Szolnok, ville dynamique du centre de la Hongrie, attire de plus en plus de familles et d’investisseurs grâce à son développement économique, ses infrastructures en croissance et des prix immobiliers encore abordables comparés à Budapest. Alors que la migration interne se poursuit, Szolnok devient une alternative recherchée à la capitale.
En 2025, les données immobilières sont les suivantes :
- Prix moyen au m² : environ 1 280 €
- Appartement de 60 m² au centre-ville : 35 000 à 38 000 €
- Appartement ancien (55 m²) : 24 000 à 27 000 €
- Loyer mensuel moyen : 250 à 400 €
- Salaire moyen régional : environ 900 € / mois
Dans ce contexte, acheter un bien immobilier sans aide de l’État reste difficile pour de nombreux ménages, en particulier les jeunes couples. D’où l’importance croissante des politiques publiques dans ce domaine.
Le programme CSOK Plusz – un soutien concret aux familles
Le programme CSOK Plusz, lancé en 2024, offre des crédits subventionnés aux jeunes couples souhaitant avoir des enfants. Il s’applique tant aux logements neufs qu’anciens.
Montants disponibles :
- 1 enfant : jusqu’à 39 000 €
- 2 enfants : jusqu’à 78 000 €
- 3 enfants : jusqu’à 130 000 €
- Taux d’intérêt fixe : 3 %
À Szolnok, ce programme est largement utilisé pour l’achat de maisons dans les quartiers périphériques comme Abony, Zagyva-fürdő ou Tisza-part, où les prix restent attractifs.
Utilisation de l’épargne retraite pour l’achat immobilier
Depuis octobre 2024, les Hongrois peuvent utiliser une partie de leur épargne retraite privée pour financer l’achat de leur premier logement sans imposition.
Avantages :
- Couvrir l’apport initial
- Réduire le montant total du prêt
- Accélérer l’accès à la propriété
Pour les acheteurs de Szolnok, où les salaires sont plus bas qu’à Budapest, c’est une solution bienvenue.
Plafonnement des taux hypothécaires à 5 %
À partir d’avril 2025, un plafond de 5 % sur les taux hypothécaires est instauré pour :
- Les jeunes de moins de 40 ans
- Les familles avec enfants
- Les bénéficiaires du programme CSOK Plusz
Cette mesure vise à rendre les mensualités plus accessibles et à réduire les risques d’endettement excessif.
Prix de l’immobilier à Szolnok (en euros)
| Type de bien | Surface (m²) | Prix (€) | Quartier |
|---|---|---|---|
| Appartement neuf (centre) | 60 | 38 000 | Centre-ville |
| Appartement ancien | 55 | 26 000 | Vasvári Pál |
| Maison individuelle (banlieue) | 100 | 75 000 | Abony, Zagyva-fürdő |
| Terrain à bâtir (800 m²) | — | 12 000 | Périphérie est |
Effets des mesures politiques
Résultats positifs :
- Meilleur accès à la propriété pour les jeunes ménages
- Prêts plus abordables grâce aux taux réduits
- Relance de l’activité de construction locale
- Réduction de la charge financière mensuelle
Difficultés persistantes :
- Hausse des prix en raison de la demande
- Pénurie de logements abordables (< 30 000 €)
- Faible développement du logement social ou locatif
- Complexité administrative pour accéder aux aides
Quels axes d’amélioration ?
Pour garantir une accessibilité durable au logement à Szolnok :
- Développer le logement public ou social
- Soutenir la construction de logements à prix modérés
- Offrir des incitations aux promoteurs en province
- Simplifier les démarches administratives
Conclusion
Les propositions politiques récentes du gouvernement hongrois, comme CSOK Plusz, le plafonnement des taux et l’accès à l’épargne retraite, ont grandement amélioré l’accessibilité au logement à Szolnok. De nombreux jeunes foyers ont pu ainsi devenir propriétaires.
Cependant, sans une augmentation significative de l’offre — notamment dans les segments les plus abordables — les aides risquent de faire monter les prix davantage qu’elles ne facilitent l’accès. Szolnok a tous les atouts pour devenir un modèle de politique régionale de l’habitat, à condition d’aligner soutien à la demande et développement de l’offre.
