Le 8 avril 2025, le groupe suédois SLP (Swedish Logistic Property) a annoncé l’acquisition d’un centre logistique moderne situé dans le quartier de Sörred à Göteborg. Montant de la transaction : environ 57 millions d’euros. Ce nouvel actif renforce la présence stratégique de SLP dans l’un des principaux hubs logistiques de Suède.
📦 Présentation de l’actif
- Emplacement : Sörred, Göteborg (Suède)
- Type : centre logistique et de distribution
- Surface locative : 28 000 m²
- Statut : exploité, avec locataire en place
- Extension possible : droits de construction supplémentaires inclus
Le site comprend des entrepôts modernes, des bureaux, des quais de chargement et un accès direct aux voies poids lourds.
🤝 Bail et rendement locatif
- Locataire : filiale du groupe Tata
- Durée du bail : 12 ans
- Loyer annuel : 3,6 millions d’euros
- Loyer moyen : 128 €/m²/an
Ce contrat à long terme avec un acteur mondial garantit des revenus stables et un risque de vacance très faible.
🌍 Avantages stratégiques de la localisation
- Proximité immédiate du plus grand port maritime de Suède
- Connexion directe aux axes routiers et ferroviaires
- Point logistique optimal pour la Scandinavie et l’Europe du Nord
- Forte demande pour des entrepôts de classe A
- Activité industrielle dynamique dans la zone
Göteborg est reconnu comme le premier hub logistique de l’ouest suédois.
💶 Structure de la transaction
- Type d’opération : rachat de la société propriétaire (Torsholmen Fastighets AB)
- Mode de financement : fonds propres + emprunt bancaire
- Clôture prévue : juin 2025
- Potentiel de valorisation : extension possible sur le site
Ce montage permet une intégration fiscale efficace et rapide dans le portefeuille d’actifs de SLP.
🏢 À propos de SLP
Swedish Logistic Property (SLP) est un acteur majeur de l’immobilier logistique en Suède.
- Surface locative totale : 1,3 million de m²
- Présence : Stockholm, Malmö, Helsingborg, Göteborg
- Stratégie : ESG, actifs durables, contrats sécurisés
- Cotée au Nasdaq Stockholm (Mid Cap)
SLP vise des actifs à forte rentabilité avec potentiel de croissance à long terme.
📊 Références du marché logistique en 2025
| Type d’actif | Prix au m² | Loyer €/m²/an | Rendement |
|---|---|---|---|
| Logistique Classe A | 2 000–2 400 € | 100–140 € | 5–6 % |
| Logistique Classe B | 1 400–1 800 € | 80–110 € | 6–7 % |
| Zones industrielles | 1 200–1 600 € | 70–90 € | 6,5–7,5 % |
Le rendement estimé de l’actif SLP (environ 6,3 %) correspond à la tranche haute du marché pour les entrepôts modernes.
🔮 Perspectives
- Croissance continue du e-commerce et du secteur logistique
- Rareté du foncier urbain disponible pour la logistique
- Intérêt croissant pour les hubs de livraison urbaine
- Indexation et révision possible des loyers
- Potentiel de valorisation patrimoniale à moyen terme
🧠 Conclusion
Avec cette acquisition à 57 millions d’euros à Göteborg, SLP confirme sa stratégie d’investissement ciblée sur les actifs logistiques à haut rendement. Grâce à un bail long terme avec un acteur mondial, à l’emplacement stratégique et aux possibilités d’extension, ce bien renforce durablement le portefeuille de la société et lui assure une base solide pour sa croissance en Suède et en Scandinavie.
