
Une stratégie d’expansion globale pour CoStar
Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie plus large de CoStar, visant à devenir le leader mondial des services immobiliers numériques. Déjà présente en Amérique du Nord et en Europe à travers des plateformes comme LoopNet, Apartments.com et OnTheMarket, CoStar poursuit son expansion internationale.
L’Australie représente un marché stratégique, caractérisé par un fort taux de numérisation dans l’immobilier, une population concentrée dans les zones urbaines, et une grande adoption des plateformes en ligne pour les transactions immobilières. Grâce à l’acquisition de Domain, CoStar accède à un marché dynamique et à fort potentiel.
Un concurrent direct pour REA Group
Avec cette acquisition, CoStar entre en concurrence directe avec REA Group, qui domine le marché australien. Domain, bien que solide, restait jusqu’à présent derrière REA en termes de trafic et de revenus publicitaires.
Toutefois, l’arrivée de CoStar change la donne. L’entreprise apporte avec elle des technologies avancées en matière de données, d’intelligence artificielle et de valorisation immobilière, qui ont déjà fait leurs preuves sur d’autres marchés. Ces innovations pourraient rapidement repositionner Domain sur le plan concurrentiel.
De plus, CoStar ne cible pas uniquement les consommateurs. Elle s’adresse également aux professionnels de l’immobilier, investisseurs institutionnels et promoteurs, avec des outils de veille, d’analyse et de prise de décision — un segment dans lequel REA Group est moins implanté.
Réactions des marchés et implications financières
À l’annonce de l’opération, les actions de Domain ont progressé de plus de 5 %, tandis que celles de Nine Entertainment ont bondi de 8 %. En revanche, les titres de REA Group ont reculé de 4,2 %, les investisseurs anticipant une montée en puissance de la concurrence.
Selon les analystes, CoStar devrait lancer une stratégie d’intégration en plusieurs phases, incluant le déploiement de technologies propriétaires, des offres commerciales agressives et une restructuration des produits de Domain. Ce repositionnement pourrait secouer le marché, favoriser l’innovation mais aussi réduire les marges dans le court terme.
L’Asie-Pacifique dans la ligne de mire
Si l’Australie est aujourd’hui au cœur de l’actualité, CoStar envisage cette acquisition comme une porte d’entrée vers d’autres marchés en Asie-Pacifique, notamment en Nouvelle-Zélande, à Singapour, en Malaisie ou en Inde.
L’Australie offre un environnement favorable à l’implantation régionale : une culture juridique de type anglo-saxon, une main-d’œuvre qualifiée, une adoption technologique élevée et un marché immobilier stable.
À l’échelle régionale, les plateformes immobilières en ligne connaissent une croissance rapide, avec une digitalisation accrue des processus — de la recherche à la signature électronique. CoStar pourrait ainsi jouer un rôle moteur dans la normalisation technologique du secteur dans la zone Asie-Pacifique.
Intégration technologique et évolution du produit
Après l’intégration de Domain, CoStar prévoit d’y déployer ses outils technologiques avancés, notamment :
- Moteurs de recherche optimisés par l’IA
- Estimation automatique de la valeur des biens
- Visites virtuelles et visualisations 3D
- Tableaux de bord interactifs pour les professionnels
- Algorithmes de correspondance annonce/client basé sur le comportement
Ces fonctionnalités visent à enrichir l’expérience utilisateur, tout en offrant aux professionnels de nouvelles capacités d’analyse et de prospection.
Il est également probable que Domain introduise des formules premium destinées aux agents, promoteurs et investisseurs, élargissant ainsi son offre B2B.
Un signal fort pour l’ensemble du secteur
D’un point de vue stratégique, cette acquisition reflète trois tendances majeures du secteur :
- Une consolidation internationale des plateformes PropTech, dans une logique de domination multi-marchés.
- Un recentrage sur la valeur des données et de l’analyse prédictive comme différenciateur.
- L’adaptation locale de solutions globales, combinant technologie et connaissance terrain.
L’opération traduit aussi la confiance des investisseurs dans le potentiel des plateformes immobilières numériques, malgré un contexte macroéconomique complexe.
Conclusion
En déboursant 1,78 milliard d’euros pour racheter Domain, CoStar signe une avancée stratégique majeure dans son projet de bâtir un écosystème immobilier véritablement mondial. L’entreprise s’ancre sur un marché mature tout en ouvrant la voie à de nouvelles conquêtes régionales.
Pour Domain, cette acquisition représente une opportunité de transformation profonde : elle bénéficie désormais des ressources et de l’expertise technologique d’un des leaders mondiaux. Pour CoStar, il s’agit d’un investissement à long terme dans une zone à très fort potentiel.
Enfin, pour l’ensemble du secteur, cette opération pourrait annoncer une nouvelle ère de concurrence, d’innovation et de convergence technologique, où les grands groupes numériques redéfinissent les règles du jeu immobilier à l’échelle planétaire.
