Vonovia SE, la plus grande société immobilière résidentielle d’Allemagne, a enregistré une troisième perte annuelle consécutive, affichant un déficit de 962 millions d’euros pour l’année 2024. Bien que significative, cette perte représente une amélioration notable par rapport aux 6,76 milliards d’euros enregistrés en 2023.
Principaux indicateurs financiers pour 2024 :
- Perte nette annuelle : 962 millions €
- EBITDA ajusté : 2,63 milliards € (hausse de 1,6 % par rapport à l’année précédente)
- Taux de vacance : Stable à 2,0 %
- Dividende : Augmenté à 1,22 € par action
Les défis du marché immobilier allemand
Les pertes financières continues de Vonovia sont principalement dues à d’importantes dépréciations de la valeur de ses biens, reflétant les turbulences persistantes dans le secteur immobilier allemand. Le marché traverse sa pire crise depuis des décennies, marquée par la baisse des valeurs immobilières, la réduction de l’activité de construction et une augmentation des faillites parmi les promoteurs.
L’annonce récente par le gouvernement allemand d’un plan d’investissement dans les infrastructures de 500 milliards d’euros a encore compliqué la situation, en augmentant les coûts d’emprunt pour les promoteurs immobiliers et en exerçant une pression supplémentaire à la baisse sur les prix des biens.
Ajustements stratégiques de Vonovia
Malgré des conditions de marché difficiles, Vonovia a démontré sa résilience opérationnelle. Le PDG Rolf Buch reste optimiste et prévoit un retour à la rentabilité d’ici 2025, à condition que le marché immobilier se stabilise.
Vonovia a achevé la construction de 3 747 nouveaux logements en 2024 et prévoit d’en lancer environ 3 000 supplémentaires en 2025. Toutefois, l’entreprise se dit prête à reporter les projets nécessitant des investissements lourds, compte tenu du climat économique incertain.
L’augmentation du dividende témoigne de la confiance
Dans un geste témoignant de sa confiance dans les perspectives de l’entreprise, Vonovia a annoncé une hausse du dividende à 1,22 € par action, soulignant l’engagement de la direction envers les actionnaires malgré les pertes à court terme.
Perspectives pour Vonovia et le marché immobilier allemand
Bien que les défis immédiats persistent, la stratégie de Vonovia, axée sur le maintien d’un taux d’occupation élevé, une gestion financière prudente et des investissements mesurés, la positionne favorablement pour faire face à la volatilité du marché et renouer avec la croissance dans un avenir proche.
