Ruby Group, opérateur hôtelier basé en Allemagne, reconnu pour son concept Lean Luxury, a annoncé un nouveau projet de développement immobilier sur le célèbre boulevard Kurfürstendamm à Berlin.
Ce projet ambitieux comprendra un hôtel de 200 chambres, des espaces de coworking, des commerces, ainsi qu’une terrasse panoramique. Le tout sera conçu dans une optique de durabilité énergétique et d’intégration urbaine moderne. Ruby renforce ainsi sa stratégie d’expansion dans les grandes villes européennes tout en combinant design contemporain, technologie intelligente et rentabilité.
Ce que comprend le projet
En collaboration avec le cabinet d’architecture Sauerbruch Hutton, réputé pour ses projets durables, Ruby Group transformera un ancien bâtiment tout en conservant sa façade historique. L’intérieur sera entièrement repensé.
Éléments principaux du projet :
- Un hôtel design de 200 chambres
- Des espaces de travail partagés et salles de réunion
- Des commerces et restaurants en rez-de-chaussée
- Une terrasse avec vue sur Kurfürstendamm
- Des systèmes automatisés intelligents et des solutions écologiques
Le projet illustre parfaitement le modèle Lean Luxury de Ruby : un hébergement stylisé, accessible, et entièrement digitalisé.
Montant de l’investissement
L’investissement global est estimé à 75 millions d’euros, répartis comme suit :
- 55 millions € pour la reconstruction, les structures et systèmes techniques
- 20 millions € pour les intérieurs, le mobilier et les solutions numériques
💼 Ruby table sur un retour sur investissement (ROI) de 7 à 10 ans, basé sur un taux d’occupation hôtelier de plus de 80 % et une location complète des commerces.
Marché immobilier sur Kurfürstendamm
Le boulevard Kurfürstendamm est l’une des adresses les plus prestigieuses de Berlin, avec une forte fréquentation touristique et une offre commerciale haut de gamme.
🏢 Prix immobiliers dans le quartier :
- Locaux commerciaux : 8 000 à 15 000 €/m²
- Logements résidentiels : 6 500 à 12 000 €/m²
- Loyer commercial : 60 à 100 €/m²/mois, jusqu’à 120 €/m² pour les emplacements premium
La demande y reste très élevée, tant du côté des investisseurs que des locataires haut de gamme.
Le marché hôtelier berlinois en 2025
En 2024, Berlin comptait :
- Plus de 700 hôtels
- Environ 140 000 chambres
Malgré cette forte offre, le segment des hôtels boutique au design soigné reste très recherché. Les hôtels Ruby proposent des chambres à partir de 100 €/nuit, tandis que les concurrents dans la même gamme facturent souvent entre 220 et 400 €/nuit.
Ce positionnement accessible renforce l’attractivité du projet.
Potentiel commercial et revenus locatifs
Les étages inférieurs du bâtiment accueilleront des commerces. Ruby est en discussion avec des enseignes de mode, des galeries d’art et des restaurants.
🔑 Loyer estimé pour les espaces commerciaux :
- De 60 à 100 €/m²/mois
- Au-delà de 120 €/m²/mois pour les emplacements premium
Selon Savills, ce type de projet hybride (hôtel + commerce) à Berlin atteint généralement la rentabilité en 7 à 9 ans.
Durabilité et innovations technologiques
Le projet vise une certification LEED Gold, grâce à l’intégration de :
- Panneaux solaires photovoltaïques
- Systèmes de récupération d’énergie
- Gestion intelligente de l’éclairage et de la ventilation
- Application mobile pour l’enregistrement, l’accès aux chambres et les services
- Matériaux durables et réduction des déchets plastiques
♻️ Ces mesures permettent non seulement de réduire les coûts d’exploitation, mais aussi de répondre aux exigences ESG croissantes des investisseurs.
Calendrier du projet
📆 Étapes clés :
- Début des travaux : septembre 2025
- Fin des travaux : décembre 2027
- Ouverture : printemps 2028
Le permis de construire a déjà reçu une approbation préliminaire de la municipalité de Charlottenburg-Wilmersdorf.
Impact attendu sur le marché local
Selon CBRE, l’ouverture du projet Ruby pourrait entraîner :
- Une hausse de 5 à 7 % des prix immobiliers dans le secteur
- Un regain d’activité commerciale
- Une fréquentation accrue par les touristes et les professionnels
🔍 Pour les investisseurs, cela représente un actif locatif solide, avec une liquidité élevée et un potentiel d’appréciation à long terme.
✅ Conclusion
Le projet de Ruby Group sur Kurfürstendamm est bien plus qu’un hôtel — c’est une transformation urbaine intégrée. Il réunit emplacement de prestige, durabilité, design innovant et performance économique.
🔑 Pour les investisseurs : une opportunité sécurisée à moyen terme
🏙️ Pour les commerçants : un emplacement stratégique au cœur de Berlin
🌱 Pour la ville : un projet modèle de développement durable et moderne
