La Mayenne est un département situé dans le nord-ouest de la France, dans la région des Pays de la Loire. C’est un territoire principalement rural, avec des villes moyennes comme Laval, Mayenne et Château-Gontier. Grâce à des prix immobiliers accessibles, un environnement préservé et une demande stable, la Mayenne attire de plus en plus les acheteurs, qu’il s’agisse de résidents ou d’investisseurs.
Prix actuels de l’immobilier en Mayenne
| Localisation | Appartements (€/m²) | Maisons (€/m²) |
|---|---|---|
| Laval | à partir de 1 650 | à partir de 1 400 |
| Mayenne | à partir de 1 200 | à partir de 1 100 |
| Château-Gontier | à partir de 1 300 | à partir de 1 250 |
| Zones rurales | 800 – 1 100 | 800 – 1 100 |
Principales tendances du marché
1. Forte demande pour les maisons rurales
Depuis la pandémie, l’intérêt pour les maisons à la campagne avec jardin ne cesse de croître. En Mayenne, on peut acquérir une maison en pierre avec terrain à partir de 80 000 €. Ces biens séduisent particulièrement les acheteurs étrangers, notamment britanniques, allemands et néerlandais.
2. Croissance modérée mais stable des prix
En 2024, les prix de l’immobilier en Mayenne ont augmenté en moyenne de 2,5 %. Cela reflète la stabilité du marché local, en contraste avec la volatilité d’autres régions françaises.
3. Augmentation du volume de transactions
Selon les chambres de notaires, le nombre de transactions immobilières a progressé de 7 % sur un an. Les maisons de 80 à 120 m² et les appartements de taille moyenne à Laval et Château-Gontier sont particulièrement recherchés.
Potentiel d’investissement en Mayenne
La Mayenne représente une opportunité d’investissement intéressante grâce à ses prix d’entrée bas et à une rentabilité locative stable. Exemples :
- Maison de 100 m² à Laval — à partir de 160 000 €, loyer mensuel : 700–800 €.
- Appartement de 60 m² à Mayenne — à partir de 85 000 €, loyer mensuel : 450–500 €.
- Maison de campagne — à partir de 100 000 €, idéale pour de la location saisonnière type Airbnb.
Le rendement locatif moyen est de 3 à 5 % par an. Les biens proches des sites touristiques, circuits cyclables ou rivières sont les plus attractifs.
Impact des infrastructures sur le marché immobilier
Transports
Laval est desservie par le TGV, permettant de rejoindre Paris en seulement 1h30. Cela rend la région attractive pour les actifs en télétravail ou ceux qui cherchent un meilleur cadre de vie tout en gardant un accès à la capitale. Les transports publics locaux restent limités, et une voiture est souvent nécessaire.
Accès numérique
Grâce au programme national de couverture numérique, la fibre optique est disponible dans la plupart des communes. Cela favorise l’installation de travailleurs à distance et d’indépendants.
Tourisme
La Mayenne développe un tourisme vert et patrimonial. Ses châteaux, abbayes et circuits le long de la Mayenne et de la Sarthe attirent chaque année de nombreux visiteurs. Cela soutient la demande de locations de courte durée, notamment en été.
Prévisions de prix pour 2025–2026
| Scénario | Description | Croissance prévue |
|---|---|---|
| Scénario de base | Croissance modérée, demande stable | 2–3 % par an |
| Optimiste | Arrivée d’urbains, développement du télétravail | jusqu’à 5 % par an |
| Pessimiste | Hausse des taux, baisse d’activité | 0 % ou stagnation |
La majorité des analystes privilégient le scénario de base. Les zones les mieux desservies (Laval, Château-Gontier) devraient bénéficier d’une demande stable, voire croissante.
À savoir avant d’acheter
- Vérifiez l’état technique des biens, surtout les maisons anciennes nécessitant souvent des rénovations (isolation, toiture, chauffage).
- Étudiez le potentiel locatif selon la commune et le type de bien.
- Tenez compte du diagnostic de performance énergétique (DPE) : un mauvais classement peut freiner la revente ou la location.
- Faites appel à un notaire et à un agent immobilier local, surtout si vous ne parlez pas couramment français.
Conclusion
Les prix de l’immobilier en Mayenne restent parmi les plus abordables de France. Malgré une hausse modérée, le marché se distingue par sa stabilité et un intérêt constant de la part d’acheteurs locaux et étrangers.
La Mayenne convient :
- aux familles et retraités en quête de tranquillité ;
- aux télétravailleurs souhaitant un cadre de vie équilibré ;
- aux investisseurs disposant d’un budget inférieur à 200 000 €.
En 2025 et au-delà, une progression régulière des prix est attendue, surtout autour des villes bien connectées et dans les zones touristiques. Acheter en Mayenne, c’est faire un choix raisonné, durable et à fort potentiel.
