Milan demeure l’un des marchés hôteliers les plus attractifs d’Europe. Début 2025, il a été annoncé que l’hôtel Voco Milan-Fiere, affilié au groupe international IHG Hotels & Resorts, a été mis en vente pour un montant de 40 millions d’euros. Cet actif représente aujourd’hui l’une des opportunités d’investissement les plus intéressantes du segment moyen de gamme en Italie.
Caractéristiques principales de l’établissement
L’hôtel est situé à proximité immédiate du Fiera Milano, le plus grand centre d’expositions d’Europe. Il bénéficie d’un accès rapide à l’aéroport de Malpensa et aux principaux quartiers d’affaires de la ville, ce qui le rend idéal pour une clientèle d’affaires comme de loisirs.
Points clés :
- 280 chambres
- Superficie totale : 22 000 m²
- 1 200 m² d’espaces de conférence
- Restaurant, bar, spa, salle de sport, piscine intérieure
- Parking pour 150 véhicules
- Entièrement rénové et rebaptisé Voco en 2020
L’établissement s’adresse à une clientèle internationale, notamment d’affaires, grâce à sa capacité d’accueil et ses infrastructures modernes adaptées aux événements.
Détails de la transaction
- Prix demandé : 40 000 000 €
- Prix par chambre : environ 143 000 €
- Type d’actif : Value-add
- Vendeur : opérateur italien sous contrat de franchise IHG
- Motif de la vente : réallocation stratégique de capital vers des projets à Rome et Florence
📌 Un actif “value-add” est un bien générant déjà des revenus mais présentant un potentiel d’optimisation grâce à une meilleure gestion ou un repositionnement.
Le marché hôtelier de Milan en 2024
Le secteur hôtelier milanais a connu une forte reprise en 2024 :
- Taux d’occupation moyen : 76 %
- Tarif journalier moyen (ADR) : 165 €
- Revenu par chambre disponible (RevPAR) : 125 €
- Nombre total de visiteurs : 8,9 millions, dont 5,2 millions de touristes internationaux
Milan reste un pôle majeur pour les voyages d’affaires, les salons internationaux, les événements de mode et les conférences professionnelles.
Perspectives pour 2025
Facteurs clés de croissance :
- 🔹 Préparatifs des Jeux olympiques d’hiver 2026 (Milan – Cortina)
- 🔹 Expansion des liaisons aériennes internationales (Asie, Moyen-Orient, Amérique du Nord)
- 🔹 Demande croissante pour les salons organisés au Fiera Milano
- 🔹 Modernisation des infrastructures de transport et d’accueil
- 🔹 Forte demande dans le segment 4 étoiles, notamment autour des centres d’exposition
📈 En 2025, le taux d’occupation dans les zones proches du Fiera Milano pourrait atteindre 83–85 % lors des périodes de forte affluence. Le RevPAR devrait croître de 6 à 8 %.
Comparaison avec d’autres transactions récentes
| Hôtel | Chambres | Année | Montant de la vente | Prix par chambre |
|---|---|---|---|---|
| NH Collection Milano | 238 | 2024 | 68 M€ | ~285 700 € |
| Meliá Milano | 270 | 2023 | 80 M€ | ~296 000 € |
| Room Mate Giulia | 85 | 2022 | 25 M€ | ~294 000 € |
| Voco Milan-Fiere | 280 | 2025 | 40 M€ | 143 000 € |
👉 Avec 143 000 € par chambre, le Voco Milan-Fiere est nettement en dessous de la moyenne du marché, tout en offrant un produit rénové, brandé et bien positionné.
Avantages pour les investisseurs
- ✅ CAPEX réduit : rénovation récente en 2020
- ✅ Modèle flexible : possibilité de conversion en appart’hôtel ou format hybride
- ✅ Demande stable : fort flux de voyageurs d’affaires lié au Fiera Milano
- ✅ Notoriété internationale : marque IHG synonyme de qualité
- ✅ Potentiel de rendement accru : grâce à la tarification dynamique, à l’optimisation opérationnelle et au ciblage MICE
Prévisions 2025–2027
- 📊 Croissance annuelle estimée du marché hôtelier milanais : 5 à 6 %
- 💰 Investissements hôteliers prévus à Milan en 2025 : +1,2 milliard d’euros
- 🏨 Intérêt croissant pour les hôtels 4 étoiles proches des pôles événementiels
- 🔄 Tendance aux formules flexibles, séjours prolongés, coliving / coworking
Conclusion
La mise en vente de l’hôtel Voco Milan-Fiere pour 40 millions d’euros est un signal fort du dynamisme retrouvé du marché hôtelier milanais. L’actif combine :
- 🧱 une infrastructure moderne,
- 🌍 une marque internationale reconnue (IHG),
- 📍 un emplacement stratégique,
- 💸 un excellent rapport qualité-prix,
- 📈 un potentiel de revalorisation à court et moyen terme.
💡 Avec 143 000 € par chambre, c’est l’une des meilleures opportunités value-add du marché italien en 2025, à destination des investisseurs privés ou institutionnels cherchant à combiner rendement stable et plus-value potentielle.
