En mars 2025, Sirius Real Estate, l’un des principaux opérateurs de parcs d’activités en Allemagne et au Royaume-Uni, a annoncé l’acquisition d’un site commercial multifonctionnel situé à Mönchengladbach, en Allemagne. Cette transaction, d’un montant de 17,2 millions d’euros, s’inscrit dans la stratégie continue du groupe visant à renforcer sa présence sur les marchés clés allemands grâce à des investissements ciblés et générateurs de revenus.
Détails de l’acquisition
Le site acquis comprend environ 70 899 mètres carrés de surface locative totale, dont environ 65 % sont dédiés à l’usage industriel et logistique. Il comprend également un parking spacieux de 25 773 mètres carrés, pouvant accueillir jusqu’à 1 000 véhicules.
Au moment de l’achat, le taux d’occupation du site s’élevait à 66 %, offrant un fort potentiel d’augmentation des revenus locatifs grâce à la location des espaces vacants. L’agencement flexible et la fonctionnalité industrielle du site en font une option attractive pour des locataires des secteurs de la logistique et de la production légère.
Modalités de la transaction et rendement
L’acquisition a été réalisée sous forme de vente avec crédit-bail partiel avec le vendeur, SMS Group, qui reste locataire pour environ 26 % de la surface. Les baux en cours s’étendent de 3 à 10 ans, avec une durée moyenne pondérée de 6 ans.
Les loyers annuels générés par le site au moment de l’acquisition s’élevaient à 2,43 millions d’euros, soit un rendement net initial de 8,21 %. Ce rendement combine un flux de revenus immédiat avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Emplacement stratégique en Rhénanie-du-Nord–Westphalie
Mönchengladbach se situe au cœur de la Rhénanie-du-Nord–Westphalie, l’État le plus peuplé et l’un des plus dynamiques économiquement d’Allemagne. Le site est bien desservi, avec des connexions rapides vers Düsseldorf, Cologne et Duisburg.
Sirius possède déjà plusieurs actifs dans la région, et l’acquisition renforce l’efficacité opérationnelle et les synergies de portefeuille locales.
Contexte d’investissement
Cette acquisition s’inscrit dans une campagne d’investissement plus large de Sirius Real Estate. Sur les 181 millions d’euros levés à la mi-2024, 118 millions ont été investis dans six actifs allemands à fort rendement, générant ensemble 8,5 millions d’euros de revenus locatifs annuels.
La société dispose encore d’une capacité d’investissement d’environ 100 millions d’euros, tout en respectant ses objectifs de levier financier, ce qui lui permet de rester agile sur le marché.
Rotation des actifs : stratégie de désinvestissement au Royaume-Uni
En parallèle de son expansion allemande, Sirius poursuit l’optimisation de son portefeuille britannique. L’entreprise a cédé son bien BizSpace à Cardiff pour 5,9 millions d’euros, avec une prime de 10 % par rapport à sa valeur comptable. Il s’agit de la quatrième vente d’un actif britannique sur l’exercice en cours, avec une prime moyenne de 13,5 %.
Cette stratégie de rotation d’actifs permet de concentrer le capital sur les marchés les plus porteurs, tout en réduisant l’exposition aux régions moins stratégiques.
Conclusion
L’acquisition de ce parc d’activités à Mönchengladbach pour 17,2 millions d’euros constitue une nouvelle étape dans l’expansion ciblée de Sirius Real Estate en Allemagne. Ce site offre à la fois un rendement immédiat et un potentiel de valorisation via l’augmentation du taux d’occupation et l’optimisation des baux.
Simultanément, la cession d’actifs secondaires au Royaume-Uni illustre une gestion disciplinée du portefeuille. Sirius Real Estate continue ainsi à générer une croissance durable et à renforcer sa position sur le marché européen de l’immobilier commercial.
