En janvier 2025, la société de gestion immobilière JLL (Jones Lang LaSalle) a obtenu l’autorisation d’un tribunal britannique pour continuer à gérer 33 appartements haut de gamme situés dans le quartier de Nine Elms à Londres, appartenant indirectement à China Evergrande via l’ex-épouse de son fondateur. Cette décision illustre les complexités des investissements immobiliers transfrontaliers et les conséquences du scandale Evergrande à l’échelle mondiale.
Contexte : l’effondrement d’Evergrande
China Evergrande, ancien géant de la promotion immobilière en Chine, a fait défaut en 2021 avec une dette de plus de 300 milliards de dollars. La faillite du groupe a déclenché des enquêtes, des gels d’actifs et la liquidation de biens dans plusieurs pays, dont le Royaume-Uni.
Les 33 appartements londoniens en question sont détenus par Ding Yumei, ex-femme de Hui Ka Yan (fondateur d’Evergrande), à travers cinq sociétés offshore immatriculées aux Îles Vierges britanniques.
Détails des biens immobiliers concernés
- 📍 Localisation : quartier de Nine Elms, au sud de la Tamise
- 🏢 Nombre d’unités : 33 appartements
- 💼 Structure de détention : via des sociétés offshore
- 💶 Montant connu pour 7 unités : 15,6 millions £ ≈ 18,2 millions €
- 📐 Prix moyen estimé au m² dans le secteur : environ 12 000 €/m²
Ding Yumei habite l’un des appartements ; les autres sont en location ou disponibles sur le marché locatif.
Décision de justice et rôle de JLL
À la suite du gel des avoirs de Ding Yumei, JLL a saisi la justice britannique pour sécuriser son droit à poursuivre la gestion des biens.
📌 Décision du tribunal :
- JLL peut continuer à gérer, louer, encaisser les loyers et commercialiser les biens
- Elle est autorisée à assurer les dépenses courantes : entretien, assurance, charges, réparations
- L’objectif est de préserver la valeur des actifs en attente de liquidation ou de restitution aux créanciers
La décision est soutenue par les liquidateurs d’Evergrande, qui souhaitent maximiser la valeur des actifs saisis.
Impact sur le marché immobilier londonien
✅ Effets positifs :
- Maintien de la valeur des biens dans un contexte judiciaire complexe
- Soutien aux professionnels de la gestion immobilière indépendante
- Continuité pour les locataires et les prestataires locaux
⚠️ Risques à considérer :
- Complexité juridique en cas de structures offshore ou de propriété indirecte
- Risque de réputation pour le secteur haut de gamme en cas d’implication de groupes controversés
- Règlementations variables selon les juridictions
Le quartier Nine Elms : un pôle en développement
Le quartier Nine Elms est en pleine transformation urbaine et attire les capitaux internationaux :
- 🏗️ Programmes résidentiels de luxe, tours modernes, projets mixtes
- 🚇 Nouvelles stations de métro : Nine Elms et Battersea Power Station
- 🌳 Espaces verts et berges rénovées
- 💼 Attrait fort des investisseurs du Moyen-Orient et d’Asie
En 2025, les prix des appartements neufs dans le quartier oscillent entre 800 000 € et 2 millions €, selon les prestations.
Enseignements pour les investisseurs
- Vérifier la structure juridique du bien (notamment en cas de sociétés offshore)
- Travailler avec un gestionnaire immobilier agréé et indépendant
- Anticiper les éventuels blocages ou restrictions en cas de litiges ou de sanctions
JLL montre ici comment une gestion professionnelle peut protéger la valeur des actifs malgré des contextes complexes.
Conclusion
La décision du tribunal britannique permettant à JLL de conserver la gestion des appartements liés à Evergrande est un signal fort pour le secteur de la gestion d’actifs immobiliers.
Malgré les turbulences internationales, le marché immobilier de luxe à Londres reste solide, soutenu par une gouvernance juridique fiable, des infrastructures modernes et une forte demande étrangère.
🔑 Pour les investisseurs, cela rappelle l’importance de structures transparentes, d’une gestion rigoureuse et de l’ancrage dans des juridictions stables.
