Lugano, située dans le canton italophone du Tessin, au sud de la Suisse, est une ville au carrefour de la beauté alpine, du charme italien et d’une forte activité financière. Elle figure parmi les marchés immobiliers les plus attractifs du pays, tant pour les résidents suisses que pour les acheteurs étrangers.
La demande y reste forte grâce à :
- son niveau de vie élevé ;
- sa proximité avec l’Italie ;
- son climat agréable et son environnement naturel exceptionnel ;
- une clientèle internationale (Allemagne, Italie, France, Moyen-Orient).
Prix actuels de l’immobilier à Lugano (en euros)
Lugano fait partie des villes les plus chères de Suisse après Zurich et Genève. Les prix varient généralement entre 8 000 et 13 000 €/m², pouvant atteindre jusqu’à 18 000 €/m² dans les quartiers de luxe.
Tableau : prix de l’immobilier à Lugano
| Type de bien | Surface (m²) | Prix estimé (€) | Quartier / Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Appartement 2 pièces | 50–60 | 500 000 – 700 000 | Centre-ville, bon standing |
| Appartement 3 pièces avec vue lac | 70–90 | 750 000 – 1 200 000 | Vue panoramique |
| Appartement haut de gamme | 100–150 | à partir de 1 500 000 | Paradiso, Collina d’Oro |
| Villa au bord du lac | 200+ | 3 000 000 – 15 000 000 | Front de lac |
| Terrain constructible | 600–1000 | 800 000 – 1 500 000 | Proche du lac ou sur les hauteurs |
| Location appartement prestige (par mois) | 80–120 | 3 000 – 5 500 | Centre-ville, neuf ou rénové |
Évolution du marché et dynamiques récentes
Entre 2018 et 2023, les prix à Lugano ont augmenté de 3 à 5 % par an. Après la pandémie, la demande a explosé pour des villes offrant qualité de vie, nature et stabilité.
Depuis 2022, on observe un ralentissement relatif, dû à :
- la hausse des taux hypothécaires en Suisse ;
- des restrictions sur les achats étrangers ;
- une augmentation des coûts de construction.
Cependant, le segment haut de gamme, en particulier les biens avec vue sur le lac ou très bien classés énergétiquement, reste très dynamique.
Types de biens les plus recherchés
🟦 Appartements avec vue sur le lac
Très prisés par les retraités, expatriés ou investisseurs fortunés.
🟩 Logements modernes et écologiques
Avec certification Minergie, ils séduisent les résidents suisses sensibles à la durabilité.
🟨 Villas historiques de prestige
Notamment à Collina d’Oro ou Paradiso, elles attirent une clientèle internationale exigeante.
🟧 Immeubles de rendement
Très demandés du fait de la montée des loyers et du potentiel locatif stable.
Tendances nationales suisses reflétées à Lugano
- Construction durable : généralisation des matériaux écologiques et systèmes basse consommation.
- Basculement vers la location : lié à l’augmentation des taux et à l’accès limité au crédit.
- Peu de nouvelles constructions : la rareté foncière dope la valeur de l’existant.
- Digitalisation des transactions : notamment dans les ventes à clients étrangers.
Prévisions pour 2025
Les experts anticipent :
- une hausse des prix de 2 à 3 % pour les biens haut de gamme ;
- une progression continue des loyers ;
- un intérêt croissant pour les logements écologiques ;
- une demande étrangère soutenue, notamment pour les résidences secondaires ou de luxe.
Conclusion
Le marché immobilier de Lugano en 2025 offre :
✅ Stabilité et sécurité patrimoniale
✅ Demande constante pour les biens de qualité
✅ Offre limitée mais qualitative
✅ Fort potentiel pour les investisseurs long terme
Lugano est une destination de choix pour :
- préserver son capital,
- acquérir une résidence secondaire,
- investir dans l’immobilier locatif de standing.
Dans un contexte suisse compétitif et régulé, Lugano tire son épingle du jeu grâce à son attractivité naturelle, économique et immobilière.
