Selon le dernier rapport de l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), la région de Murcie figure parmi les zones où les coûts du logement augmentent le plus rapidement. Ces dernières années, les prix de l’immobilier dans cette région d’Espagne ont connu une forte hausse, affectant à la fois le marché locatif et l’accessibilité à la propriété pour les habitants.
Les experts attribuent cette tendance à plusieurs facteurs, notamment la forte demande de logements, une offre limitée, l’augmentation des coûts de construction et l’intérêt croissant des acheteurs étrangers.
Évolution des prix de l’immobilier à Murcie
📈 Le prix moyen des logements à Murcie a considérablement augmenté au cours des cinq dernières années. D’après le rapport de l’OCDE :
- En 2019, le prix moyen au mètre carré variait entre 1 200 et 1 500 €.
- En 2022, les prix ont augmenté pour atteindre 1 700–2 000 € par m².
- En 2024, les prix sont désormais entre 2 200 et 2 500 € par m², soit une hausse de 30 à 50 % en cinq ans.
Les hausses de prix les plus importantes ont été enregistrées dans les villes et les zones côtières, particulièrement prisées par les touristes et les acheteurs étrangers.
- Murcie (centre-ville) : Prix moyen au m² 2 400 € (+35 % en cinq ans).
- Carthagène : 2 200 € par m² (+32 %).
- La Manga del Mar Menor : 2 800 € par m² (+45 %).
Les augmentations les plus marquées concernent les zones où les infrastructures touristiques se développent et où la demande de résidences secondaires est forte.
Facteurs expliquant la hausse des prix de l’immobilier
✅ Forte demande des acheteurs étrangers
Murcie attire traditionnellement des investisseurs du Royaume-Uni, d’Allemagne, de France et des pays nordiques, qui achètent des biens pour les vacances ou pour la location.
✅ Développement des infrastructures touristiques
L’amélioration des routes, aéroports et complexes hôteliers rend la région plus attractive pour les investisseurs.
✅ Augmentation des coûts de construction
La hausse des prix des matériaux de construction et de la main-d’œuvre contribue à l’augmentation du coût des nouvelles constructions.
✅ Offre limitée de logements abordables
Malgré la forte demande, le nombre de nouvelles constructions ne suit pas le rythme, ce qui accentue la hausse des prix.
✅ Inflation et facteurs macroéconomiques
L’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les politiques économiques influencent également le marché immobilier.
Le marché locatif : comment évoluent les prix ?
La flambée des prix de l’immobilier s’est également répercutée sur les loyers.
- Loyer moyen d’un appartement de 70 m² dans le centre de Murcie – 850–1 200 € par mois (30 % de plus qu’en 2019).
- Dans les zones côtières comme La Manga, les loyers ont grimpé à 1 500–2 000 € par mois en haute saison.
- Studios et petits appartements (30–40 m²) en centre-ville – 600–800 € par mois.
Par conséquent, les habitants, en particulier les jeunes et les familles, ont de plus en plus de difficultés à trouver un logement abordable.
Quelles sont les conséquences attendues sur le marché immobilier ?
📌 Diminution de l’accessibilité au logement
La montée des prix rend l’achat d’un bien de plus en plus difficile pour les familles à revenu moyen et les jeunes actifs.
📌 Augmentation des achats à des fins d’investissement
Un nombre croissant de biens sont achetés non pas pour être occupés, mais pour être loués ou revendus, réduisant ainsi l’offre de logements pour les résidents locaux.
📌 Développement de nouveaux projets résidentiels
Les promoteurs devraient accélérer la construction de logements dans les prochaines années pour répondre à la demande croissante.
📌 Ralentissement potentiel de la hausse des prix
Les experts prévoient que la croissance des prix pourrait ralentir dans les 2 à 3 prochaines années si les conditions économiques se détériorent ou si les taux d’intérêt continuent d’augmenter.
Conclusion
📌 Murcie est devenue l’une des régions d’Europe où l’augmentation des prix de l’immobilier est la plus forte, selon les données de l’OCDE.
📌 Une forte demande, une offre limitée et des investissements croissants continuent de faire grimper les prix, compliquant l’accès à la propriété pour les habitants.
📌 Si cette tendance se poursuit, l’accessibilité au logement pourrait encore se dégrader, nécessitant une intervention des autorités et des promoteurs pour stabiliser le marché.
Le marché immobilier de Murcie reste attractif pour les investisseurs, mais la situation devient de plus en plus difficile pour les résidents locaux. 🏡📈
