Keppel DC REIT a confirmé la vente de son centre de données de Kelsterbach, situé près de Francfort en Allemagne, à un acheteur non divulgué pour un montant de 50 millions d’euros. La transaction devrait être finalisée au cours du premier semestre 2025, sous réserve des approbations réglementaires.
Acquis initialement en 2019 pour 81,8 millions d’euros, le bien est vendu avec une décote de 39 %. Cette décision reflète les évolutions plus larges des valorisations des centres de données en Europe et soutient la stratégie continue du REIT consistant à recycler le capital et à réinvestir dans des actifs à rendement plus élevé.
Principales caractéristiques de l’installation de Kelsterbach
- Emplacement : Près du quartier des affaires de Francfort
- Composants : Un centre de données de cinq étages (shell and core) et un immeuble de bureaux de six étages
- Surface : 50 250 mètres carrés (540 870 pieds carrés) de surface brute
- Année de construction : 1989, avec une modernisation limitée
L’actif ne répond plus aux critères du REIT en matière d’infrastructures évolutives et économes en énergie, adaptées à la demande hyperscale.
Un recentrage stratégique sur la croissance hyperscale
Selon Loh Hwee Long, PDG de Keppel DC REIT Management, cette cession permet un repositionnement stratégique vers des actifs modernes et compatibles avec l’hyperscale. Ces centres de données sont spécialement conçus pour répondre aux besoins des fournisseurs de cloud, des systèmes d’intelligence artificielle et des plateformes de contenu numérique.
Les marchés ciblés pour les réinvestissements comprennent :
- Singapour
- Tokyo
- Amsterdam
- Sydney
- Principales villes de niveau 1 aux États-Unis
Ces pôles offrent une forte connectivité, une faible latence et une capacité d’évolution essentielle pour les infrastructures numériques.
Impact financier et opérationnel
Les recettes de la vente seront utilisées pour le remboursement de la dette et les frais de transaction. L’effet de levier global du REIT devrait diminuer de 0,3 point de pourcentage pour atteindre 31,2 %.
Les principaux indicateurs restent solides :
- Taux d’occupation : 96,6 %
- Durée moyenne pondérée des baux (WALE) : Augmentation de 6,3 à 7,4 ans
Cela reflète la solidité continue du portefeuille et la stabilité des revenus à long terme.
Renforcement d’un portefeuille tourné vers l’avenir
Cette cession s’inscrit dans la stratégie globale de Keppel DC REIT visant à optimiser son portefeuille en se concentrant sur des actifs situés dans des marchés technologiques à forte croissance. En se retirant de ses participations non essentielles, le REIT améliore son efficacité opérationnelle, optimise l’allocation de capital et se positionne pour une expansion future dans l’économie numérique mondiale.
