Sandnes, une ville en pleine croissance dans le comté de Rogaland (Norvège), est de plus en plus perçue comme une alternative judicieuse à Stavanger sur le marché immobilier. Grâce à des prix plus accessibles, une excellente infrastructure et une proximité immédiate avec l’un des plus grands centres économiques du pays, Sandnes attire les acheteurs, les locataires et les investisseurs.
Pourquoi Sandnes séduit de plus en plus d’acquéreurs
Stavanger, capitale norvégienne du pétrole et du gaz, reste l’une des villes les plus chères du pays en matière d’immobilier. En comparaison, Sandnes combine accessibilité, qualité de vie et praticité, ce qui en fait un choix pertinent pour :
- Les primo-accédants
- Les jeunes professionnels et familles
- Les investisseurs à long terme
Située à seulement 15 km de Stavanger, Sandnes est bien desservie par les transports, ce qui permet de concilier vie professionnelle et cadre de vie agréable.
Accessibilité et transports
Sandnes bénéficie d’une excellente connectivité :
- Train : environ 20 minutes jusqu’au centre de Stavanger
- Voiture : accès rapide via l’autoroute E39
- Bus : réseau régulier et bien développé
C’est un emplacement idéal pour les travailleurs qui souhaitent vivre à l’extérieur de Stavanger sans sacrifier le confort.
Prix de l’immobilier : comparaison entre Stavanger et Sandnes
À Stavanger :
- Prix moyen au m² : 5 500 à 6 500 €
- Appartement de 80 m² en centre-ville : à partir de 440 000 €
- Maison individuelle : à partir de 600 000 €
À Sandnes :
- Prix moyen au m² : 4 000 à 4 500 €
- Appartement de 80 m² en centre-ville : environ 340 000 €
- Maison mitoyenne ou duplex : 300 000 à 400 000 €
- Maison individuelle : à partir de 450 000 €
👉 L’économie réalisée peut aller jusqu’à 30 %, ce qui rend Sandnes beaucoup plus abordable pour de nombreux profils.
Quartiers les plus recherchés à Sandnes
Sandnes propose une variété de quartiers, du centre animé aux zones résidentielles calmes.
- Centre-ville : bien desservi, avec commerces et services — dès 4 500 €/m²
- Bogafjell : idéal pour les familles, constructions récentes — ~4 200 €/m²
- Sandved et Ganddal : zones vertes et tranquilles — 3 800 à 4 200 €/m²
- Figgjo et Hana : quartiers périphériques en développement — 3 500 à 3 800 €/m²
Infrastructures et développement urbain
Sandnes investit dans une croissance durable :
- Logements modernes et économes en énergie
- Écoles et crèches de qualité
- Espaces verts, pistes cyclables, installations sportives
- Urbanisme axé sur l’environnement et le bien-être
Ces efforts renforcent l’attractivité de la ville et augmentent la valeur des biens immobiliers.
Marché locatif et rentabilité
La demande locative à Sandnes reste forte, portée par :
- Les navetteurs travaillant à Stavanger
- Les étudiants et jeunes actifs
- Les travailleurs étrangers du secteur énergétique
Aperçu du marché locatif :
- Appartement 1 chambre : 1 000 à 1 200 € / mois
- Rendement locatif moyen : 3,5 à 4,5 % par an
Un bon choix pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de croissance progressive.
Avantages et défis de l’investissement à Sandnes
✅ Avantages :
- Prix de l’immobilier nettement plus bas qu’à Stavanger
- Accès rapide aux opportunités professionnelles
- Environnement moderne et agréable
- Forte demande et croissance régulière des prix
- Ville tournée vers l’avenir et le développement durable
⚠️ Points à surveiller :
- Expansion urbaine à maîtriser
- Pression sur les infrastructures
- Préservation des zones naturelles et du caractère local
Les autorités locales agissent pour gérer ces enjeux de façon proactive.
Conclusion : pourquoi investir à Sandnes maintenant
Sandnes est une excellente option pour acheter un bien en Norvège, que ce soit pour y vivre, louer ou investir. Sa proximité avec Stavanger, ses prix abordables et sa qualité de vie en font une ville à fort potentiel.
Le moment est idéal pour investir dans l’immobilier à Sandnes, avant que le marché ne devienne plus tendu.
